Покупка и продажа квартиры?
Жилищное (оформление, прописка, приватизация)Девочки, как бы вы продавали и покупали квартиру? С агентом по недвижимости или без? Я всегда считала, что этим должен заниматься профессионал. А вот у меня есть подруга, которая недавно сама продала квартиру мужа в одном районе и купила квартиру в другом. При этом она обращалась к юристам, которые проверяли "чистоту" квартиры. Вот мне интересно, кто бы как поступил?
Никто не бородавочник
мы продавать решили сами, т.к. особо обмануть нельзя - покупать думаю только через агентство и обязательно страховать сделку!
22.01.2011
Ответить
Александра
Мерси :) Я уж тут в инете начиталась информации :) А ты свою долго продавала по времени?
22.01.2011
Ответить
Никто не бородавочник
мы только собираемся, хотим переехать в другой район
(поближе к моей мааааме 
)
возможно обратимся в агентство что б купить или обменять нашу с доплатой, а пока продавать сами будем.
)
возможно обратимся в агентство что б купить или обменять нашу с доплатой, а пока продавать сами будем.
22.01.2011
Ответить
Александра
Я тоже хочу поближе к маме :) А вы в каком районе живете и куда хотите?
22.01.2011
Ответить
Никто не бородавочник
живем на выхино, а хотим на ак. янгеля, там хаты в 1,5 раза дороже чем у нас.
22.01.2011
Ответить
Яюшка
Если мне рынок знаком, я тут живу, время есть, то продавала-покупала бы сама. Разве что банк бы требовал присутствие риэлтора.
22.01.2011
Ответить
Наталья
проверенный агент,как проверят юристы чистоту квартиры это еще вопрос. а агент заинтересован в хорошей чистой сделке он то в проценте от этого, а подвохов в недвижимости, особенно в покупке вторички это мрак, 2 года назад этим занималась...
22.01.2011
Ответить
Александра
Если занимались, то может знаете: если собственник у квартиры один с посторойки дома (дом 1984 года) и в квартире никто не прописан и не проживает, то эта квартира, как я поняла, для покупателя просто идеальная в плане ее чистоты?
22.01.2011
Ответить
Наталья
нужно точно узнать, не прописанны ли дети, ветераны, судимые(находящиеся сейчас в тюрьме) не находится ли квартира в спорном вопросе по наследству, нужно просмотреть пакет документов на эту квартиру у хозяина, сходить проверить квартиру по задолжностям по квартплате. на кого телефон оформлен, посмотреть экспликацию на предмет перепланировки, после того как мне все проверили документы отдали на переоформление с хозяина на вас( при этом деньги заложили в ячейку) после того как вы получаете документы, еще раз все проверяете и потом идет передача вы открываете ячейку отдаете деньги, а вам документы. не какие залоги наличных денег на руки не передаются, и обычно оформление документов идет за счет хозяина квартиры, Александра я сумбурно написала о чем вспомнила потому как конкретно этим всем занимался агент)
22.01.2011
Ответить
Александра
Спасибо, Наталья, я уже в принципе решила обратиться к агенту, все-таки квартира дорогое удовольствие и лучше заплатить и спать спокойно :))
22.01.2011
Ответить
Наталья
Да не за что) как говориться скупой платит дважды, а мы не на столько богаты чтобы терят такие суммы)
22.01.2011
Ответить
Julia
а если я сама смогу проверить все эти документы?
вот сейча я собираюсь покупать квартиру! вторичку! и на риелтора у меня просто нет лишних денег, потому что я еле на квартиру наскребаю! была бы я в рабочем положении, то не вопрос, но я беременна и короче...ну вы меня поняли.
вопрос у меня вот в чем, может у риелторов есть свои какие-то "черные базы" квартир? или какие-нибудь еще лазейки, чтобы проверить квартиру на "чистоту"????? илиони просто проверяют все необходимые справки и документы? но это ведь и я смогу сделать?!
я понимаю,ч то в мск лучше не рисковать без риелтора, но у меня просто нет выбора...
подскажите плиз что делать!
22.01.2011
Ответить
Александра
Конечно, есть нелегальные способы проверки. Везде ведь нужен собственник, чтобы бумажку получить. Поделитесь, а как вы планируете проверять чистоту квартиры и вообще вести сделку?
22.01.2011
Ответить
Julia
я собираюсь прверить наличие всех документов, справок, можно же самостоятельно посмотреть домовую книгу и убедиться, что выписка из нее правильная, посетить того нотариуса, у которого оформлялось получение наследства, например, если квартиру получена таким способом. мне нужно только проверить подлинность всего того,что они предоставляют...
ну может я не права или слишком наивна, но мне кажется все это проверяется как-то так...я в общем-то здесь и хотела получить эту информацию от кого-нибудь кто знает!)
23.01.2011
Ответить
Александра
Кстати, о наследстве. Вот с ним-то я бы не хотела столкнуться, мы же не знаем всю родословную продавца, а вдруг кто-то не вступил в наследство? Да и нотариус не проверяет наверное кто должен вступить, кто - нет.
23.01.2011
Ответить
ФИНАНС недвижимость
Официальных путей, увы, практически нет.Нужно проверить все переходы права с момента приватизации, не было ли нарушений прав несовершеннолетних на момент приватизации, особо обратить внимание на чАстоту сделок с этой квартирой, нет ( не было) ли судебных разбирательств по этой квартире, выяснить кто был прописан ( желательно не менее чем за 5 лет), куда выписывались, нет ли лиц, сохраняющих пожизненное право пользования квартирой. Сколько лет прошло с момента последней сделки, укажут ли продавцы полную стоимость квартиры в договоре купли- продажи. Кто на сегодняшний день прописан и куда будут выписываться, нет ли среди собственников, стоящих на учете в ПНД и/или НД- это так, если коротенько. Конкретные действия по проверке, в каждом случае индивидуальны, в зависимости от документов на конкретную квартиру. В выписке ФРС будет информация только о наличии или отсутствии запретов или арестов на квартиру и не находится ли она в залоге- а этой информации не достаточно для юридической проверки квартиры. Если в состоянии все это проверить и сделать соответствующие выводы самостоятельно, то удачи вам.)
26.01.2011
Ответить
ФИНАНС недвижимость
Официальных путей, увы, практически нет.Нужно проверить все переходы права с момента приватизации, не было ли нарушений прав несовершеннолетних на момент приватизации, особо обратить внимание на чАстоту сделок с этой квартирой, нет ( не было) ли судебных разбирательств по этой квартире, выяснить кто был прописан ( желательно не менее чем за 5 лет), куда выписывались, нет ли лиц, сохраняющих пожизненное право пользования квартирой. Сколько лет прошло с момента последней сделки, укажут ли продавцы полную стоимость квартиры в договоре купли- продажи. Кто на сегодняшний день прописан и куда будут выписываться, нет ли среди собственников, стоящих на учете в ПНД и/или НД- это так, если коротенько. Конкретные действия по проверке, в каждом случае индивидуальны, в зависимости от документов на конкретную квартиру. В выписке ФРС будет информация только о наличии или отсутствии запретов или арестов на квартиру и не находится ли она в залоге- а этой информации не достаточно для юридической проверки квартиры. Если в состоянии все это проверить и сделать соответствующие выводы самостоятельно, то удачи вам.)
26.01.2011
Ответить