Очень нужна Ваша помощь. Собрались мы снимать жилье с последующим выкупом. Нашли то, что хотели. Дом старый, требует ремонта. Договорились с хозяйкой, что будем жить до февраля как квартиранты, а потом выкупим. Хотели делать и ремонт и жить за квартплату. Все всех устраивало, пока не выплыл факт, что у хозяйки в собственности не половина дома, а 1/2 доля. И тут у нас возникли сомнения.. Ведь наверное нужно согласие второго собственника на продажу? А если она откажется? Она сама виды на эту часть имеет. Дом не коммунальный, почтовые адреса разделены, квитанции за воду и электричество приходят разные. Как быть? Хозяйка соседке не хочет продавать, т.к. это последнее желание ее матери, чтобы соседке дом не достался. Какие могут быть варианты выхода из этой ситуации? Не хочется остаться ни с чем, мы туда собираемся неплохо вложиться за эти полгода. А потом будем брать ипотеку под мат.капитал. Помогите пожалуйста разобраться во всем.
Слободской
Вопрос о согласии соседей на продажу доли в доме.
Москва
Согласие собственника второй половины на продажу не нужно, но уведомление о предстоящей сделке обязательно. Если собственник второй половины не изъявит желания купить продаваемую часть в течении месяца, то она может быть продана кому угодно, но цена не должна быть меньше той, которая в извещении.
возьмите у хозяйки доверенность и через суд признайте долю отдельной частью дома. Это не сложно, но потребуется строительная экспертиза, которая подтвердит возможность выделения долей в натуре.... это стоит от 20-ти до 40-ка тыс руб
Слободской
Как я поняла, у хозяйки итак отдельный кадастровый номер и техпаспорт. Просто по документам идет как 1/2 доля. Получается, что просто поменять документы нужно? И когда разделят, не нужно будет согласие соседки на продажу?
Москва
У нее 1/2 доля, а должно быть написано в свидетельстве "часть дома".
То, что у нее отдельные теххпаспорт и кадастровый номер не делает ее долю изолированной.
Слободской
Так, это я поняла)) А если разделят они все это дело, разрешение соседей не нужно будет?
Слободской
Спасибо! Можно тогда еще вопрос? Нам куда тогда сначала идти, в рег.палату, чтобы узнать как на самом деле все оформлено? Расскажите, каков порядок действий, если не сложно
Москва
Слободской
Большое спасибо за такой подробный ответ)) Что-то мне расхотелось во все это ввязываться)))
Москва
Слободской
Я так поняла, что у них отношения совсем плохие. Межевание — это типа разделение частей, чтоб как отдельные квартиры считались? На это тоже наверно согласие той стороны нужно
Москва
Домодедово
так что, YuLiYa, готовьтесь при плохих отношениях и знаниях соседом законов к тому, что он захочет эти стопысяттыщ разделить на двоих. Одно Вам поможет — надо будет тащить доказательства, что это он мог сделать и за 40, а потому Вы готовы оплатить только 20, а оплачивать расходы подобные расходы кощунство.
Москва
Домодедово
знакомые сначала ерепенились, хотели аппеляцию подавать, но потом подумали и решили, что это и в их интересах (отношения давно пипец и хуже, хотя два брата то ли родных то ли двоюрод) иметь отдельную часть, хотя дом один и крыша одна (до смерти бабушки ещё проход из половины в половину был, а уже после даже здрасьте не говорят).
так что и у Вас — если сумма адекватная, можно и согласиться, лишь бы дел с неприятным человеком не иметь. и так дофига проблем будет, если фундамент один и крыша одна.
Москва
Домодедово
Это же не Ваша родная мама, чтобы Вы были уверены, что с феврале она всё-таки продаст.
Пусть Вы даже в договоре всё это пропишите (съем, последующую продажу). Вкладываете денег в ремонт. А хозяйка решает не продавать. Вы к ней устно или через суд "верни деньги за ремонт". Она: хорошо, буду возвращать со своей пенсии. ха-ха.
Слободской
Она хочет сразу продать, но мы не можем сейчас купить. Такая возможность появится только после НГ. Она не подумала о том, что соседка должна отказаться от преимущественного права покупки, соседке она продавать не хочет. Теперь вот ищем выходы из этой ситуации. Мы покупать сейчас не собирались, так и договорились на съем с последующим выкупом, но там нужно делать ремонт, поэтому договорились что аренду она с нас не будет брать. почитайте внимательно пост, там все написано
Домодедово
я пост внимательно читала.
------------------------
Она хочет сразу продать, но мы не можем сейчас купить.
Вы считаете, что это Вы в посте написали?!
----------------------
Она не подумала о том, что соседка должна отказаться от преимущественного права покупки
считаете, что это одно и то же с написанным в посте:
Она не подумала о том, что соседка должна отказаться от преимущественного права покупки
и
Хозяйка соседке не хочет продавать, т.к. это последнее желание ее матери, чтобы соседке дом не достался.
-------------------
Может это не я не так прочитала, а Вы не так написали, но потом решили объяснить?!
можете не отвечать.
Москва
Слободской
Так и тут получается просто две равные доли... Просто разные люди живут, один коридор, разные квартиры по сути. Но по документам общая долевая собственность
Троицк
Домодедово