Войти

Квартира в ипотеку

Анна
Свет очей моих))), 9 лет 8 месяцев Брянск

банк проверяет (Сбер точно).Все эти справки собирает риэлтор. Он, по договору оказания услуг,несет ответственность за сделку. но лучше все же ознакомиться со всеми документами лично. 

0
14.04.2014
Dominoshka
Моя Принцесса, 16 лет 10 месяцевМаленькая Принцесса, 11 лет 5 месяцев Дзержинск
спасибо большое!
Предварительный договор уже есть, но там толком ничего не написано, только то, что агенство недвижимости обязуется проверить всю документацию.
А в основном договоре риелтор говорит что прописана ответственность, но я его еще не видела(
0
14.04.2014
Анна
Свет очей моих))), 9 лет 8 месяцев Брянск

в смысле предварительный? мы составляли один договор на оказание риэлторских услуг. там и прописана ответственность отдельным пунктом. предварительный договор делается на договор купли-продажи квартиры, а затем основной (заключается в день подписания кредитного договора в банке)

0
14.04.2014
Dominoshka
Моя Принцесса, 16 лет 10 месяцевМаленькая Принцесса, 11 лет 5 месяцев Дзержинск
Не знаю как правильно называется. В общем договор о том, что мы внесли залог (чисто символический, 10тыс) и обязуемся не предпринимать действий по приобретению каких-либо других квартир, прописана сумма, по которой мы приобретаем квартиру...
И вот, Обязанности агента:
1. Агенство обязуется провести экспертизу правоустанавливающих документов на квартиру, сбор и юр. экспертизу иных документов, необходимых для заключения договора купли-продажи.
2. Агенство гарантирует со своей стороны конфиденциальность условий настоящего договора, договора купли-продажи и юридическое сопровождение сделки.
И вот еще: Агенство принимает претензии в течение двух недель после государственной регистрации и перехода права собственности на покупателя.

0
14.04.2014
Nata
Елизавета, 30 летМаргарита, 13 лет 4 месяцаМатвей, 11 лет 3 месяца Москва

Вот видите.... ни какой ответственности не прописано.

Они претензии принимают только 2 недели, а срок исковой давности по иным моментам 3 года, а есть и вообще бессрочные.

0
15.04.2014
Анна
Свет очей моих))), 9 лет 8 месяцев Брянск

у нас был немного иной договор. и там прописана была полная ответственность риэлтора по сделке за достоверность и чистоту, без указания срока. Попросите подкорректировать договор  согласно ваших требований.  первый раз,когда мы хотели покупать квартиру, я внимательно читала договор (смотрела судебн.практику и т.п.) и просила корректировать...но там риэлтор был странный. хотя он и исправил договор, как я  просила, но мы отказались от сделки. а потом встретили другого риэлтора и там придраться не к чему было))) очень все грамотно прописано в договоре было. нас все устроило и мы пошли на сделку. 

лично мой совет (может вам он и не нужен конечно) — если есть хотя бы капля сомнения в риэлторе или законности сделки, то лучше ничего не подписывайте. Если сделка чиста, то риэлтор пойдет на уступки без боязни и ругательств и исправит ваш договор. вы же не корову покупаете))) все же ипотека на длительный срок.

удачи вам)))

0
15.04.2014
Nata
Елизавета, 30 летМаргарита, 13 лет 4 месяцаМатвей, 11 лет 3 месяца Москва

Только не надо считать наличие договора с риэлтером панацеей.

На самом деле даже если ответственность риэлтора по договору будет бессрочной, то в случае проблем, случившихся по его вине, Вы все равно ни чего больше, чем заплаченная ему за работу сумма не сможете получить

0
15.04.2014
Анна
Свет очей моих))), 9 лет 8 месяцев Брянск

а я не говорю про панацею...я говорю про договор. 

0
15.04.2014
Анна
Свет очей моих))), 9 лет 8 месяцев Брянск

и еще...если вы хотите быть точно уверенными в чистоте сделки. обратитесь к нотариусу. через него заключите договор купли-продажи квартиры. это облегчит вам задачу,если дело дойдет до суда. это беспроигрышный вариант. но дорого конечно ( min 1% от стоимости квартиры). зато, вы точно будите спать спокойно

0
15.04.2014
Nata
Елизавета, 30 летМаргарита, 13 лет 4 месяцаМатвей, 11 лет 3 месяца Москва

Участие нотариуса во всей этой истории тоже не гарантия

0
15.04.2014
Анна
Свет очей моих))), 9 лет 8 месяцев Брянск

это сводит риски к минимуму. а что, вы думаете, если вы сами почитаете с документы, то это будет гарантией? =) документы можно и подделать. 100% чистоты вам никто гарантировать не может. можно риски уменьшить и все. 

P.S. читая ваши комментарии, вы очень агрессивно настроены. ИМХО

0
15.04.2014
Nata
Елизавета, 30 летМаргарита, 13 лет 4 месяцаМатвей, 11 лет 3 месяца Москва
Вот с ограничением риска я абсолютно согласна.
Только если человек сам может отличить подделку и знает какие документы вообще надо собирать, то результат будет абсолютно такой же как с риэлтором.
Это не агрессия, а предупреждение, т.к. многие почему-то считают, что если они берут ипотеку или у них супер договор с риэлтером на проверку документов или они нотариусу деньги "ни за что" отдают, то это их страхует от проблем полностью.
0
15.04.2014
Вы можете заказать выписку из ЕГРП в МФЦ, в ней отраженая вся информация по объекту недвижимости и в паспортном столе запросить полную информацию о всех прописанных. Лучше все перепроверить, это в ваших интересах.
0
16.04.2014
Dominoshka
Моя Принцесса, 16 лет 10 месяцевМаленькая Принцесса, 11 лет 5 месяцев Дзержинск
Спасибо большое!
Скажите пожалуйста, а я могу получить такую информацию сама или с агентом, или это могут сделать только непосредственно собственники жилья, которое мы хотим купить?
0
16.04.2014

и  еще как, правило, банки проверяют юридическую чистоту документов  и им не нужны риски.  а также вы будете страховать квартиру от потери права собственности, жизнь и конструктив, но смотря какие условия предлагает банк. 

0
16.04.2014
Nata
Елизавета, 30 летМаргарита, 13 лет 4 месяцаМатвей, 11 лет 3 месяца Москва

Вот только выгодоприобретателем является банк

0
16.04.2014
Логично, что выгодоприобретателем является банк, т..к это ипотека. Но лучше застраховаться, нежели остаться ни с чем.В приницпе,страховка- это обязательное условие банка. 
0
16.04.2014
Nata
Елизавета, 30 летМаргарита, 13 лет 4 месяцаМатвей, 11 лет 3 месяца Москва

Это понятно.

Я только о том, что особо банки не упираются в проверки документов.

0
16.04.2014
Dominoshka
Моя Принцесса, 16 лет 10 месяцевМаленькая Принцесса, 11 лет 5 месяцев Дзержинск
да, нам говорили что есть обязательная страховка, и есть еще дополнительные. Нужно узнать, спасибо большое!!!!!
0
16.04.2014
Пожалуйста!
0
16.04.2014
Вообще вы можете сами заказать, приходите с паспортом и заказывайте выписку по интересующему вас адресу.ну а с паспортным столом, попробуйте сказать, что вы будущий собственник квартиры и хотите проверить,как вам пойдут на встречу.
0
16.04.2014
Dominoshka
Моя Принцесса, 16 лет 10 месяцевМаленькая Принцесса, 11 лет 5 месяцев Дзержинск
спасибо большое, я обязательно попытаюсь это сделать!!! конечно мне бы было спокойнее зная, что все проверено)
0
16.04.2014
марина
Диана, 14 лет 5 месяцевАделина, 12 лет 6 месяцев Дзержинск

мы год назад тоже в ипотеку взяли квартиру,всем конечно муж занимался,но насколько я поняла,что банк не несет ответственности за чистоту сделки,а вот риелтор обязан проверить все,и дает гарантии ,что покупка не является в дальнейшем проблемой для сторон.

0
14.04.2014
Nata
Елизавета, 30 летМаргарита, 13 лет 4 месяцаМатвей, 11 лет 3 месяца Москва

Все гарантии строго в рамках договора.

Обязан-не обязан — это все слова

0
14.04.2014
марина
Диана, 14 лет 5 месяцевАделина, 12 лет 6 месяцев Дзержинск

в нашем случае обязан,поэтому и написала

0
14.04.2014
Nata
Елизавета, 30 летМаргарита, 13 лет 4 месяцаМатвей, 11 лет 3 месяца Москва
Какая ответственность прописана за некачественную работу?
0
14.04.2014
Dominoshka
Моя Принцесса, 16 лет 10 месяцевМаленькая Принцесса, 11 лет 5 месяцев Дзержинск
спасибо большое! у меня уже голова раскалывается от всего этого(

Предварительный договор есть, но там толком ничего не написано, только то, что агенство недвижимости обязуется проверить всю документацию.
А в основном договоре риелтор говорит что прописана ответственность, но я его еще не видела(

0
14.04.2014
Ирина
Маркулечек, 18 летМалышочек, 14 лет 5 месяцевМалютка, 11 лет 11 месяцев Москва

мы с риелтором договор подписывали на проверку квартиры. Сбер у нас также дотошно все проверял, как и риелтор. /Куча бумаг, расписок и проверка всех родственников! У нас даже случай был — риелтор не согласовала покупку с продавцом, кот был медиком (из личного опыта)
0
14.04.2014
Nata
Елизавета, 30 летМаргарита, 13 лет 4 месяцаМатвей, 11 лет 3 месяца Москва
И какая ответственность риелтора прописана за "еже ли чего"?
Спорим, что ни какой.
0
14.04.2014
Dominoshka
Моя Принцесса, 16 лет 10 месяцевМаленькая Принцесса, 11 лет 5 месяцев Дзержинск
то есть прям отдельный договор?
Предварительный договор есть, но там толком ничего не написано, только то, что агенство недвижимости обязуется проверить всю документацию.
А в основном договоре риелтор говорит что прописана ответственность, но я его еще не видела(
0
14.04.2014

практика показывает, что риэлтору нет смысла доверять поверять полностью. если есть возможность самим проверить чистоту сделки, то делайте все возможное. потому как в судах потом риэлторы выходят чистые из воды, а вы свои деньги потом не вернете...

0
14.04.2014
Dominoshka
Моя Принцесса, 16 лет 10 месяцевМаленькая Принцесса, 11 лет 5 месяцев Дзержинск
спасибо большое!!!
0
14.04.2014
Галина
Артём, 15 лет 11 месяцев Москва

Договор есть с риелтором? Там если прописано типо того,что он (компания) возмещает стоимость всех понесенных расходов в случае оспаривания сделки продавцом -тогда ответственность есть.

Банки проверяют,но ответственность они не несут, а так же человеческий фактор присутствует

0
14.04.2014
Dominoshka
Моя Принцесса, 16 лет 10 месяцевМаленькая Принцесса, 11 лет 5 месяцев Дзержинск
Предварительный договор есть, но там толком ничего не написано, только то, что агенство недвижимости обязуется проверить всю документацию.
А в основном договоре риелтор говорит что прописана ответственность, но я его еще не видела(
0
14.04.2014

мы тоже брали квартиру в ипотеку в Сбере и с риэлтором, но я все доки еще раз сама просматривала у риэлтора, как говориться, для собственного спокойствия

0
14.04.2014
Dominoshka
Моя Принцесса, 16 лет 10 месяцевМаленькая Принцесса, 11 лет 5 месяцев Дзержинск
Спасибо большое! все верно — доверяй, но проверяй)
0
14.04.2014
Мария
Валерия, 18 лет 9 месяцевМаргарита, 11 лет 11 месяцев Москва

Мы брали ипотеку осенью в Молоково, у нас не было риэлтора,собирали все документы сами.Банк(ВТБ 24)нам дал 100%гарантию на проверку чистоты квартиры.Банк-владелец квартиры

0
14.04.2014
Dominoshka
Моя Принцесса, 16 лет 10 месяцевМаленькая Принцесса, 11 лет 5 месяцев Дзержинск
У нас сбербанк. Чиатала на форумах, что раньше проверяли, сейчас — чисто символически((( все-равно все расхлебывать заемщику((
0
14.04.2014
Nata
Елизавета, 30 летМаргарита, 13 лет 4 месяцаМатвей, 11 лет 3 месяца Москва
Банки особо ни чего не проверяют, т.к. нет смысла... Вы же все равно страхуете титул и, в случае чего, банк получит свои деньги у страховой, а Вы останетесь ни с чем.
Риелтор несет ответственность ровно в рамках того договора, который Вы с ним подписываете.
0
14.04.2014
Законен ли перевод нашего дома в нежилое помещение? есть ли штраф за отсутствие прописки у ребёнка?

Похожие записи