Хотим купить квартиру у свекрови...
Жилищное (оформление, прописка, приватизация)... она живет сейчас в другом городе, добро на продажу квартиры дала (устно пока - своей дочери). Проблем вырисовывается несколько:
1-ая - в квартире когда-то был прописан несовершеннолетний ребенок (сын дочери). Сейчас все члены семьи дочери прописаны в общежитии, которое им дали от завода недавно.
2-ая - квартира приватизирована "не до конца" !!! (ЧТО это значит - я понятия не имею!!!)
3-ья - имеются долги за коммунальные услуги (порядка 40 тысяч!)
и 4-ая - пожалуй, самая большая проблема - у свекрови не все в порядке с головой! Два или три раза в прошлом году лежала в псих.диспансере!
Пожалуйста, кто может помочь советом - ПОМОГИТЕ!!!
Насколько серьезны вышеперечисленные проблемы с юридической точки зрения? СтОит ли вообще нам с этой квартирой связываться? Чтоб потом не остаться "в пролёте"!
Ещё забыла дописать: насколько реально нам в данном случае справиться с оформлением всех документов самостоятельно - без участия риэлтора??? Вроде как родственные же отношения....
1-ая - в квартире когда-то был прописан несовершеннолетний ребенок (сын дочери). Сейчас все члены семьи дочери прописаны в общежитии, которое им дали от завода недавно.
2-ая - квартира приватизирована "не до конца" !!! (ЧТО это значит - я понятия не имею!!!)
3-ья - имеются долги за коммунальные услуги (порядка 40 тысяч!)
и 4-ая - пожалуй, самая большая проблема - у свекрови не все в порядке с головой! Два или три раза в прошлом году лежала в псих.диспансере!
Пожалуйста, кто может помочь советом - ПОМОГИТЕ!!!
Насколько серьезны вышеперечисленные проблемы с юридической точки зрения? СтОит ли вообще нам с этой квартирой связываться? Чтоб потом не остаться "в пролёте"!Ещё забыла дописать: насколько реально нам в данном случае справиться с оформлением всех документов самостоятельно - без участия риэлтора??? Вроде как родственные же отношения....
МамаЯна (21+)
по поводу прописки несовершеннолетнего ребенка могу подсказать. можно выписать мать с ребенком через суд в крайнем случае, но только если у ребенка по документам есть отец, к которому в судебном порядке ребенка можно перепрописать. а если мать-одиночка там прописана, то это практически нереально. там уже могут вступиться органы опеки.
долги за коммунальные услуги оплачивает продавец, но это все решается ДО покупки квартиры, либо с соответсвующим заявлением от продавца, что он погасит долг с денег со сделки. хотя это надо еще уточнить. моя мать покупала квратиру с долгом тоже около 40 тысяч, но там до сделки еще продавец сам все погасил по ее просьбе (и выписке по этому долгу из паспортного стола, там где оформляют прописку)
ну и про диспансер...не скажу ничего, т.к. не сталкивалась. но мало ли ее переклинит и она по судам пойдет, что продавала квартиру в состоянии аффекта. могу посоветовать только рассмотреть вариант сотрудничать с официальным представителем свекрови (который не лежал в псих.диспансере никогда), чтобы подстраховать себя.
25.07.2011
Ответить
Галина
Спасибо, Яна! Ну вот и я так же мужу говорю: мол, невменяема была, то да сё... Но с другой стороны, сделку будет от ее лица проводить сестра мужа - а ей я Очень доверяю!!! В принципе, если свекровь как-то юридически грамотно передаст свои полномочия своей дочери - то, может, и ничего? ..
25.07.2011
Ответить
МамаЯна (21+)
да, они обе идут к нотариусу и назначают дочь официальным представителем матери для продажи квартиры. и все.
потом просто к договору купли-продажи прикрепляются копии этого документа и в договоре это тоже прописывается, что владелец квартиры "такая-то", но от ее лица действует законный представитель "такая-то"
25.07.2011
Ответить
Яюшка
Юридически грамотно - это оформитьдоверенность у нотариуса, но если он засомневается в ее дееспособности,то сразу откажет.
Не до конца - это видимо незарегистрировано право собственности в ФРС, возможно из-за долгов.
Тут вопрос еще : ребенок в приватизации участие принимал? А если не принимал, то почему?
Так что сначала разберитесь с приватизацией.
25.07.2011
Ответить
Галина
Спасибо за совет! Надо обязательно разобраться!!! А если принимал ребенок участие в приватизации - то, значит, долю имеет, так? И тогда ЧТО?!
25.07.2011
Ответить
Светлана
если ребенок выписан,то проблемы нет.Не доконца приватезированна,может документы лежат ещё в админестрации(это можно в админестрации уточнить,на какой стадии документы).Долги придется погосит( у нас например не одну справку не дают если долги)А вот псих динспонсер это проблема,потом та же дочка может подать в суд с иском о принятии сделки не действительной.
25.07.2011
Ответить
Галина
Светлан, спасибо за комментарий!!! Вот как раз в сестре мужа я уверена на 100% - эта не обманет и не подведет! А вот какие действия со стороны матери могут повлиять на сделку - вот это неизвестно....
25.07.2011
Ответить
Светлана
если она не признана не диеспособна,то в принцепе волноваться не чего.Хотя в течении 3 лет она может подать в суд о признание сделки не действительной(хотя она должна будет доказывать что вы её например ввели в заблуждение)
25.07.2011
Ответить
Галина
Хм.. не знаю, насколько дееспособен человек, стоящий на учете в ПНД........ А если сестра мужа будет действовать по доверенности (юридически оформленной), от матери?! Свет, а насчет второй части моего поста (отредактированной) что можете сказать? Сложно без риэлтора, как вам кажется?..
25.07.2011
Ответить
Светлана
По даверености в полне возможно.А на счет риэлтора,мы все оформляли сами.Сходите в юстицию возмите перечень документов которые нужны.На сколько я знаю нажна справка с БТИ,договор купли продажи,справка с домоуправления.Если есть у свекрови муж то его разрешение на продажу квартиры.
25.07.2011
Ответить
Нет, слава Богу, мужа у свекрови нет... 
ИринаС.
+100 Она же не признана недееспособной, а в ПНД, как говорила, моя знакомая, пол страны лечилось, это не повод не разрешать ей свою квартиру продавать. Она же по улицам голая не бегает, на людей не бросается, даже, если и захочет потом сделку признать недействительной, то как она докажет, что была невменяема на момент продажи?! Это все далеко не просто.
25.07.2011
Ответить
Галина
А кто, интересно, и как признает факт недееспособности? На основании чего? Может, она и признана уже такой - откуда я узнаю?....
25.07.2011
Ответить
ИринаС.
Медицинская комиссия. Но, я думаю, вы бы знали, если бы так было, у нее бы опекун тогда был. Вообще это дело очень сложное, человек должен быть совсем не в адеквате, тобы его недееспособным признали: не понимать кто он, не знать время, числа, я не думаю, что у вас такой запущенный случай. А лучше сходите в ПНД, поговорите с ее лечащим врачом, пострайтесь оформлять сделку в период ремиссии, когда нет обострений. Она ежемесячно диспансер посещает?
25.07.2011
Ответить
Галина
Ну нет, у нее не до такой степени уж все запущено. ) Хоть ей и мерещится, что ее убить хотят (бывший муж), но все помнит, и вроде как не забывается... Диспансер не посещает вообще, поскольку от всех скрывается... Дочери только и звонит изредка.
Спасибо вам, Ирин, за советы! :)
25.07.2011
Ответить