Родительская квартира и ипотека
Кредит, ипотека, субсидииДевочки, я и дочь прописаны в родительской квартире. Квартира приватезирована, на момент приватизации я была несовершеннолетней. Вопрос 1: Имею ли я право на какую-либо часть в этой квартире? Мы с мужем подумываем об ипотеке, но тут у меня возник Вопрос 2: может ли банк в случае невыплаты ипотечного кредита в счет оплаты потребовать меня отдать долю в родительской квартире? Заранее спасибо.
Lana
Квартира приватизирована-ну и что? Вы собственник или нет? Если нет- то Вы пожизненно имеете право пользоваться данной площадью до момента добровольного снятия с регистрационного учёта. Продать родители не могут без вашего согласия. Для продажи нужно заявление от вас, оформленное нотариально. Иначе покупатели замучаются по судам ходить. Это информация для вас. а для банка-у вас ничего нет!!!
17.07.2013
Ответить
Anya
Лана, здравствуйте! Спасибо большое. Да, возможно, замучаются ходить, а если она будет перепродана... Ниже писали про посещение поликлиники по месту жительства, но ведь если кому-то понадобится то и карта из поликлиники исчезнет.
19.07.2013
Ответить
Lana
Анна, Вы можете посмотреть документы на квартиру? Приватизация какого года? Если в свидетельстве вы не указаны, то Ваши права нарушены. Для продажи нужно от Вас заявление. Оно оформляется у нотариуса. О том, что Вы согласны с приватизацией в том виде, в котором она оформлена, знаете , что квартира продаётся и обязуетесь сняться с регистрационного учёта в определённый срок. И самое главное-там будет указано, что Вы обязуетесь к покупателям никаких претензий не предъявлять! Нормальные люди без этого заявления квартиру не купят!!!! Потому что Вы имеете право проживания и пользования этой квартирой, даже при смене собственника !! Сейчас там прописаны вы и ваша дочь. Она несовершеннолетняя? Тогда спите спокойно, её никто до 18 лет не выпишет, кроме вас.
19.07.2013
Ответить
Ирина
Несовершеннолетний, права которого были нарушены при приватизации, вправе обратиться в суд для восстановления своих прав на долю в квартире в течение трех лет с момента наступления совершеннолетия. Если срок пропущен, то Вы не можете претендовать на долю в этой квартире. Продать Ваши родители квартиру вправе и без Вашего согласия, но Вы в любом случае должны будете из нее выписаться, соответственно, Вы об этом узнаете. При невыплате ипотечного кредита банк вправе обратить взыскание на залог по кредиту. Обычно залогом является та квартира, которую Вы покупаете в ипотеку.
12.01.2013
Ответить
Anya
Ирина, спасибо за ответ)! Я читала про срок исковой давности ( 3 года) на форумах, но там же пишут что по таким делам (с приватизацией) и правам несовершеннолетних (и их нарушениям) срока исковой давности нет... А Вы это знаете наверняка? У Вас непосредственно была такая ситуация?
13.01.2013
Ответить
Ирина
Я консультировалась с нашими юристами по подобной ситуации. Если несовершеннолетние не были включены в состав собственников при приватизации уже после 1996 г., когда должны были быть включены в обязательном порядке, это можно попробовать оспорить. А до 1996 года по закону приватизация на несовершеннолетних была необязательна.
14.01.2013
Ответить
Anya
Я на форуме (риэлторов по-моему) читала, что в 1993 несовершеннолетних по-закону не включали следовательно если в этом году квартира приватизировалась, то ни о каком нарушении прав речи не быть не может, а вот в 1994 обязаны были включать, тут уже нарушение налицо. Хотя может с годами и напутано где-то). Меня больше волнует исковая давность в 3 года (как Вы написали), это Вы знаете наверняка?
17.01.2013
Ответить
татьяна
Конечно вы имеете право на свою часть квартиры! Это точно, так как у меня аналогичная ситуация, но банк эту часть требовать у вас не будет - квартира не в вашей собственности, а в родительской. На всякий случай почитайте полезную информацию здесьhttp://beprime.ru/poluchenie-ipotechnogo-kredita-na-chto-obratit-vnimanie/
24.12.2012
Ответить
Мария (ведение бухгалтерии)
получить свою долю вы можете через суд, либо родители добровольно подарят вам часть ( первое даже наверно в вашем случае, суд будет даже если все согласны с разделом, это такая процедура просто)
в случае невыплат по ипотеке банк может востребовать только ту квартиру, которая у него в залоге, будь у вас хоть тыща квартир еще банк не может на них претендовать, единственный нюанс, банк будет считать что у вас ипотечная квартира не единственное жилье, а значит вас чуть проще выселить. но по факту... квартиру отнять практически не возможно, ибо до конца срока кредита банк ее реализовать не может
24.12.2012
Ответить
Мария (ведение бухгалтерии)
а никак )
мне рассказывали люди, которые занимаются этими квартирами. пока срок ипотеки не прошел - выставить на продажу нельзя. можно только давить на владельцев, что бы они выставили, а отнять ничего нельзя
24.12.2012
Ответить
Лена Vе́gа
или я что-то не понимаю или что. Но точно знаю, что наша Ипотечная корпорация выставляет квартиры, когда звонишь, они предупреждают, что дешево из-за жильцов, кот. придется выселять через суд. Знакомая там работает, говорит, что это неплательщики
24.12.2012
Ответить
Мария (ведение бухгалтерии)
я не знаю, что просходит в Чебоксарах. Ипотечная корпорация я так понимаю банком не является, это товарищество какое-то? там может все быть иначе. я знаю. что происходит в 4 разных банках в Москве - ипотесную квартиру пока не закончился срок кредить выставить на продажу не могут без согласия жильцов
24.12.2012
Ответить
Мария (ведение бухгалтерии)
я не знаю, какой у них договор. у них он может юридически сильно отличатся от понятия ипотеки. например домом владеют и распоряжаются группа собственников, а живущие в квартирах имеют не собственность на квартиры, а акции акционерного общества. да что угодно может быть...
24.12.2012
Ответить
Anya
Греза, извините пожалуйста за назойливость, но я в квартирных вопросах ничего не понимаю толком, информации не могу найти, да и та противоречивая (где-то пишут что квартиру могут продать без моего участия (согласия, нот.заявления), а где-то что даже справку из ПНД попросят. Вы пишете про то что выделение доли это процедура такая в нашем случае,скорее всего будет суд, а для чего выделяют доли эти? Если я не буду просить выделять мою долю через суд и оставлю все как есть т.е. в документы не буду вписана, я рискую чем-нибудь? Однажды я предлагала маме разделить счета чтобы платить за квартиру, но мама категорически против. С ними не живу бываю раз в год. Я бы так не переживала если бы не моя предприимчивая сестра. Как считаете нужно ли мне вписываться в эти документы? Еще раз извините за беспокойство.
26.12.2012
Ответить
Мария (ведение бухгалтерии)
квартиру действительно могут продать без Вашего согласия. список обязательных для перерегистрации документов не требует никакого согласия кроме собственников квартиры и их супругов.
другое дело, что Вы в любое время можете подать в суд и таки получите свою долю по суду. поэтому нормалные люди, покупая эту квартиру ( или нормальные риелторы ) помимо основных документов, для продажи попросят предоставить документы о чистоте квартире, в том числе, что во время приватизации там не были прописаны дети. то есть по-хорошему знающие люди связываться с покупкой такой квартиры не станут, а по-плохому... всякое бывает...
долю вы можете свою получить либо через суд, то есть иск от Вас будет к органам, проводившим приватизацию. по своей сути эту будет проформа: вы соберете документы, напишите заявление, оплатите пошлину, а дальше на суд может никто не ходить, все сделают без вас.
считаю что нужно иметь свою долю, хуже не будет
26.12.2012
Ответить
Anya
Греза, здравствуйте! Позвольте задать Вам еще вопрос)...Хотим расписаться. Как считаете, если я поменяю фамилию обязательно ли мне уведомлять коммунальщиков об этом (что я уже не Иванова, а Петрова, например). Или мне лучше не менять ее (фамилию) пока не разрешиться вопрос с приватизацией? Автор выше пишет, что срок давности у таких дел 3 года, это так?
13.01.2013
Ответить
Мария (ведение бухгалтерии)
про фамилию не знаю, думаю что совершенно все равно, менять ее или нет...
про срок давности - тут смотря как построить дело, вообще три года с даты, когда Вы узнали о том, то Ваши права ущемлены. тут уж сложно определить дату, когда Вы это осознали. по идее - при наступлении 18 лет. но Вы же прописаны, то есть пользуетесь квартирой так или иначе. поэтому мне кажется срок 3 года не про Вас...
13.01.2013
Ответить
Лена Vе́gа
вы есть в доле? Вас должны были включить по закону, но на практике всякое бывает.
Залогом у банка будет ваша новая квартира, ее и отнимают
23.12.2012
Ответить
Anya
Елена, спасибо. Квартира была приватизирована в 1994 году, тогда не включали несовершеннолетних. Т.е. Приватизация тогда проходила с нарушением прав несовершеннолетних, об этом я часто слышала. По факту только мама и папа собственники.
23.12.2012
Ответить
Лена Vе́gа
п..ц. Тогда, скорее всего это можно оспорить, лучше у юристов проконлультироваться. Но нужно ли? Она же вам достанется наверно
23.12.2012
Ответить
татьяна
Конечно вы имеете право на свою часть квартиры! Это точно, так как у меня аналогичная ситуация, но банк эту часть требовать у вас не будет - квартира не в вашей собственности, а в родительской. На всякий случай почитайте полезную информацию здесь http://beprime.ru/poluchenie-ipotechnogo-kredita-na-chto-obratit-vnimanie/
24.12.2012
Ответить
Anya
Елена, спасибо! Я особо не переживаю за то кому она достанется (у меня сестра есть еще), больше волновалась за то если часть какая-то принадлежит мне (в чем я не была уверена) будет ли банк в случае чего претендовать на нее, не хочется потом с родителями объясняться и т.д.
25.12.2012
Ответить
Anya
Юлия спасибо! А если родители будут продавать эту квартиру меня должны поставить в известность? Я не проживаю с ними и бываю раз в год, в бумагах не копаюсь никогда. С сестрой не очень отношения, она может все что угодно придумать.
25.12.2012
Ответить
Людмила
чтобы продать кв,вас нужно выписать, а это только через суд.Но вам лучше оплачивать коммунальные услуги за себя, иначе можно проиграть.или посещать пол-ку по месту прописки
25.12.2012
Ответить
Anya
Платить никак не получается - мама против категорически... Просила оплачивать вперед (например, заплатить больше по квитанции, чтобы родителямне платить несколько месяцев)но мама сослалась на путаницу потом. Родителям своим я верю, а вот сестре пописанной там же нет. Родители в другом городе, почти 3 000 км. А поликлиника как может посодействовать?
26.12.2012
Ответить
Людмила
Если вдруг состоится суд, то суд запрашивает в пол-ке ваше посещение по месту прописки.если посещяете, то ссылаясь на это, вас не выпишут
26.12.2012
Ответить