Самим всё делать или с же сотрудничать с агенством????Посоветуйте)
Жилищное (оформление, прописка, приватизация)Имею ввиду продажу квартиры, ипотеку, покупку другой квартиры... Мы в этом не сильны, видисо,нужен агент...? Но кк найти того ,кто не обманет и не будет драть бешеных денег,у нас и так всё впритык пойдёт((( А ещё им же платить. Как быть?
Ситуация вкратце:
Есть квартира, которую хотим продать и купить больше, но не ватает и придтся брать ипотеку.
Без первого взноса естественно нигде не дадут (нужно нам примерно млн.1,5), а чтоб был взнос надо сначала эту продать,потом ипотеку брать со взносом, денег от продажи меньш останется... В общем я запуталась, то делать. Помогите советом.
Марина
Оформляла ипотеку через агентство Мрк-недвижимость.
Самой мне показалось это не реально, да и страшно .т.к. обмана к сожалению
много. Работала с нами Византийская Алина. Она внимательно и осторожно
относится к своему дело. Документы все были сделаны без ошибок с первого раза.
29.04.2015
Ответить
Айлана
Юль, самим очень трудно. Нужно найти агентство, но уже проверенное, чтобы ктото из хороших старых друзей посоветовал кто уже имел с ним какое-то дело и его не обманули. А то по интернету искать агента это можно на такой лохотрон нарваться, что потом не дай Бог можно и на улице остаться. Сейчас это сплошь и рядом. Я бы вообще такие проблемы на интернет обсуждение не выставляла.
26.03.2012
Ответить
IDEALISTKA
мы сами без риелторов продавали квартиру...сами обьявление писали конечно риелторы приходили под видом покупателей)))))))но купила женщина для себя и она не хотела обращаться к риелторам...многие их не любят...и документов там много не надо можно все самим сделать...
26.03.2012
Ответить
IDEALISTKA
)))продавала свекровь..в квартире никто не был прописан...точно не помню уже 2 года прошло даже больше....собственник была свекровь там какую то бумажку брала что муж не против продажи квартиры(он раписку что ли писал и у нотаруаса заверяли) могу ошибаться конечно план самой квартиры (в бти что ли брала)...на самом деле там мало документов нужно(меня всегда в обьявлении удивляла фраза все документы готовы)
ты лучше на форумах питера полазий и спроси какие докуметы нужны для продажи...там все просто и самим все реально сделать!!!!вот сама подумай зачем переплачивать когда можно все самой сделать))))ведь очнь многие не хотят покупать квартру через посредника
26.03.2012
Ответить
Сашуля
1. План БТИ
2. Выписка из домовой книги
3. Спарвка о финансо-лицевых счетах
26.03.2012
Ответить
Юлька
Вчера такое письмо пришло:
Если Вашу квартиру уже рекламирует другое агентство(и у Вас эксклюзивный договор с данным агентством), то я не смогу выставить её в базу. Я не прошу своих клиентов заключать договор с нашим агентством, работаю с клиентами на доверии и взаимной симпатии)Помимо рекламы на 24 сайтах, я непосредственно ПРОДАЮ квартиру (показы, юридическое сопровождение, подбор встречной покупки!делаю на свои объекты рекламные карточки (с фото -описанием-планом квартиры)- при каждом просмотре -потенциальный покупатель получает данную карточку и уж даже после просмотра 20-30 объектов, всегда будет помнить о Вашей недвижимости)Выставляется в рекламу цена квартиры собственника+ комиссия (от 70 до 300 тыс. руб) все зависит от квартиры, -это примерно 2-3 % от стоимости, квартиры.т.е. собственник ничего не платит!!!!!!!!!Если Вам интересно мое предложение, то Вы можете сбросить данные и фотографии по квартире или просто набрать мой номер телефона 8-904-6...... Анна
27.03.2012
Ответить
Tanyshka
я считаю, что нужен. мы тоже брали ипотеку и скажу вам, "юрист", который в банке столько нахреначила, что мой риелтор заставила ее 3 раза переписывать договор. да, если агенства, да еще типа инком, то они очень сильно дерт. у нас была по знакомству и все проверила и всю сделку провела. и потратили не так много на нее, раза в 2-3 меньше, чем хотели агенты. когда в этом не разбираешься, лучше не рисковать.
26.03.2012
Ответить
Сашуля
если вы будете с ипотекой квартиру покупать - деньги на риэлтора -выброшеные на ветер! банк сам высе проверяет, т.к. это его собственность!!! квартиру и оценщик будет смотреть, и страховщики, так что за чистоту сделки можно не беспокоится. по хорошому, при банке есть свой нотариус, который готовит договора купли-продажи т д. за существенно меньшие деньги, чем агенство. и потом, банк, скорее всего и так вас заставить договор через своего нотариуса делать.
т.е. риэлтор, в Вашем случае, нужен только для поиска покупателя и квартиры. если Вы с эти сами справитесь, то зачем Вам риэлтор?
26.03.2012
Ответить
Юлька
Например продать свою квартиру, это же столько всего знать надо, ил я ошибаюсь? Я на самом деле в этом не разбираюсь. Доустим у нас есть желающие купить квартиру, что дальше? Ведь всю эту сделку надо как-то провернуть или это всё забота покупателя,а нам лишь неободимые документы собрать и всё?
26.03.2012
Ответить
Сашуля
все расходы по покупке оплачивает покупатель. они заитересованы в проверке вашей кв-ры и тд, скорее всего они будут с риелтором.
26.03.2012
Ответить
Сашуля
так дешевле.
как только объявление разместите, Вам наверняка сами риэлторы и начнут звонить.
только в этом случае вы получите желаемую сумму за квартиру, без комиссии агенству.
а процесс получения денег лучше через банк.ячейку осуществить и заказать услугу проверки денег (на фальшивки)
26.03.2012
Ответить
Юлька
Так они уже и звонят один за одним. Вот я и не знаю стоит ли с ними связываться или нет.
26.03.2012
Ответить
Сашуля
а почему нет? пусть присылают потенциальных покупателей на просмотр, просто договор с ними на их услуги не заключайте
26.03.2012
Ответить
Сашуля
зря Вы так думаете. они же ищут квартиры для покупателей, кот.им платят деньги, поэтому они заинтересованы как можно быстрее подобрать им вариант.
26.03.2012
Ответить
Юлька
Ко мне лучше на ты, мне так проще)
Просто все кто звонят первым делом про договор речь и ведут и как с ними правильно общаться я не знаю. Сами мы вряд ли справимся, у нас время не так много(
26.03.2012
Ответить
Сашуля
ну так и надо говорить - мы без посредников продаем. из рук в руки разместитесь, там много просмотров.
26.03.2012
Ответить
Лариса
Можно пригласить специалиста только для сопровождения сделки и поведения расчетов. Это стоит существенно меньше, чем если вы будете продавать полностью через агенство. Договр на продажу с агентами не подписывайте, если они звонят и говорят, что у них есть покупатель, то и договор пусть с покупателем подписывают, в этом случае их услуи оплачивает покупатель.
Хотя, я бы попробовла сначала подъискать квартиру для себя, получить одобрение банка, а потом только продавать свою, т.к. рынок очень не стабильный, есть риск свою продать, а потом остаться с деньгами.
Нужно искать покупателя и сразу подбирать себе квартиру. Брать у покупателя залог, но предупреждать, что если банк Вашу покупку не одобрит - Вы вернете деньги. А после одорения пытаться состыковать две сделки по времени.
Возможно, вы подберете себе квартиру , которая продается через агенство, тогда можно будет попросить их заодно и Вашу продать или сопроводить.
26.03.2012
Ответить
Юлька
Как нам одобрение получить,если у нас нт денег на первый взнос, пока свою не продадим(
27.03.2012
Ответить
Юлька
Вчера такое письмо пришло:
Если Вашу квартиру уже рекламирует другое агентство(и у Вас эксклюзивный договор с данным агентством), то я не смогу выставить её в базу. Я не прошу своих клиентов заключать договор с нашим агентством, работаю с клиентами на доверии и взаимной симпатии)Помимо рекламы на 24 сайтах, я непосредственно ПРОДАЮ квартиру (показы, юридическое сопровождение, подбор встречной покупки!делаю на свои объекты рекламные карточки (с фото -описанием-планом квартиры)- при каждом просмотре -потенциальный покупатель получает данную карточку и уж даже после просмотра 20-30 объектов, всегда будет помнить о Вашей недвижимости)Выставляется в рекламу цена квартиры собственника+ комиссия (от 70 до 300 тыс. руб) все зависит от квартиры, -это примерно 2-3 % от стоимости, квартиры.т.е. собственник ничего не платит!!!!!!!!!Если Вам интересно мое предложение, то Вы можете сбросить данные и фотографии по квартире или просто набрать мой номер телефона 8-904-6...... Анна
27.03.2012
Ответить
Лариса
Без разницы как пишут - если вашу квартиру будут готовы купить за ту цену, по которой ее выставит Анна, то смысл отдавать 70-300 тыс ей, еслы вы можете получить их сами. А если цена плюс ее комиссия будет выше аналогоичных квартир , то вы можете очень долго ее продавать. а вам это не нужно. Либо анна будет уговаривать вас снизить цену (при этом сума ее комиссионных останется той же). Дать объявления в базы и сами сможете. не стоит это таких денег. а вот когда уже будет тот кто захочет вашу квартиру купить можно взять сопровождение сделки ( это стоит 25-30 тыс руб)
27.03.2012
Ответить
Лариса
Это называется встречка - нужно состыковать две сделки - продажу и покупку - ваш покупатель заложит деньги в банк - это и будет ваш первый взнос. для одобрения вам ненужно сразу отдавать деньги, достаточно оговорить сумму, которую вы сможете внести и сколько вам нужно полчить от банка.
27.03.2012
Ответить
Лариса
Поначалу - да, но потихоньку разберетесь. Вы уже выставили квартиру на продажу? Показывайте , ищите покупателя.
Сходите в банк - там рассмотрят ваши доходы и скажут на какую сумму в кредит вы можете расчитывать. Получаете одобрение банка и подъискивайте себе кваритру, а когда будете знать, что покупаете и будет покупатель можно и агента на сопровождение брать.
Если сейчас агента на продажу возьмете, то в принципе все то же самое будете делать сами, только возможно вашу квартиру будет показывать агент.
27.03.2012
Ответить
Юлька
Пока не выставили, надо оть чуть-чуть со всем разобраться.... Я даже не предполагаю за сколько мы свою продадим в итоге(
Официальный доод маленький,на такую сумму не дадут 1,5 млн., а в созаёмщики некого взять, я уже не вариант, ухожу в декрет через 1,5 месяца
27.03.2012
Ответить
Лариса
Есть банки, которые рассматривают неофицальный доход, им не нужна НДФЛ, можно подтвердить доходы по форме банка.
27.03.2012
Ответить
Filippina
напишу, пока свежо в памяти:
у вас должны быть готовы все документы к продаже: чтобы не было обременений, задолжностей по оплате, нормальные паспотра БТИ, кадастровый паспорт, выписка из рег палаты, выписка из домовой книги, согласие супруга на продажу, документ, который свидетельствует как вы получили продаваемую квартру (покупка, наследство, договор пожизненного содержания), свидетельство о регистрации права на квартиру. точный список документов вам может подсказать нотариус, так как в разных случаях требуются доп документы.
Если ваш покупатель будет составлять договор КП у нотариуса, то он и оплачивает его. с нас брали 1% от стоимости квартиры (мы покупали квартиру). В этом случае нотариус несет ответственность за проведение сделки. он проверяет подлинность всех документов.
Вы идете вместе к нотариусу, заключаете договор КП, затем опять вместе в Регистрационную палату, где покупатель в момент принятия документов должен будет оплатить пошлину (с нас взяли 2 тыс). Вам назначают день, когда вы должны будете вместе явиться за документами на нового собственника.
И все. насчет ипотечной квартиры не переживайте - банк вам будет диктовать каждый шаг и сам проверять все документы. тут риелтор ни к чему.
26.03.2012
Ответить
Юлька
У нас квартира досталась мужу в наследство до брака, не знаю все ли там документы, есть договор о регистрации права, паспорт на квартиру из проектно-инвентаризационного бюро, право на наследство, справка о регистрации, где написано ,что прописан один муж и вместе с ним никто не зарегистрирован. и всё.
26.03.2012
Ответить
Filippina
узнайте, как собирается покупатель офомлять сделку. если через нотариуса, то нотариус вам подскажет список документов.
Если квартира досталась в наследство, то согласие супруги для сделки не нужно.
и пока не поздно - собирайте недостающие документы. мы например переделывали паспорт БТИ, потому что его делали 10 лет назад, сказали - нужен новый. Это заняли прилично времени.
26.03.2012
Ответить
Filippina
полностью поддерживаю Сашулю. Брать риелтора при покупке квартиры в ипотеку - это двойная оплаченная работа.
26.03.2012
Ответить
Lenore
однозначно нужен, тем более вы ничего не понимаете в этом всем. документы же провеять нужно, а так вас еще скорее облапошат) купите кв которая заложена куда нить..или с иждевенцем)
26.03.2012
Ответить
Юлька
Вот и я думаю так,но ,блин,где нормального взять,все такие крутые звонят и типа сразу давайте договор подписывать,наседают в общем.
26.03.2012
Ответить