Здравствуйте! Ситуация такая: имеется квартира, моя собственность,хотим ее продать плюс вложить маткапитал и взять ипотеку! Новая квартира будет наша на пополам, или дети тоже считаются из за использования маткапитала? Подскажите,что можно сделать чтобы собственником являлась только я или дети, или как можно оформить что в случае чего она была моей? Все в жизни может быть, надо подстраховаться)
Если вы оформляете ипотеку на себя, то грамотный брачный договор - и квартира ваша. С долями на детей и мужа, но доли выделяете маленькие, грубо говоря себе 80%, остальные 20% делите между мужем и детьми. После выплаты договариваетесь, что муж свою долю вам подарит.
Если ипотека на мужа, то и квартира будет на мужа. Даже в случае развода она останется ему. До тех пор, пока не будет выплачен кредит. И вот тогда только можете претендовать на выделение долей.
0
31.05.2018
Ответить
Армавир
А если маткапитал использовать в счёт погашения ипотеки, то как тогда доли выделяют?
0
31.05.2018
Ответить
Армавир
И если в брачном договоре как то указать, что есть н-сумма и в случае развода она останется моей? Бывает такое?
0
31.05.2018
Ответить
Если вы не привлекаете мат капитал, то кв, после выплаты ипотеки, в случае развода будет делиться либо по закону (пополам), либо соглашением (брачным договором). Ну либо в суде доказывать, что бОльшая сумма была использована от вашего добрачного имущества. И тогда раздел не пополам, а иначе. Но это сложная процедура и нет гарантий.
Если вы привлекаете мат капитал, то муж в момент его привлечения пишет у нотариуса обязательство о выделении долей после погашения. С указанием кому какая доля. То есть муж берет ипотеку - он собственник кв. Ипотеку выплатил - обязан выделить доли так, как обещал в той бумажке у нотариуса.
0
01.06.2018
Ответить
Москва
В обязательстве не указывается размер долей которые должны быть выделены.
0
01.06.2018
Ответить
Нельзя указать? Или можно указать, можно не указывать?
Я по мат капиталу не спец. Но видела обязательства с указанием долей
0
01.06.2018
Ответить
Москва
Можно указать только если квартира не является совместнонажитым имуществом. В ином случае данный вопрос регулируется исключительно соглашением.
Незаконных обязательств я тоже видела навалом.
0
01.06.2018
Ответить
Вот у меня как раз был случай, когда кв приобреталась в браке, было обязательство с долями, после выплаты собственник отказался выделять доли так, как было заявлено в соглашении. В суде этот вопрос решился в пользу долей по соглашению
0
01.06.2018
Ответить
Армавир
Спасибо большое за развёрнутый ответ! А когда надо или лучше брачный договор заключать? Когда я уже продам свою квартиру или когда ипотека будет оформлена??
0
01.06.2018
Ответить
Армавир
А что там писать? Что приобретённое в браке имущество( квартира, дом) делится так то и так то или что оно будет принадлежать мне и детям в случае развода?
0
01.06.2018
Ответить
Иркутск
Купите в ипотеку новую, а этой гасите долг(от сдачи в аренду), тогда у вас будет и новая и старая останется при вас.
1
31.07.2014
Ответить
Иркутск
Какой у вас доход? чем вы занимаетесь? может вам лучше начать большой бизнес? и тогда и занимать не придется и деньги всегда будут. Ведь сейчас все зависит от финансов!!! Может их стоит улучшить?
0
31.07.2014
Ответить
Армавир
Вы мой вопрос вообще читали??? Если ничего по теме нет,то не надо писать ерунду!!!
0
31.07.2014
Ответить
Краснодар
Идете к нотариусу и оформляете. Мы делали) Как раз будучи в браке. Недвижимость оформили на меня)
0
31.07.2014
Ответить
Краснодар
Ну может если ПРОТИВОРЕЧИТ, тогда и можно! У нас вроде грамотный нотариус составлял, надеюсь)) Там прописано, что все, что оформляется на меня-мое, на мужа-его. Включая расписки, долги, кредиты и пр. Проконсультируйтесь у нотариуса для начала. У вас ведь еще ипотека, кто ее будет выплачивать? У нас без ипотеки, так что тут не подскажу...
0
31.07.2014
Ответить
Армавир
Как раз квартира на нас двоих,ипотека на мужа т.е. он платить будет.
0
31.07.2014
Ответить
Краснодар
А как вы тогда оформите квартиру НА СЕБЯ, а ипотеку НА МУЖА? Это скорее всего ущемление его прав... Узнавайте! Не факт что так можно.
0
31.07.2014
Ответить
Армавир
Вот поэтому я интересуюсь! Может есть какие варианты,завещание, дарение и т.д.
0
31.07.2014
Ответить
Краснодар
Тут конечно посоветуют девочки. Но наверняка сходите к нотариусу, только он подскажет по существу и правильно) Если бы за наличку-тогда 100% можно брачный контракт, а с ипотекой не знаю...
Кстати, подаренные деньги облагаются налогом (если подарены родителями-нет, остальными родственниками-да!). Мне на недвижимость деньги подарили родственники (не родители), сначала хотели оформить как дарение (чтобы с мужем не делить), но нет-нужно налог платить. Поэтому брачный контракт оказался оптимальным вариантом))))
0
31.07.2014
Ответить
Краснодар
Да не за что! Наилучшего вам разрешения ситуации))
0
31.07.2014
Ответить
Москва
В любом случае если даже что потом, через суд доказывается, что была вложена такая-то сумма из добрачного имущества, а другая сумма доплачена, из неё половина- это сумма мужа, т.е. что в браке то напополам. Не зависимо на кого записан кредит/ ипотека.
0
31.07.2014
Ответить
Москва
надо все делать изначально себя не обделяя! любовь любовью, но в жизни разное бывает.
0
31.07.2014
Ответить
Армавир
Вот вот,вдруг что у него то жилье есть, а я с голой жопой останусь, а этого я больше всего боюсь! Сейчас мы живем в моей квартире и если мое терпение лопнет или что то не устроит,могу выпроводить его, а так я уверенна,если жилье будет общее хрен куда он уйдет!!!!
0
31.07.2014
Ответить
Москва
оно общее в любом случае будет считаться, на кого бы не было записано.
в случае раздела потом по суду тебе доказывать, что ты продала добрачную кв-ру и эти деньги вложила в покупку новой.
а он сможет претендовать лишь на половину заемной суммы, которую ты можешь и не сразу выплачивать в принципе)
и так же с ремонтом. если он чеками докажет сумму ремонта в квартире или покупки чего-либо, то ему компенсация не более половины от суммы чеков. нет чеков — никто ничего не должен))
брачный онтракт конечно может и хорош, но там часто пишут, что что на ком записано, то и его...а мало ли у вас еще совместных покупок и будешь о каждой мелочи думать, что не хорошо на него писать, а вдруг что.
0
31.07.2014
Ответить
Химки
Извините, можно я тоже влезу ) Просто тоже ситуация похожая. Только у меня не квартира, а 1/3 большой квартиры. И тоже продаем, квартиру, что бы поделить деньги и взять ипотеку. Вы не знаете, если доля до брака была можно как то доказать потом, что это добрачное имущество ушло на первоначальный взнос? И что для этого нужно (какие документы)?
0
01.08.2014
Ответить
Москва
Лучше к юристу или адвокату потподлбным делам.
Я думаю что нотар.копия свидетельства(или выписка из реестра) и копии купли-продаж и зачисление средств за покупку бОльшей кв-ры с вашего счёта ( т.е.документы из банка) лишними не будут.
В случае с долей лучше наверное и в новом долю обозначить.
0
01.08.2014
Ответить
Киселевск
Вы в браке? Тогда ни как, только если оформить на маму например
1
31.07.2014
Ответить
Армавир
Да в браке! На маму не получится! Моей мамы уже нет,к сожалению...
0
31.07.2014
Ответить
Киселевск
Если брачный договор противоречит действующему законодательству, то его легко оспорить, у меня муж уже несколько раз оспаривал. Имейте ввиду. Я бы своё жильё не стала продавать, в жизни всякое бывает
0
31.07.2014
Ответить
Армавир
Тогда другой возможности не будет приобрести жилье! Не знаю что делать???!!!
0
31.07.2014
Ответить
Киселевск
Выше про аренду хороший совет, я бы не стала продавать своё жильё, так посмотришь какие случаи бывают и мурашки по коже. Лучше сдавайте и платите ипотеку
1
31.07.2014
Ответить
Киселевск
Ну вот смотрите не дай бог конечно, но в случае развода ипотека делится так: супруги решают с банком кому эта самая ипотека достанется, и тот кому останется выплачивает второму супругу половину того, что уже оплачено во время совместного проживания. Вот так по практике в нашем регионе. Банк оставит ипотеку вашему мужу
0
31.07.2014
Ответить
Нарьян-Мар
Брачный контракт и сразу в договоре купли-продажи доли определить. Но тут ещё интересы банка : если заёмщиком будет супруг, то банку не интересно, чтоб сумма кредита была больше ликвидной стоимости доли заёмщика.
0
01.08.2014
Ответить
Москва
а просто взять кредит на мужа и продать квартиру не рассматриваете? но там, конечно проценты огого
0
31.07.2014
Ответить
скорее всего с ипотекой ничего не получится переоформить,т.к пока вы ее не выплатите квартира будет в собственности у банка.лучше сходите к юристу
0
31.07.2014
Ответить
Москва
Заключите брачный контракт. правильно составленный контракт сложно оспорить.
0
31.07.2014
Ответить
