Нужно ли платить налог на доход?
Налоги и налоговые вычетыПрошу помощи. Ситуация: Сын купил в мае 1-к. квартиру за 7 млн., затем продал в августе за ту же сумму и сразу купил 3-к. квартиру за те же 7 млн. руб. Знаю ,что в этом случае не платится налог на доход ,т.к. продажа -покупка произошла в одном году и сумма продажи совпадает с суммой покупки.
А если купленная 3-к.кв-ра оформляется на мать этого человека, то налог на доход надо будет платить? Риэлтор говорит не надо, а я что-то сомневаюсь.
Мария (ведение бухгалтерии)
я что-то не понимаю о чем все рассуждают... если он ее купил за 7 млн и продал за 7 млн, то он ничего никому не должен — у него дохода нет. вот если бы он ее продал дроже, то с суммы превышающей 1 млн он бы платил налог. например продал бы за 8,1 млн то со 100 тыс он бы заплатил 13%, то есть 13 тысяч. а так как сумма продажи не превышает сумму покупки — налоговая база не возникает.а уж на кого он там потом покупает новую квартиру вообще не важно, мать является ближайшим родственником и может получать от сына как деньги, так и квартируя так понимаю вопрос в том, что у матери вдруг возникает квартира, надо ли ей платить налог. не надо, потому как квартира от сына. если бы ее сосед купил то могут возникнуть вопросы, с каких таких делов, чем она заработала это и возникает теоретически возможная необходимость уплаты налога. а от сына — нет пролем
13.08.2014
Ответить
Nata
Дело в том, что налоговый вычет дается всего один раз в жизни и если он был им уже использован, то права зачесть 7 млн покупки на 7 млн продажи у него бы не было
14.08.2014
Ответить
Мария (ведение бухгалтерии)
я что-то читаю и не могу вьехать, я конечно не притендую что владею вопросом досканально, но это против всякой логике, двойное налогообложение же получается.сумма вырученная после продаже равна сумме расходов, у него не никаких доходов от этих сделок
14.08.2014
Ответить
Nata
Еще раз..... в данной конкретной ситуации ни какого налогообложения действительно не будет, т.к. человек использует свое право на НВ на продажу (зачет).Если он еще раз купит квартиру за сумму превышающую 1 млн и продаст, то у него уже не будет права на НВ, т.к. оно использовано и он должен будет заплатить налог с продажи полностью.Если снова не понятно, то ст.220 налогового кодекса РФ Вам в помощь.
14.08.2014
Ответить
Мария (ведение бухгалтерии)
еще раз, сумма в 1 млн считается с той суммы которая превысила стоимость покупки. стоимость покупки берется в зачет, тут никакого налогового вычета не возникаетэто я знаю совершенно точно, если купить квартиру за 3 млн, сделать там ремонт, имея документы предположим на 1,5 млн и продать за 5 млн, то налоговой базы не возникает если документы в порядке, потому как сумма дохода всего 500 тыс — этот случай разбирался мною досканально с юристом. видимо вы говорите о чем-то другом, что находится уже за гранью моего понимания
14.08.2014
Ответить
Nata
Вы просто почему-то не хотите понять, что такого рода налоговый зачет, как Вы описали, доступен гражданину всего один раз в жизни.Об этом собственно и речь
14.08.2014
Ответить
Мария (ведение бухгалтерии)
ну куда мне... Вместо использования права на получение
(оформление) имущественного налогового вычета за 2013 год при продаже квартиры,
автомобиля, гаража, предусмотренного пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ, налогоплательщик вправе уменьшить
сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и
документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
14.08.2014
Ответить
Nata
Это хорошо, что Вы понимаете, что "куда уж Вам".....Еще бы Вы поняли, что это право дается только раз в жизни, то было бы совсем здорово.
14.08.2014
Ответить
Мария (ведение бухгалтерии)
да при чем тут право?в огороде бузина, в киеве дядька... налогообложению подлежат все доходы УМЕНЬШЕННЫЕ на величину расходов — по умолчанию, если не заявленно другое. вы копаетесь в каком-то единственном случает, зацепившись за какие-то обрывки о том, что это происходит раз в жизни ( хотя раз в жизни происходит только вычет при покупке) и не видите ни картину в целом, ни основных принципов экономики. дело в сумме дохода, и дохода в данном случае НЕТ, соответственно нет и подоходного налога. этот самый налог был заплачен человеком когда он получал сумму на покупку квартиры в виде зарплаты. если его обязать снова заплатить 13% с этих 7 млн, то получается двойное налогообложение. наше государство, не смотря на многие маразмы, все таки старается его избегать и уж раз мы так заковырялись, то:Имущественный налоговый вычет при продаже квартиры, автомобиля, гаража может применяться (оформляться) неоднократно, но один раз в течение одного календарного года (с 1 января по 31 декабря). Поэтому, если вы продали, например две квартиры одну в 2013 и вторую в 2014 году, то вычет в размере 1 000 000 руб. применяют в отношении каждой из них. Один, в размере 1 млн. руб. в 2013 году, второй в размере 1 млн. руб. в 2014 году. источник спорить дальше будем? я не хочу, ибо безсмысленно
14.08.2014
Ответить
Надежда Громова
Если квартира оформляется на мать, то право на вычет получает она, как покупатель но документам.
12.08.2014
Ответить
Nata
Есть 2 вида вычета: при покупке и при продаже.... тут речь про НВ при продаже
13.08.2014
Ответить
Надежда Громова
вы сами себе противоречите своими постами. То надо платить налог, то не надо. Как он его не будет платить, если есть доход от продажи и нет права на вычет при покупке?
13.08.2014
Ответить
Nata
Где я написала, что именно данному конкретному человеку придется платить налог?Данный конкретный гражданин еще не использовал свое право на НВ, а значит имеет право на замену. Он действительно продает на 7 млн руб недвижимость, которая у него в собственности менее 3-х лет, но при этом он и купил ее за 7 млн руб, а значит может предоставить в налоговую документы подтверждающие отсутствие прибыли от данной сделки, а значит данная конкретная сделка не будет облагаться налогом.Теперь понятно?
13.08.2014
Ответить
Nata
1. Вы не написали использовал ли Ваш сын право на имущественный НВ до покупки этой квартиры2. Если недвижимость в собственности менее 3-х лет и нет права на замену налогового вычета, то он обязан заплатить 13% от суммы продажи, превышающей 1 млн руб.
12.08.2014
Ответить
NadyaS
1.он еще не использовал право на налоговый вычет.2. не должен платить налог ,т.к. покупка-продажа -покупка произошла в одном году и сумма продажи совпадает с суммой покупки. Разве не так ?Вопрос в том, нужно ли ему платить этот налог, если новая квартира будет оформляться на меня?
12.08.2014
Ответить
Nata
Если право не использовано, то тогда он действительно не будет платить налог.На что он потратит деньги с продажи ни какого значения не имеет.
12.08.2014
Ответить