Продажа доли родственникам
Жилищное (оформление, прописка, приватизация)Нам с сестрой по наследству перешла однушка от бабушки, кот. Мы оформили по 1/2. Документы о собственности у меня есть! Теперь встал вопрос о продаже этой квартиры с целью улучшения жилищных условий. Моя сестра предпочла вариант Выкупить у меня мою долю, точнее ее муж будет обладать в будущем моей долей! Вопроса у меня два?? Какие я должна собрать документы для продажи квартиры в ипотеку( он ее будет брать)? Правильно ли будет с их стороны занижать стоимость моей доли( тк доля стоит дешевле в квартире, чем квартира в целом)? Ведь они сами сделали свой выбор на покупке доли...
Elena (ptichkapevchaja)
Сделка купли-продажи вещь добровольная. Никто не может Вам указывать цену. Оценка рыночной стоимости - температура в среднем по больнице. То есть это предположение, по какой цене в среднем на рынке продастся объект, не более. Вы вправе назначить любую цену - сестра может согласится или отказаться. Если не договоритесь - сделки не будет. Доля в квартире действительно на рынке стоит меньше, потому что покупатель получает виртуальные метры, а не квартиру в пользование, сестре же не подойдет такая же доля в другой квартире? В общем нужно искать компромисс.
18.03.2013
Ответить
Олеся
вы имеете право продать свою долю по цене 1/2 стоимости квартиры (рыночной стоимости). Банк тоже будет проводить оценку. Мужу вашей сестры нужно сходить в банк, где будут брать ипотеку и взять там список документов необходимых для сделки.
18.03.2013
Ответить
Светлана
Если вы будете прать через ипотеку, то банк сам назначит или попросит вас у оценщиков оценит квартиру из из этого будет исходить сколько будет стоить доля в той квартире.Дешевли они прадать смогут , а вот дороже нет.
18.03.2013
Ответить
Танина
Это я продаю свою долю! А муж сестры покупает по ипотеке!т е если среднерыночн цена кВ 6, я хочу за свою 3, а оценщик говорит о 2,5 то я за три не продам уже ему?
18.03.2013
Ответить
Ирина
ну а если сестра у вас не будет выкупать за 3, чужому человеку вы полоднушки тем более за эту цену не продадите.
Рыночная цена доли, всегда дешевле чем если продавать квартиру и делить деньги..
18.03.2013
Ответить
Танина
Ну мы с ней в равных условиях находились изначально! Я тоже могу выкупить у нее 1/2 и готова за три это сделать, только мне нужна трешка! А получится, квартира стоит 6, а продала я свою половину за 2 что ли???
18.03.2013
Ответить
Ирина
да, именно так и получится, и она свою долю за 3 тоже не продаст...только если вы ей предложите выкупить за 3 и она откажется, дешевле вы уже ее продать не сможете никому....да и в однушке долю редко покупают, обычно на 30% рыночная стоимость доли дешевле, если не продавать квартиру и делить....да и в однушке чужой долю редко купит, там даже порядок пользования не определить и ютиться с чужими людьми за 3 ляма мало кто захочет....
Вам надо все таки оценить долю независимо и решить кто чью выкупит, договориться лучше полюбовно, все таки сестры, а то квартирно-денежный вопрос может сделать врагами(
18.03.2013
Ответить
Светлана
нет, если по ипотеке то не продатиде, банк даст только ту сумму которау сделал оценщик. Можно если только с оценщиком договориться и попрасить сделать ту сумму которая вам нада.
19.03.2013
Ответить
