Вопрос про дарение квартиры
Жилищное (оформление, прописка, приватизация)Юристы, подскажите! Можно ли оформить дарение квартиры на несовершеннолетнего ребенка? И может ли даритель когда-нибудь отозвать дарение?
Olga
Дарить можно, родители будут выступать как законные представители. Если в договоре укажете, что дарение ребенку, то он и будет собственником))) Расторгнуть договор дарения можно только в судебном порядке и то, если даритель докажет, что одариваемый угрожал жизни дарителю или ввели его в заблуждение при совершении сделки. А так если сейчас подарил, а потом просто передумал, так нельзя))).
20.10.2009
Ответить
Настя
Спасибо большое!!! А если оформлять дарение на взрослого, например, мой отец на меня будет оформлять, то смогут ли претендавать на квартиру, например, его дочь от первого брака?
20.10.2009
Ответить
Olga
Никто не может претендовать, если в суде не докажут, что он недееспособен и совершать сделку не мог))))
20.10.2009
Ответить
Olga
Вообще лучше если есть возможно ребенку не дарить. Во-первых в последующих сделках придется иметь дело с опекой, а это дополнительная волокита. При любых действиях, связанных с необходимостью предоставления документов на квартиру (жэк, городской телефон....), необходимо доказывать представительство от ребенка. Сложность при оформлении ипотеки. Да и потом ребенок вырастет и может сам распоряжаться квартирой. А ни кто не может на 100% быть уверен, что он сделает это правильно. Проиграл в карты, подарил подружке, выгнал мать из квартиры. Остается только надеяться, что сможем воспитать детей правильно)))
20.10.2009
Ответить
Настя
Да, я вот сейчас тоже об этом задумалась... Я просто боюсь, что если папа оформит квартиру на меня, у нас будут к-нить сложности с банком, т.к. на нас с мужем оформлена ипотека на другую квартиру. Вдруг, если что, родительскую изымут...Или не смогут, т.к. в ней мои родители прописаны (я кстати в ней не прописана)???
20.10.2009
Ответить
Татьяна
Я не юрист,но по этому поводу консультировалась недавно.Хотела оформить дарс-ую на сына,ему 8лет.Мне сказали,что если я буду дарить,то другой родитель ребенка должен выступать в качестве 'одаряемого' т.к ребенок несовершеннолетний.Вот...теперь не знаю как быть.Подожду еще ответов от юристов.
20.10.2009
Ответить
Татьяна
Да,ребенка.И пока ребенок не достигнет совершеннолетия,Вы не сможете распоряжаться этой жил.площадью.Под не сможете распоряжаться я имела ввиду продать.А далее он сам будет решать,как собственник
20.10.2009
Ответить
Olga
Распоряжаться можно. Только в опеку надо представить документы, что не ухудшаются условия. То есть покупается квартира равноценная или большей площади на имя несовершеннолетнего.
20.10.2009
Ответить
Татьяна
А если с отцом ребенка развелись когда сыну был год.Алименты он не платит,в воспитании ребенка участия не принимает.Квартиру я покупала сама после развода.Так на каком основании он должен выступать его представителем если я буду делать дарственную на сына?И еще подскажите пожалуйста как мне лучше оформить квартиру на ребенка?
20.10.2009
Ответить
Olga
На том основании, что у нас родители равны в правах. Подтверждением того, что он является законным представителем будет свидетельство о рождении ребенка, где он записан как отец. А зачем оформлять квартиру на ребенка?
20.10.2009
Ответить
Татьяна
Мне нужно чтобы у меня в собственности ничего не было,если в двух словах,то подставили меня родственники.Я тетке брала кредит на лечение,а они его не платят(и не собирались видимо).Плачу я,но там задолженность еще ого-го какая.Вот и боюсь и не знаю что делать.Короче овца я,теперь расхлебываю
21.10.2009
Ответить
Olga
Да, в таком случае, конечно, оформить договор дарения на ребенка. Еще можно как вариант, оформить дарения не всей квартиры, а доли в праве собственности. Тогда, даже если банк обратит взыскание на квартиру, то только на её часть, принадлежащую вам. При этом повзрослевший ребенок не сможет без вас распорядится квартирой. При последующей купле-продажи легче в опеке взять разрешение на продажу, так как площадь в собственности у ребенка будет меньше.
Купля-продажа ребенку сложнее, да и смысла нет. В договоре дарения со стороны дарителя будете выступать вы, со стороны одаряемого отец ребенка, действующий как законные представитель несовершеннолетнего. В случае если папа лишен родительских прав, то представителями будут выступать органы опеки.
21.10.2009
Ответить
