Мы продаем свою однушку и покупаем трешку,т.к. дети несовершенолетние в органы опеки нужно предоставить предварительный договор на покупаемую.Действуем через агенство,нашли покупателя на однушку,стали искать трешку,нашли очень хороший вариант,заключили с ними пред.договор,заплатили часть средств,подали документы в органы опеки,и тут наш покупатель заявляет нам,что он передумал.У кого мы покупаем об этом узнали и теперь нам звонят все время,они берут квартиру черновую и им нужны деньги.Риэлтор нас успокаивает,говорит у нас есть время,договор заключили на месяц,а если не найдем покупателя,если она что-то мудрит,говорила что многие интересуются,а сама остановилась на бабке,которая передумала.Короче уже к телефону боюсь подходить,вдруг это снова наши продавцы.Если мы никого не найдем значит потеряем свои деньги?Очень не хочется терять эту трешку,все в ней устраивает,может ли риэлтор что-то недоговаривать?
Нарьян-Мар
Не Вы же отказываетесь от сделки? Если отказывается продавец, то он возвращает деньги. Они оформлены задатком или как?
0
27.04.2011
Ответить
В договоре указно:п.5.В случае отказа Покупателя приобрести вышеуказанную квартиру,сумма задатка остается у Продавца.А если мы не найдем покупателя на нашу однушку,значит это мы отказываемся?
0
27.04.2011
Ответить
Нарьян-Мар
Если Вы отказываетесь, то задаток утрачивается.
А вообще почитайте внимательно договор, нет ли там условий о продаже Вашей квратиры?
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задаткомзадаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
0
27.04.2011
Ответить
Прошу прощения,я наверное не понятно написала,договор с нашим продавцом,мы в этом случае покупатели,которые внесли задаток.Мы только рады купить,но для начала нам нужно продать свою квартиру,боюсь вдруг не получится за месяц,а с нашим покупателем мы ничего не заключали все было на словах,а в последний момент он передумал.
0
27.04.2011
Ответить
Липецк
об этом я и спрашивала... плохо что на словх, иначе можно было компенсироать одно - другим
0
27.04.2011
Ответить
и не говорите,а риэлтору ничего не будет?если срок пройдет,а он нам не найдет покупателя на нашу однушку,эх а я уже чуть ли не переезжала...
0
27.04.2011
Ответить
Липецк
а с риэлтором о чем договор? Обычно они свои обязательства очень поверхностно прописывают
0
27.04.2011
Ответить
Вот сейчас подняла смотрю,договор о том,что мы поручаем агентству быть нашим представителем по покупке квартиры,в случае невозможности оформления договора купли-продажи по вине продавца или агентства нам возвращается ден.сумма в размере внесенных комиссионных,ну это ладно,задаток то в разы больше,его получается агентство не компенсирует?ничего про него не написано
0
27.04.2011
Ответить
Меня смущает наш риэлтор,она так спокойна,а вдруг мы не продадим свое жилье и потеряем эту приобретаемую трешку,и опять все сначала.А может быть такое,она как агентство выкупит у нас нашу однушку подешевле,зная как мы загорелись трешкой(она в самом деле хорошая,ремонт,расположение,близость к школе и саду),может она специально тянуть время?Со всем этим сталкиваюсь впервые,поэтому столько страхов.
0
27.04.2011
Ответить
Нарьян-Мар
А чего риэлтору-то переживать? Не ее квартира.
Могут предложить и выкуп.
Сами то варианты ищете?
0
27.04.2011
Ответить
Липецк
А что в предварительном договоре с вашим покупателем? Задаток был?
0
27.04.2011
Ответить
Липецк
я имелла в виду вашего покупателя, который как вы пишите передумал
0
27.04.2011
Ответить
нет с ним ничего не заключали,все было на словах,сейчас в срочном порядке ищем нового,чтобы не потерять трешку
0
27.04.2011
Ответить
Липецк
нервы нужны железные. Мы вот тоже свою однушку поставили на продажу - собираемся трешку в новостройке брать
0
27.04.2011
Ответить
Ой еще какие,если бы можно было все по порядку,постепенно,сначала продажа,потом покупка,а то ведь нужно все сразу из-за детей.
0
27.04.2011
Ответить
Липецк
слава богу у нас дети отношения к квартире не имеют, только это и радует
0
27.04.2011
Ответить
Липецк
трешку уже нашли и район и цена радуют, теперь вот свою бы продать:)
0
27.04.2011
Ответить
Москва
обычно риэлторы попы рвут, стараются, это же деньги!!! Быстрее будет сделка, быстрее она деньги получит!! что значит " многие интересуются"? К Вам приходят смотреть кв-ру?
0
27.04.2011
Ответить
Да,ходят,но контакты только сней,мы изначально так договаривались,ребенок маленький еще,муж целыми днями на работе.Главное за сделку с трешкой,которую мы берем она уже с нас деньги взяла,может и вправду найдет за месяц для нас покупателей,а если нет,откуда у нее эта уверенность.
0
27.04.2011
Ответить
Москва
Как вэяла деньги???????????? Сделка - это договор купли-продажи, получение св-ва о регистрации и акт о приемки квартиры! Вот тогда её работа выполнена! А составить предварительный договор о залоге - это 10% всей "работы"! А то что у вас нет контактов поупателей - это правильно!
0
27.04.2011
Ответить
Ростов-на-Дону
Вряд ли риэлтор что-то недоговаривает. Ей по сути все равно, кто у вас квартиру купит, лишь бы заработать. Не волнуйтесь, такое бывает. Не паникуйте, ищите покупаеля усиленно, через многие агентства. Мы очень много продавали и покупали недвижимость, были разные моменты, но всегда все заканчивалось хорошо.
0
27.04.2011
Ответить
Обидно но если все на словах, вы можете потерять и свои деньги, ищите покупателя.
0
28.04.2011
Ответить