Квартира, где 2/3 собственники дети....что я должна буду обеспечить?

Добрый день! Прошу, знающие люди, подскажите!

В настоящий момент развожусь с мужем. Совместная собственность квартира в Одинцово (80м2), в которой собственник муж - 1/3 и двое дети имеют 2/3. Мной потрачен материнский капитал и мужем дано нотариальное согласие выделить мне долю. но она не выделена до сих пор. Адвокат ему сказал, что в любом случае его доля делится пополам, таким образом у нас с ним по 1/6. Совместно жить не представляется возможным, я переехала к родителям (одна комната на троих(()в Москву, дети ходят здесь в садик и пойдем здесь же в школу. Теперь к вопросу: Если мы продадим совместную квартиру, дети остаются со мной, я должна буду обеспечить им тот метраж который у них сейчас есть, т.е. 80м2*2/3=53.3 общей площади. Т.е. я могу допустим взять квартиру в Москве 58 м2? И скажите не будет ли проблем выйти на сделку в один день - т.е. продать ту квартиру и купить новую?

Муж пугает что я должна буду обеспечить им 80м2 и что заранее еще и купить (до продажи той имеющейся квартиры). Но это не реально вы же понимаете какие это стоимости.......

Может кто знает хороших юристов/адвокатов по недвижимости? Дайте плиз контакты.

Всем кто ответит большое спасибо!!!