МК, ипотека, дети
Материнский капитал, родовой сертификатЗдравствуйте! Девочки, кто знает???? Ситуация, если кв в ипотеке, и часть ипотеки погашается за счет МК...затем продается квартира, и оформляется следующая ипотека ( например, была 1 комн, хотят 2 комн) вопрос, должны ли родители открыть счета несовершенолетним детям, только прописаным в кв,(дети-не собственники!!!) и положить туда 1,4 суммы продаваемой кв????и еще решает решает ли что-то опекунский совет в выборе квартиры, которую хотят купить? и еще вопрос:а если у меня 1 ребенок, что я ему "должна" при покупки НОВОЙ кв? ребенок ТОЛЬКО ПРОПИСАН, не собственник!
Nata
Вы так сумбурно написали.... но давайте по порядку:
1. Продать квартиру, часть которой оплачена МК, Вы можете только сняв обременение с нее, а значит Вы обязаны наделить детей долями в данной квартире. В ином случае сделка может быть оспорена.... Вы же подписывали нотариальное обязательство
2. И так.... дети стали собственниками в квартире, которую Вы решили продать и купить большую..... Вы должны наделить несовершеннолетних в новой квартире площадью не менее той, которая у них была в собственности.
Если у Вас один ребенок и он не собственник, то Вы ему ни чего не должны при покупке новой квартиры.
12.03.2013
Ответить
Наташа
Т.е. как только выплатили ипотеку, должны выделить доли детям? и никаких денег на счетах? Спасибо за ответ
12.03.2013
Ответить
Nata
Именно так - как только сняли обременение, сразу наделение долей.
Мой Вам совет, наделяйте детей малюсенькой долей.... например 1/100.
Дело в том, что дальнейшие действия зависят от опеки, а у каждой свой подход к делу.... могут потребовать либо сначала оформить детям долю в новой квартире и только потом дадут документы, а на это, как Вы понимаете, ни какой продавец не пойдет, а альтернативой этого может быть открытие счета и размещение на них денег в размере стоимости доли.
12.03.2013
Ответить
Наташа
Наташ, вроде поняла))) а опека, она должна одобрить выбор новой кв и проследить, чтобы я детей "не обидела"???а какие документы опека должна дать?
12.03.2013
Ответить
Nata
Вот тут все очень подробно http://ikitaeva.ru/perechen-dokumentov-dlya-organov-opeki-i-popechitelstva-na-sdelku-kupli-prodazhi-kvartiry/
12.03.2013
Ответить
Наташа
Наташ , наверное, такая бюрократия только в нашей стране)))) можно я у вас еще уточню-а если у меня 1 ребенок, собстенность в квартире совместная с мужем, я ничего не должна выделять ребенку при покупке следующей кв( тоже допустим в ипотеку), и в опекунский совет не надо? при наличии 1 РЕБЕНКА?
12.03.2013
Ответить
Nata
Если ребенок НЕ собственник, то в опеку обращаться не надо и наделять долей в обязательном порядке Вы ребенка тоже не обязаны.
12.03.2013
Ответить
Наташа
получается вся эта волокита, связана с МК, тогда опека "следит")))Россия)))еще раз спасибо!!!
12.03.2013
Ответить
Nata
Перекос конечно, но ни чего страшного....
Просто надо думать прежде, чем что-то делать.... если точно известно, что квартира пойдет в продажу, то с МК точно не надо связываться.
12.03.2013
Ответить
Наташа
Наташ,а я вот думаю , если в семье 2 детей, можно же первую ипотеку погасить, взять вторую, и только потом уже оформить МК, тогда и собственность на детей оформлять не надо и опека не нужна?
12.03.2013
Ответить
Nata
Можно.... многие так и делают, чтобы обналичить МК.
А детей собственностью все равно придется наделять в той квартире, где МК используется.
А вот опека тут действительно "идет лесом".
12.03.2013
Ответить
Наташа
я уже поняла)))) как МК-так доли, обязательства, а как за свой счет-так, как хотите!!!
12.03.2013
Ответить
Настёнка
Разрешите влезу. Мы недавно оформляли обязательство у нотариуса.Муж собственник дома,МК взяли на строительство.Нотариус сказала что в равных долях т.е. каждому по 1/4.И в обязательство это вписала. Хотя в инете я специально рыла,написано только доли,а не равные доли. Но мне это на руку только,порадовалась.
12.03.2013
Ответить
Наташа
я вообще в шоке с этим МК (познакомились с семьей, детям 3 и 5, тоже ипотека, однушка, они специально не оформляют МК, чтобы не связываться с опекой,долями и пр.,которая еще решает можно или нет взять какую-либо кв)))) не, хотя я уже не в шоке)))я ж в России живу!!!интересно этот МК не отменят, где-то читала до 2016 года...
12.03.2013
Ответить
Dochina mama
Ната, я смотрю ,вы "в теме"!) Подскажите, пожалуйста, у нас квартира, купленная в ипотеке. Вчера получила МК, хочу отдать его на погашение долга, а также добавить деньги и погасить ипотеку полностью. В начале след.года планирую брать ипотеку и покупать квартиру большей площади. И вот, у меня сомнения по поводу долей на детей, не будут ли у меня проблемы с продажей квартиры? что-то про разрешение от опеки нотариус говорил...
20.04.2013
Ответить
Nata
Если на лицо улучшение, то проблем быть не должно.
Единственная проблема в том, что на детей надо отдельное свидетельство оформлять.
Но если честно, то лучше МК пустить на следующую квартиру, т.к. часто в опеке очень любят нервы потрепать, да и покупатели боятся квартир с детьми-собственниками.
20.04.2013
Ответить
Dochina mama
В обязательстве сказано, что я должна выделить долю детям в течении 6 месяцев после снятия обремения с квартиры( это, как я понимаю, погашение полностью ипотечного кредита). А если я погашу кредит и продам квартиру через 3 месяца допустим (не выделяя долю детям)? так можно?
20.04.2013
Ответить
Nata
Нет. Вы обязаны наделить детей долями именно в той квартире, в уплату которой пошел МК
20.04.2013
Ответить
Dochina mama
а это вообще кто-нибудь отслеживает? что будет, если не наделю? а в новой квартире наделю
20.04.2013
Ответить
Nata
Сейчас ни кто не отслеживает, но Ваши действия попадают под статью мошейничество, т.к. в будующем дети смогут признать данную сделку недействительной..... так же признать сделку недействительной могут и органы опеки.
20.04.2013
Ответить
Nata
Советую не играть в эти игры, т.к. судя по всему, в ближайшее время примут дополнение к закону и начнут шерстить все ипотечные выплаты.
Лучше использовать при покупк другой квартиры, т.к. это и проще с трчки зрения оформления и с тчки зрения поиска покупателя, т.к. покупатели сейчас очень боятся покупать квартиры, где в собственниках маленькие дети.
20.04.2013
Ответить
Dochina mama
Ната, большое вам человеческое спасибо за информацию!) хоть картинка теперь в голове есть, а то никто ничего толком не объясняет!
20.04.2013
Ответить