Размен квартиры
Жилищное (оформление, прописка, приватизация)Решила разменивать квартиру.Она в равных долевых собственностях.Прописано трое человек:мама(ответственный квартиросъемщик), я(имею 50% в собственности) и мой сын(я так понимаю-он на моей половине прописан), Подскажите, с какими подводными камнями могу столкнуться? У нас также незаконная перепланировка.
риэлтор
Самый лучший вариант - найти общий язык с мамой, если не получится то все будут в проигрыше. Можно привлечь третье лицо для решения этого вопроса, который выступил бы посредником между вами, мой опыт подсказывает что это работает. А на счет перепланировки, можно продать и не узаконивая.
23.06.2011
Ответить
риэлтор
Я как риэлтор часто выступал тем самым посредником т.к. обе стороны не разговаривают, а если и пытаются поговорить заканчивается это просто руганью. В итоге дело заходит в тупик. Так и появляются доли в продаже, от безысходности или просто от вредности насолить другому. А потом когда собственником доли становится чужой человек вот тогда и начинаются проблемы у оставшегося в этой квартире второго собственника. Итог первый продал за копейки свою долю, а второго просто выжили на улицу, и он тоже вынужден продать свою долю за копейки. Это реальная жизнь и я с этим сталкиваюсь постоянно ! Вывод нужно находить общий язык и договариваться на размен по обоюдному согласию сторон !!!
23.06.2011
Ответить
melek
а разве не обязан собственник,желающий продать часть квартиры,сначала предложить выкупить второму собственнику и затемм продать не ниже заявленной суммы?
05.07.2011
Ответить
риэлтор
Все верно обязан ! Но сути это не меняет, если речь идет о том чтобы "насолить" второму собственнику могут оформить и по дарению, либо предлагают но тот кому предлагает не понимает всего происходящего, не предпринимая ничего чтобы ее выкупить, либо просто на тот момент у него нет денег, что вполне реально !
05.07.2011
Ответить
melek
((на нас так родственники давят сейчас.продать кв. по рыночной стоимости не хотят.вынуждают продать им дешево,а если не продаем,то они и так этой квартирой пользуются,не страшно((
05.07.2011
Ответить
Elena (ptichkapevchaja)
Помимо перепланировки, которую придется как-то оформлять, размен возможен только при полном согласии сособственников. В смысле если мама вдруг откажется, то все.
21.06.2011
Ответить
シ
через суд-это уже принудительный обмен. Тяжко очень с ним
тебе надо предложить ей минимум 2 варианта для обмена. И не просто так-квартира такая то там и там, а с планом квартиры, кучей документов на нее.
Да и отказываться она может от них, замучаешься искать
21.06.2011
Ответить
シ
увы, мне тоже знакомы такие сральщики :(
ничего...ждать...
как вариант, раз у вас приватка, продай свою долю. Но только что ты на нее купишь?!
21.06.2011
Ответить
Катюшка
а чего ждать?! она уже и так вчера выкинула из квартиры моего будущего мужа....
21.06.2011
Ответить
シ
ну, как тебе сказать, чего ждать...:))))
а кому она оставит свою долю в случае кончины?
а на каком основании она его выгнала? блин, не даст вам житья:(
21.06.2011
Ответить
Катюшка
Может внуку, может государству-мне плевать... На основании того, что он ей не нравится... Не нравится, что я стала жить СВОЕЙ семейной жизнью, а не находиться в ее полном подчинении... Можно было бы послать ее и жить-ведь моя доля тоже есть, но она реально жизни не даст((( Да и Леха гордый... Я б тоже после таких оскорблений не осталась бы в квартире...
21.06.2011
Ответить
シ
ой, пипец :(
ну а у будущего мужа есть жилье?
щас она не дает житься, а потом внук. А он вряд ли захочет с вами жить и продаст долю
21.06.2011
Ответить
シ
ааа :))) я че т более глобально подумала-что у тебя есть брат (сестра) и внук-их ребенок
21.06.2011
Ответить
シ
хоть это хорошо
а вы быстрей женитесь и тогда она вещи не сможет тронуть-законный муж, проживает на твоей территории, все законно
21.06.2011
Ответить
Катюшка
Это-то понятно, но личные отношения уже испорчены, понимаешь? Уже есть какая-то брешь... И у него, и у меня... А он гордый.. .
21.06.2011
Ответить
Катюшка
Ну да... Остается только этот вариант. Но мне тоже как-то не по приколу-я значит должна на съемной квартире ютиться с ребенком, а она будет своих молодых хахалей в нашу 4х комнатную водить?!
21.06.2011
Ответить
シ
не правильно!
а ты узнай, обязательно ли ее согласие, если ты хочешь сдавать свою часть :)))) но, вроде, обязательно :( а то было б вообще классно-как раз деньги на съем были бы "халявные"
21.06.2011
Ответить
Катюшка
А это у юристов надо узнавать? я просто боюсь, что если она родным людям такие козни строит, что ожидать от ее поведения с жильцами?!
21.06.2011
Ответить
Elena (ptichkapevchaja)
Принудительный размен квартиры, находящейся в собственности невозможен. Вы можете только продать свою долю, а доля стоит значительно меньше, чем полквартиры. К тому же сособственник имеет преимущественное право покупки и продать кому-то другому дешевле, чем предлагали сособственнику Вы не можете. Сдавать - тоже только с согласия, в общем довольно грустная история. Только продать можно долю, но потери денег до 50% от цены.
21.06.2011
Ответить
Elena (ptichkapevchaja)
Да, у меня схожая ситуация. Сейчас вроде договорились, а до этого рассматривали варианты уехать в пригород. Если квартира 2-х или более комнатная, то можно через суд выделить долю определить порядок пользования) в виде комнат(ы), тогда продавать можно будет по цене комнаты. Правда у нас в СПб все комнаты в таком статусе - доля квартиры, а в Москве комнаты в коммуналке имеют какой-то другой статус, из-за этого цена может быть пониже, но все равно выделенная доля дороже невыделенной.
22.06.2011
Ответить
Ольга
Если ребенок не собственник доли, то проблем с опекой при продаже не возникнет. Но вот штраф за незаконную перепланировку придется заплатить в любом случае. Сколько именно решат в БТИ.
21.06.2011
Ответить
Ольга
Мы не восстанавливали, просто заплатили штраф и через суд узаконили новую.
21.06.2011
Ответить
Яюшка
А что мешало сразу легально сделать? Чаще всего перепланировки тайные редко поддаются легализации, так как самое частое - ликвидировать венткороб и втиснуть туда холодильник или еще что. Или перенести кухню в комнату.
21.06.2011
Ответить
Ольга
У нас пристройка к дому. Что мешало, не знаю. Я тогда еще ребенком была и во все подробности не вникала. Наверное тогдашняя не осведомленность.
21.06.2011
Ответить
МАМАлина))
Ну для начала узаконьте перепланировку. Далее соц. страх может тормазнуть, т.к. ребенок не достиг 14 летнего возраста и в худшие условия ( если вы не на отдельную такую же менять будете с доплатой)
21.06.2011
Ответить