Ипотека! как не остаться ни с чем?
Кредит, ипотека, субсидииЗдравствуйте! Ситуация такая: имеется квартира, моя собственность,хотим ее продать плюс вложить маткапитал и взять ипотеку! Новая квартира будет наша на пополам, или дети тоже считаются из за использования маткапитала? Подскажите,что можно сделать чтобы собственником являлась только я или дети, или как можно оформить что в случае чего она была моей? Все в жизни может быть, надо подстраховаться)
El-angel0
Если вы оформляете ипотеку на себя, то грамотный брачный договор - и квартира ваша. С долями на детей и мужа, но доли выделяете маленькие, грубо говоря себе 80%, остальные 20% делите между мужем и детьми. После выплаты договариваетесь, что муж свою долю вам подарит.
Если ипотека на мужа, то и квартира будет на мужа. Даже в случае развода она останется ему. До тех пор, пока не будет выплачен кредит. И вот тогда только можете претендовать на выделение долей.
31.05.2018
Ответить
Ирина
А если маткапитал использовать в счёт погашения ипотеки, то как тогда доли выделяют?
31.05.2018
Ответить
Ирина
И если в брачном договоре как то указать, что есть н-сумма и в случае развода она останется моей? Бывает такое?
31.05.2018
Ответить
El-angel0
Если вы не привлекаете мат капитал, то кв, после выплаты ипотеки, в случае развода будет делиться либо по закону (пополам), либо соглашением (брачным договором). Ну либо в суде доказывать, что бОльшая сумма была использована от вашего добрачного имущества. И тогда раздел не пополам, а иначе. Но это сложная процедура и нет гарантий.
Если вы привлекаете мат капитал, то муж в момент его привлечения пишет у нотариуса обязательство о выделении долей после погашения. С указанием кому какая доля. То есть муж берет ипотеку - он собственник кв. Ипотеку выплатил - обязан выделить доли так, как обещал в той бумажке у нотариуса.
01.06.2018
Ответить
El-angel0
Нельзя указать? Или можно указать, можно не указывать?
Я по мат капиталу не спец. Но видела обязательства с указанием долей
01.06.2018
Ответить
Nata
Можно указать только если квартира не является совместнонажитым имуществом. В ином случае данный вопрос регулируется исключительно соглашением.
Незаконных обязательств я тоже видела навалом.
01.06.2018
Ответить
El-angel0
Вот у меня как раз был случай, когда кв приобреталась в браке, было обязательство с долями, после выплаты собственник отказался выделять доли так, как было заявлено в соглашении. В суде этот вопрос решился в пользу долей по соглашению
01.06.2018
Ответить
Ирина
Спасибо большое за развёрнутый ответ! А когда надо или лучше брачный договор заключать? Когда я уже продам свою квартиру или когда ипотека будет оформлена??
01.06.2018
Ответить
Ирина
А что там писать? Что приобретённое в браке имущество( квартира, дом) делится так то и так то или что оно будет принадлежать мне и детям в случае развода?
01.06.2018
Ответить
Яюшка
Брачный контракт и сразу в договоре купли-продажи доли определить. Но тут ещё интересы банка : если заёмщиком будет супруг, то банку не интересно, чтоб сумма кредита была больше ликвидной стоимости доли заёмщика.
01.08.2014
Ответить
YaNiNa
В любом случае если даже что потом, через суд доказывается, что была вложена такая-то сумма из добрачного имущества, а другая сумма доплачена, из неё половина- это сумма мужа, т.е. что в браке то напополам. Не зависимо на кого записан кредит/ ипотека.
31.07.2014
Ответить
YaNiNa
надо все делать изначально себя не обделяя! любовь любовью, но в жизни разное бывает.
31.07.2014
Ответить
Ирина
Вот вот,вдруг что у него то жилье есть, а я с голой жопой останусь, а этого я больше всего боюсь! Сейчас мы живем в моей квартире и если мое терпение лопнет или что то не устроит,могу выпроводить его, а так я уверенна,если жилье будет общее хрен куда он уйдет!!!!
31.07.2014
Ответить
YaNiNa
оно общее в любом случае будет считаться, на кого бы не было записано.в случае раздела потом по суду тебе доказывать, что ты продала добрачную кв-ру и эти деньги вложила в покупку новой.а он сможет претендовать лишь на половину заемной суммы, которую ты можешь и не сразу выплачивать в принципе)и так же с ремонтом. если он чеками докажет сумму ремонта в квартире или покупки чего-либо, то ему компенсация не более половины от суммы чеков. нет чеков — никто ничего не должен))брачный онтракт конечно может и хорош, но там часто пишут, что что на ком записано, то и его...а мало ли у вас еще совместных покупок и будешь о каждой мелочи думать, что не хорошо на него писать, а вдруг что.
31.07.2014
Ответить
Оля
Извините, можно я тоже влезу ) Просто тоже ситуация похожая. Только у меня не квартира, а 1/3 большой квартиры. И тоже продаем, квартиру, что бы поделить деньги и взять ипотеку. Вы не знаете, если доля до брака была можно как то доказать потом, что это добрачное имущество ушло на первоначальный взнос? И что для этого нужно (какие документы)?
01.08.2014
Ответить
YaNiNa
Лучше к юристу или адвокату потподлбным делам.Я думаю что нотар.копия свидетельства(или выписка из реестра) и копии купли-продаж и зачисление средств за покупку бОльшей кв-ры с вашего счёта ( т.е.документы из банка) лишними не будут.В случае с долей лучше наверное и в новом долю обозначить.
01.08.2014
Ответить
Nata
Заключите брачный контракт. правильно составленный контракт сложно оспорить.
31.07.2014
Ответить
Лидия
а просто взять кредит на мужа и продать квартиру не рассматриваете? но там, конечно проценты огого
31.07.2014
Ответить
НАТАЛЬЯВЛАДИМИРОВНА
скорее всего с ипотекой ничего не получится переоформить,т.к пока вы ее не выплатите квартира будет в собственности у банка.лучше сходите к юристу
31.07.2014
Ответить
Танюшка
Купите в ипотеку новую, а этой гасите долг(от сдачи в аренду), тогда у вас будет и новая и старая останется при вас.
31.07.2014
Ответить
Танюшка
Какой у вас доход? чем вы занимаетесь? может вам лучше начать большой бизнес? и тогда и занимать не придется и деньги всегда будут. Ведь сейчас все зависит от финансов!!! Может их стоит улучшить?
31.07.2014
Ответить
Ирина
Вы мой вопрос вообще читали??? Если ничего по теме нет,то не надо писать ерунду!!!
31.07.2014
Ответить
@нютк@ - мама двойняшек
Идете к нотариусу и оформляете. Мы делали) Как раз будучи в браке. Недвижимость оформили на меня)
31.07.2014
Ответить
@нютк@ - мама двойняшек
Ну может если ПРОТИВОРЕЧИТ, тогда и можно! У нас вроде грамотный нотариус составлял, надеюсь)) Там прописано, что все, что оформляется на меня-мое, на мужа-его. Включая расписки, долги, кредиты и пр. Проконсультируйтесь у нотариуса для начала. У вас ведь еще ипотека, кто ее будет выплачивать? У нас без ипотеки, так что тут не подскажу...
31.07.2014
Ответить
@нютк@ - мама двойняшек
А как вы тогда оформите квартиру НА СЕБЯ, а ипотеку НА МУЖА? Это скорее всего ущемление его прав... Узнавайте! Не факт что так можно.
31.07.2014
Ответить
Ирина
Вот поэтому я интересуюсь! Может есть какие варианты,завещание, дарение и т.д.
31.07.2014
Ответить
@нютк@ - мама двойняшек
Тут конечно посоветуют девочки. Но наверняка сходите к нотариусу, только он подскажет по существу и правильно) Если бы за наличку-тогда 100% можно брачный контракт, а с ипотекой не знаю...Кстати, подаренные деньги облагаются налогом (если подарены родителями-нет, остальными родственниками-да!). Мне на недвижимость деньги подарили родственники (не родители), сначала хотели оформить как дарение (чтобы с мужем не делить), но нет-нужно налог платить. Поэтому брачный контракт оказался оптимальным вариантом))))
31.07.2014
Ответить
Ксюшенька
Если брачный договор противоречит действующему законодательству, то его легко оспорить, у меня муж уже несколько раз оспаривал. Имейте ввиду. Я бы своё жильё не стала продавать, в жизни всякое бывает
31.07.2014
Ответить
Ирина
Тогда другой возможности не будет приобрести жилье! Не знаю что делать???!!!
31.07.2014
Ответить
Ксюшенька
Выше про аренду хороший совет, я бы не стала продавать своё жильё, так посмотришь какие случаи бывают и мурашки по коже. Лучше сдавайте и платите ипотеку
31.07.2014
Ответить
Ксюшенька
Ну вот смотрите не дай бог конечно, но в случае развода ипотека делится так: супруги решают с банком кому эта самая ипотека достанется, и тот кому останется выплачивает второму супругу половину того, что уже оплачено во время совместного проживания. Вот так по практике в нашем регионе. Банк оставит ипотеку вашему мужу
31.07.2014
Ответить