Девочки,подскажите,пож.:хотим купить квартиру в строящемся доме в ипотеку,но муж стоит в очереди на квартиру и нам с ним желательно в собственности ничего не иметь.Так вот вопрос:могу ли я оформить ипотеку на себя,а квартиру потом оформить на свою маму (расплатившись по ипотеке)?но так,чтобы я,как собственник нигде не проходила?
Ярославль
Банк вам деньги перечислит когда вы ему принесете свид-во о праве собственности на квартиру
0
05.12.2011
Ответить
Москва
Банк выдает кредит-ипотеку во время сделки купли-продажи квартиры. Свидетельство на собственность оформляется в рег.палате при предъявлении Договора купли-продажи с участием кредитных средств.
Т.ч. никак не может быть ситуация , что сначала свидетельство, а только потом банк даёт денег.
То, что вы написали, это обычный потребительский кредит под залог имеющейся собственности.
0
05.12.2011
Ответить
Москва
но ведь квартиры еще нет.там только фундамент.на тот момент,когда дом будет построен, я планирую ипотеку погасить
0
05.12.2011
Ответить
Москва
пока дом не построен и не оформлен в собственность, то есть 2 варианта работы застройщика с банком:
1. вексельная схема (вы покупаете не квартиру, а вексель-право на квартиру в будущем)
2. договор долевой собственности (вы оплачиваете долю в строительстве и фактически тоже право на квартиру)
В любом случае вексель или доля, все равно идут залогом в банк.
Для банка заёмщик и собственность неразделимые понятия, т.к. эта самая собственность, это гарантия возврата кредита, если не дай бог, с вами что то случится.
0
05.12.2011
Ответить
Москва
да именно такая ситуация,либо вексель,либо долевое участие,но собственником я в любом случае стану,только после того как квартира будет сдана в эксплуатацию и,если к этому моменту,я расплачиваюсь по ипотеке,могу я квартиру оформить в собственность на любого члена своей семьи?
0
05.12.2011
Ответить
Москва
как только вы выплачиваете ипотеку, вы с квартирой можете делать всё что угодно, в том числе и оформить собственность на члена семьи
Но сейчас брать в строящемся доме опасно. Прошлый кризис показал, что многие даже крупные застройщики могут не выдержать натиска кризиса и заморозить стройки-(
Хотя с другой стороны, в следующем году ставки по ипотеке будут потихоньку расти
0
05.12.2011
Ответить
Москва
да я понимаю с одно стороны,что риск огромный,но решили рискнуть.денег хватает на почти половину в строящемся доме,за то время пока будут строить,хочу вторую половину погасить.
0
05.12.2011
Ответить
Москва
главное что бы успели построить
если хотите, киньте мне в личку информацию кто строит и где, а я у партнёров узнаю как обстоят дела на этом объекте
0
05.12.2011
Ответить
Ярославль
я это все прошла 5 месяцев назад. брали в Сбере, деньги банк перечислил после предоставления свид. о регистрации права собственности!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
0
05.12.2011
Ответить
Москва
не совсем понятно тогда зачем вам нужны были деньги сбера, если вы без них купили квартиру? веть раз вы получили Свидетельство, значит квартиру вы купили и оформили
0
05.12.2011
Ответить
Ярославль
в договоре купли-продажи делается оговорка на свои средства и средства БАНКА!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! у вас вообще сделки с недвижимостью были???????
0
05.12.2011
Ответить
Москва
всё я поняла, мы говорим об одном и том же, но разными словами-)
при сделке с подписанием договора купли-продажи с использованием кредитных средств, в ячейку закладываются обе суммы: ваш первоначальный взнос+средства банка-кредит
продавец квартиры получает все деньги из ячейки при предъявлении переоформленного свидетельства о собственности
возможны случаи, когда кредитные средства закладываются в отдельную ячейку
сделок было много..и со стороны банка, и со стороны покупателя и со стороны продавца-)
0
05.12.2011
Ответить
если вы возьмете жилье в ипотеку, то оно будет оформлено на вас. Переоформив потом квартиру на маму ,вы ухудшаете свои жилищные условия искусственно, и попадаете под карантин на 5 лет. Т.е. встать в очередь на жилье вы сможете только по истечению этого срока.
0
05.12.2011
Ответить
Москва
я не стою в очереди на жилье,у меня муж военный,он и стоит,я только справку беру,что у меня в собственности ничего нет
0
05.12.2011
Ответить
я об этом и говорю, потому что когда вы будете собирать документы. то справки с рег. палаты берутся на всех членов семьи
0
05.12.2011
Ответить
Москва
если муж очередник, то почему не купить квартиру по социальной ипотеке? Она гораздо дешевле
0
05.12.2011
Ответить