Здравствуйте! Мне очень нужен совет юриста. Ситуация следующая: покупается квартира (для нас - я, муж и сын 3,7 года), большая часть суммы за которую платит свекр, свекр же взял на себя кредит в банке, но есть и значительная часть, которую взял в долг мой муж (а это значит, что МЫ как семья с ним взяли), плюс на ремонт квартиры пойдут мои деньги, мною собранные (опять же с юридической точки зрения это деньги мои и мужа). Так вот, оформлять квартиру собирается свекр на себя. Я понимаю прекрасно его, т.к. бОльшая часть денег все-таки его, но и для меня мои деньги также играют не маленькую роль, мне придется во многом отказывать, пахать как лошадь, лишать себя нормального общения с ребенком для того, чтобы отдать за квартиру долг и сделать ремонт. Жизнь штука непредсказуемая. Как подстраховать себя, чтобы не оказаться у разбитого корыта в случае чего? Можно ли ребенка вписать в собственники наряду со свекром? если уж свекры так не хотят видеть меня в числе наследников? Заранее благодарна за ответы.
Вопрос про квартиру
Нижний Новгород
если муж ЗА...то я бы предложила посчитать...сколько составляет ваша денежная доля в приобретаемой квартиру...и оформляла бы долю на ребенка одновременно с дедом! так как ребенок несовершеннолетний...в договоре купли-продажи за него будет действовать кто-то из вас, как его законный представитель...вы или муж! но это не суть важно...главное - достигнуть договренности со свекром!
0
29.03.2012
Ответить
Мичуринск
Я тоже склоняюсь к мысли, что это справедливее всего - ребенка вписать в собственники. Но тут еще момент - свекр планирует сделать возврат налога с кредита, а я плохо понимаю во всех этих тонкостях. Не будет ли он мне говорить, что возврат не получится, если будут 2 собственника?
0
29.03.2012
Ответить
Нижний Новгород
ну пусть получает вычет со своей доли...
Согласно пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации квартиры или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов.
Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 2 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации
0
29.03.2012
Ответить
Мичуринск
То есть, если квартира стоит, скажем, 1млн. 200 тыс., и из этой суммы 600 тыс. - это деньги наши с мужем, то я имею полное право требовать, чтобы в число наследников был вписан сын?
Тут вот еще Nataly ниже написала: "Если свекр берет кредит под квартиру и квартира выступать залогом для банка, думаю ребенка собственником сделать будет нельзя, на это просто не пойдет банк, т.к. ребненок несовершеннолетний." Это действительно так?
0
29.03.2012
Ответить
Нижний Новгород
даже если сто тысяч...вы имеете права выделить свою долю в собственности!
это ваша реальная доля!
важно решать на берегу эти вопросы...договариваться.
да, то что написала Nataly, верно.
но, я сомневаюсь, что ваш свекр берет ипотеку, как я поняла из ваших сов - он кредит уже взял...по ипотеке деньги до приобретения квартиры не дают.
0
29.03.2012
Ответить
Мичуринск
Да, он взял кредит, не ипотеку. Как сказал муж, деньги уже взяты из банка, квартира выбрана, но еще не куплена. Муж также взял в долг деньги. И все это делалось без моего ведома. Поэтому сейчас я не хочу, чтобы меня облапошили, т.к. жить и вкладывать, получается, я буду в квартиру свекра. Плохо еще, что я совсем не сильна в юридических вопросах...А если собственниками будут свекр и муж, я опять не имею отношения к квартире, и наш ребенок тоже?
0
29.03.2012
Ответить
Москва
Если будет собственником части муж- то это будет совместная с вами собственность. Вернуть налог может свекрь со своей части, а если захотите оформить на ребенка долю- то родители могут вернуть налог с доли ребенка.
0
29.03.2012
Ответить
Химки
Если муж будет собственником квартиры, то вы имеете отношение к доли мужа,т.к. квартира покупается в браке. А ваш сын является первым наследником вашего мужа.
0
29.03.2012
Ответить
Нижний Новгород
если собственниками будут свекр и муж. вы будете иметь право на долю мужа...на половину этой доли! как приобретенную в браке... если, конечно, в будущем при возникновении спора ваш муж не решит это оспаривать в суде... например, при разводе и разделе имущества /Извиняюсь!!/
Но вы же планируете вносить и свои деньги - вкладываться в ремонт... потому доля становится больше...если смотреть уж досканально! ремонт - это увеличение стоимости объекта.
Если бы Вы были моей клиенткой - я бы вам советовала находить компромисс с мужем....а потом вместе находить компромисс со свекром...и договариваться сейчас! Это самый разумный шаг - выделить долю ребенку. Ведь вы планируете жить долго и счастливо. а дед любит внука. Все должно быть обоюдно. Договаривайтесь на позитиве, Оль. Вы имеете полное право думать об этом, Вы - мать!
0
29.03.2012
Ответить
Мичуринск
Спасибо, Юлитта! Как решу этот вопрос с мужем (через день-два), то, если Вы не против, напишу о результате, скорее всего, мне опять потребуется Ваша помощь и совет! Спасибо огромное, что консультируете!!
0
30.03.2012
Ответить
Нижний Новгород
да, конечно. можете и в личку написать, не стесняйтесь.
0
30.03.2012
Ответить
Волгоград
"я имею полное право требовать, чтобы в число наследников был вписан сын? " не наследников а собственников)
0
30.03.2012
Ответить
Мичуринск
Да, простите, "собственников". Мне надо бы лучше разбираться в терминологии((
0
30.03.2012
Ответить
Волгоград
не за что извиняться) просто не допустите такой ситуации - наследники никаких прав не имеют и в любой момент могут перестать быть наследниками - достаточно переписать завещание))
0
30.03.2012
Ответить
Мичуринск
Я просто сейчас немного на взводе, явно чувствую, что меня собираются облапошить да еще и при помощи моих же денег. Поэтому и перепутала. Сейчас уже беру ситуацию под контроль. Самый крайний случай, если свекры так и оформят квартиру только на себя, я ни копейки туда не вложу. Пока-то ведь еще никаких денег не отдавала никому.
0
30.03.2012
Ответить
Волгоград
действительно, вы же еще никому ничего не отдали) не нервничайте так, все что ни делается - к лучшему. нет прав - нет обязанностей))
0
30.03.2012
Ответить
Мичуринск
Кредит, и он планирует сделать возврат денег, если не ошибаюсь, можно сколько-то там % вернуть.
0
29.03.2012
Ответить
Химки
Если свекр берет кредит под квартиру и квартира выступать залогом для банка, думаю ребенка собственником сделать будет нельзя, на это просто не пойдет банк, т.к. ребненок несовершеннолетний.
0
29.03.2012
Ответить
Химки
Дело в том, что если свекор не сможет выплачивать за квартиру, то квартира перейдет в собственость банка, а так как собственником будет еще и несовершеннолетний ребенок, то банк с этой квартирой ничего сделать не сможет, пока ребенку не будет 18 лет. Если бы квартира просто покупалась(без кредита), то ребенка можно было бы сделать собственником. А его представтелем мог бы быть отец или мать.
0
29.03.2012
Ответить
Химки
Хорошо бы почитать кредитный договор.Банком накладываются некоторые ограничения на права использования и распоряжения квартирой до полной выплаты кредита. Все они должны быть указаны кредитном договоре.Обычно ограничиваются права на продажу квартиры, передачу жилья в аренду или лизинг, прописку или оформления на других членов семьи. Все эти действия необходимо согласовывать с банком.
0
29.03.2012
Ответить
Ангарск
Вот свекр (подразумеваю - ваш муж) себя именно так и страхуют. А вы не делайте вид, что всё на абсолютном доверии. Настаивайте на долях. Потом, ваши кровно нажитые, никто и не вспомнит...
0
30.03.2012
Ответить
Красноярск
Оформляйте квартиру только по долям, т.к никто не может сказать что будет завтра, а в нашем государстве без бумажки ты букашка. Если вкладываете пополам так и оформляйте по 1/2
0
30.03.2012
Ответить
Москва
ПО уму - мужу настоять на долевой. На свекра и на мужа. Кто сколько вложил - тот столькл и получает долю. Иначе не соглашаться. Вылетите из квартиры как милые...
0
29.03.2012
Ответить
Мичуринск
Да, Вы правы. Случись что (не дай Бог) с мужем, и нас оттуда попросят. А если и не попросят, то я ничего с этой квартирой не смогу сделать, ни продать, ни обменять...
0
30.03.2012
Ответить