Покупаем квартиру-вторичку по ипотеке. Квартиру нашли сами. Со стороны продавца - риэлтор.
В процессе сбора документов риэлтор продавца внезапно заявляет, что платить за оформление техпаспорта из БТИ (оформление в ускоренные сроки в Балашихе = 15 000 рэ по ее словам официальная оплата) должны мы-покупатели, потому что у продавца таких денег нет, мол, продавец-старушка пожилая и платить не хочет. Вам надо - вы и платите за техпаспорт ))))
Если верить опыту подруг-покупательниц квартир и интернету, то риэлтор пытается развести меня на деньги. Да и как-то по логике странно - я покупаю квартиру, почему я должна платить за оформление документов продавца?
Как завтра это донести до риэлтора так, чтобы не оскорбить ее риэлторские чувства?
Ну и чтобы два раза не вставать, еще один вопрос: при заключении авансового договора, в нем должна обязательно стоять печать агентства? Обязательно ли его заключают в агентстве? Или на дому у продавца тоже можно?
Завтра с утра вносим аванс, договорились о встрече дома у продавца. Несу 50 000 и мужа в качестве охраны. Опять же, подозрительно как-то все....
Не сочтите вопросы глупыми. Квартиру покупаю впервые в жизни ))) Денег на риэлтора нет, ибо до последней копейки вкладываемся в квартиру, т.к. она стоит немного дороже, чем мы рассчитывали.
Балашиха
Как грамотно беседовать с риэлтором продавца?
Орехово-Зуево
не поняла, про какой аванс идет речь? вы же ипотеку оформляете.
У вас должна быть какая-то сумма, которую вы показываете в банке, заключаете предварительный договор купли продажи.
Балашиха
У нас квартира стоит 4,7. банк дает 3,4. миллион наш взнос и 300 000 добавляем еще из своих средств, т.к. не вписались в цену.
Аванс, чтобы там была прописана окончательная стоимость квартиры и продавец внезапно ее не повысил, чтобы не расторгнули сделку, оговорить сроки сделки и проч.
Орехово-Зуево
а если вам внести 1300 000 как первоначальный взнос?
вы таким образом уменьшите кредитуемую сумму.
вы знаете, вас и аванс оформленный не спасет, если прод затормозит
Балашиха
завтра проконсультируюсь с менеджером банка по этому поводу, спасибо!
Но продавец же должен будет вернуть тогда аванс. конечно, время потеряем, но хотя бы деньги должны сохраниться.
я не юрист, но мы сейчас тоже с ипотекой хотим связаться, и как я поняла, что при покупке через ипотеку оплата за квартиру полностью должна быть безналом, то есть вы вносите первоначальный взнос на счет продавца и подписываете договор в банке, а банк перечисляет оставшуюся сумму после регистрации сделки. И еще у нас % по кредиту расчитывали от суммы первоначального взноса, чем он больше, тем % меньше. Я вообще не понимаю, как вы 300 тыс . отдельно считаете. Может я чего-то не понимаю(((
Балашиха
Оплата за квартиру может быть полностью безналом или полностью налом (обналичиваете средства, арендуете в этом же банку ячейку и передаете средства), а может быть часть безналом, а часть налом. И в договоре может быть прописана меньшая сумма от реальной - все зависит от условий банка )))
Москва
мы покупали в Ногинске-за БТИ ничего не платили.единственное заплатили 8.т.р за ускоренное оформление в рег.палате-но пополам с продавцом и по нашему желанию.
Балашиха
Спасибо!
Оформление в рег.палате - это мы подождем, сколько надо, там уже нам спешить будет некуда.
А аванс вы вносили? Если да, то как это выглядело? Вносили в агентстве или дома у продавца? Что было в договоре? Печать и подпись или только подпись?
Москва
нет мы без аванса.свекровь аванс за свою квартиру вносила на дому
Орехово-Зуево
а с какой стати вы?
у продавца должны быть оформлены все доки. и это ее трудности, за сколько она их оформит.
Даже если старуха не вам квартиру продаст, ей потом все равно придется делать эти документы.
может она вам еще скажет паспорт ей переделать за ваши средства? имхо - это развод.
Балашиха
Я это понимаю, но риэлтор настаивает на обратном ))))
По советам ББ буду завтра пугать отказом от сделки или требовать скидку на квартиру в размере стоимости оформления документов или на крайняк уже делить расходы пополам.
Орехово-Зуево
а риелтор знает про ваши сроки?
Да, требуйте изменения стоимости квартиры.
Химки
Ну БТИ Вам надо для ипотеки, поэтому и за ваш счет - логичненько. Авансовый договор подписывайте гду угодно, но вот приходник получить очень желательно. И в договоре должна быть обозначена четкая конечная сумма, с указанием квартиры конкретной сроков.
Балашиха
а разве техпаспорт БТИ при обычной продаже не требуется, чтобы удостовериться в отсутствии перепланировок и вообще увидеть реальный план квартиры?
Москва
наверняка вам сказала чтоб вы платили, там скажет чтоб они, и себе 15т в карман...
мне каж-ся что вам не надо бояться оскорбитьриэлтора, а наоборот быть меганаглой
Балашиха
Завтра при внесении аванса буду обсуждать вопрос о техпаспорте вместе с хозяйкой квартиры. В крайнем случае буду требовать разделения суммы пополам или скидки на квартиру в 15 000.
Если будут категоричны, то прям и не знаю, что тогда говорить еще )))
Москва
они будут категоричны - это их профессия.
а вы тоже будьте