Кто менял договор ипотеки с мат капиталом?
Кредит, ипотека, субсидииУ нас с мужем договор ипотеки: он главный заемщик, я созаемщик. Собственность 50/50. После рождения ребенка внесли в погашение мат. капитал. Сейчас хотим скорректировать договор так, чтобы муж стал созаемщиком , а я главным заёмщиком, и мужа убрать из собственников вообще. Сказали, что нужно готовить проект договора у нотариуса, но перед этим выделить долю ребенку, так как использован мат капитал.у кого-то была подобная практика? Квартира же в залоге, так как ипотека ещё не погашена.
.
Лучший ответ
Татьяна Специалист по недвижимости
у кого вы консультировались и решили, что так можно?
у мужа должна быть собственность по двум основаниям: 1. совместно нажитое, 2. маткап
если от п.1 можно избавиться при помощи брачного договора, то от п.2 только путем продажи или дарения своей доли.
Не проще вернуться к этому вопросу после закрытия ипотеки? все равно пока на квартире обременение вы с ней ничего сделать не сможете
21.03.2025
Ответить
Таня
Татьяна Специалист по недвижимости, консультировалась с юристом, с парочкой нотариусов и уточняла в банке этот вопрос. По поводу оснований , по которым муж должен также иметь собственность - разве это ответственность банка - контролировать правильность распределения совместно нажитого имущества ? По крайней мере, я не помню, чтобы при оформлении договора нас обязывали всех участников договора наделять собственностью. И по поводу мат капитала - тут обязательство перед ребенком
А муж здесь причем ?
Мы с квартирой делать ничего не собираемся. Просто у мужа фирма , а там кредиты. Если не дай бог с мужем что-то случится, мы с ребенком должны будем унаследовать его долю в квартире вместе с фирмой. Заниматься его фирмой у меня нет никакого желания, ровно как и выплачивать деньги кредиторам стоимость его доли в нашей квартире.
21.03.2025
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
Таня, и что же сказали все эти юристы, нотариус и банк? вас не устроил их ответ и вы решили спросить здесь у тех кто вообще никакого отношения к этому вопросу не имеют?
ответственность за контроль совместно нажитого лежит в области семейного кодекса, банк, нотариус, росреестр всего лишь исполняют требование закона.
Муж при том, что капитал называется семейным,рекомендую не задавать подобных вопросов, а изучить закон.
22.03.2025
Ответить
Марина
Таня, мат кап выдается на всех членов семьи. И муж в равной степени как и вы имеет обязательную долю.
22.03.2025
Ответить
Юля
Банк не согласится скорее всего выделить обязательную долю мужу по маткапу до погашения.
22.03.2025
Ответить
Елена
Мои мысли на этот счет. Сперва уточняете у банка, можно ли так сделать в принципе? Хватит ли Вашего дохода банку, чтобы сделать Вас основным заемщиком? Если все ок, то у нотариуса делаете брачник. На основании брачника регистрируете собственность на вторую часть квартиры.
Но это не точно…😅 просто размышления)))
21.03.2025
Ответить
vera
Я в сбербанке узнавала про смену заёмщика на созаемщика, вообще сказали без проблем, надиктовали пакет документов, собирай и они рассмотрят вроде в течении месяца.
22.03.2025
Ответить
Уютная
Теоретически такое может быть возможно, если рефинансировать ипотеку в другом банке под новые условия и проверки вас как плательщика ипотеки. Смысл в том, что мужа банк считает основным человеком, кто будет выполнять обязательства по ипотеке, при выдаче изучал именно его доходы и кредитную историю. Если вы подадите на рефинансирование, то можно составить новый договор. Но это доп расходы и немаленькие - оценка квартиры, новая страховка, новая процентная ставка, помимо того, что вам должны дать одобрение. С учетом маткапа я не представляю, как это все можно провернуть. Проще всего сначала закрыть ипотеку и потом уже совершать сделки с долями
22.03.2025
Ответить
Кактусеныш
А зачем это делать сейчас? У нас с мужем договор, что после выплаты ипотеки он оформляет дарственную своей доли на меня и все 🤷♀️ Хотя доли у нас выделены уже (и на нас и на детей), но пока ипотека не погашена, он не может отказаться от своей доли, т.к. она в залоге у банка
21.03.2025
Ответить
Таня
Кактусеныш, у моего мужа фирма. Если что-то с мужем случится, то мы наследуем его долю в квартире вместе с фирмой и ее кредитами и прочими делами. Мне ну совсем не хочется в этом участвовать, а наследовать имущество частично законом не поедусмотрено. То есть либо принимай все, либо отказывайся от всего
21.03.2025
Ответить
Кактусеныш
Таня, поняла. Ну главного заемщика банки не с очень большим удовольствием меняют. В основном отказы по таким искам. Но бывают и исключения. А по поводу доли мужа- вы использовали маткапитал и будете обязаны выделить ему долю (за этим не банк следит, а органы опеки и государство). Потом он сможет оформить дарственную на вас. А почему вы не предполагаете такой вариант, что если с вашим мужем, не дай Бог, что-то случится, то вы просто продадите его фирму в счет погашения долга перед кредиторами?
21.03.2025
Ответить
Таня
Кактусеныш, по поводу доли мужа - я что-то не до конца поняла, маткапитал - это же про ребенка, а не про мужа))) почему мужу-то нужно выделять долю обязательно?))
По поводу фирмы - этим же всем заниматься нужно - даже чтобы просто продать нужно кучу всяких операций провернуть
Да и покупателя кто будет искать? Это же не на Авито торговать )))
21.03.2025
Ответить
Кактусеныш
Таня, маткапитал не только про ребенка, он про семью) При его использовании доли выделяются всем членам семьи. Если к моменту внесения маткапитала ваш муж уже является БЫВШИМ, то ему доля не положена (ну только если супружеская, если ипотека была взята в браке). Как то так 🤷♀️ Сама в шоке))
22.03.2025
Ответить
Кактусеныш
Таня, а кредиторам продать не получится?) Или пускай завещание составит, по которому доля в квартире отходит вам, а фирма третьему лицу
22.03.2025
Ответить
Таня
Кактусеныш, тоже думала об этом..но ведь доля в квартире - это доход, в размере которого в случае чего с меня смогут взыскать какие-то долги. Ну то есть например доля в квартире будет оценена в 2.5 млн. Это значит, что с наследованием этого дохода я пропорционально унаследую и долги в этом размере. По-моему как-то так.
22.03.2025
Ответить
Кактусеныш
Таня, да уж, сложная ситуация. А почему вы думаете, что с вашим мужем что-то случится? Думайте о хорошем)) Вам надо как можно скорее выплатить ипотеку и разобраться с долями. Муж пускай пробует закрыть долги фирмы. Ну а что еще скажешь 🤷♀️ ну или если не в состоянии выплатить долги, то пускай продает, пока не поздно
22.03.2025
Ответить
Таня
Кактусеныш, да в прцирипе сейчас проблем нет, тьфу тьфу. Просто я по жизни пессимист , плюс стараюсь по максимуму все отрицательные события в жизни предусмотреть, насколько это возможно, конечно.
22.03.2025
Ответить
Oksen
Если вы внесли мат кап то доля должна быть выделена вам , мужу и ребёнку .
Некоторые банки не дают согласие на выделение до погашения .
Некоторые дают
21.03.2025
Ответить
Ирис
Это не скорректировать, а изменить главные условия договора. Непонятно банку это зачем делать, ему и так хорошо. И у банка свои нотариусы, с чужими они вообще не работают, это просто вам для сведения.
Напишите письменное заявление в банк (можно через сайт) с подробным описанием проблемы и просьбы. Они вам письменно ответят.
21.03.2025
Ответить
Таня
Алина милая, любые действия с квартирой в ипотеке в любом случае через согласие банка.
21.03.2025
Ответить
Маруся
Таня, а точно так делается?Вам юрист подсказал?
Пока доли не выделены по идее переоформление ипотеки на вас плюс брачник,а после погашения уже доли выделяются всем членам семьи
21.03.2025
Ответить
Таня
Маруся, консультировались у юриста - было сказано, что банки на такое не захотят идти. Предлагали через суд. Я ради интереса решила узнать в банке, потом поговорила с несколькими нотариусами - мне везде говорят, что такого рода переоформления по несколько штук в день проводят без проблем. Но вот у нас ещё мат капитал, поэтому я остановилась на этом и отложила этот вопрос в дальний ящик ,так сказать. А теперь снова хочу вернуться.
21.03.2025
Ответить