Девочки,помогите кто разбирается в вопросах продажи квартиры и оформления такой сделки
Жилищное (оформление, прописка, приватизация)Прошу помочь.
Есть квартира,приватизированная. Я собственник. Но в квартире ещё зарегистрирована мама. Она хочет продать квартиру и купить другую. В договоре альтернативной так называемой сделки не стоит моя подпись. Только подпись мамы. Агентство с которым она заключила этот договор нашло покупателя. Агент говорит что покупатель внёс аванс. И что нужно быстро от меня доверенность на оформление документов на продажу. НО вариант квартиры агентом,той куда мама должна переехать-ещё не найден.
Вот вопросы:
1) Может ли агент без доверенности от меня(владельца квартиры) искать покупателя и тем более брать аванс?
2) Могу ли я не предоставлять ей доворенность на оформление документов на продажу,пока не найдена альтернативная квартира? Тем более, что в договоре указано"Отчуждение клиентом недвижимости происходит при условии одновременного приобретения в собственность иного жилого помещения".
Дело в том,что я почти на 100% уверена, что агент не найдёт вариант квартиры,по стоимости удовлетворяющий продажу нашей квартиры. Договор мама заключила и мне (по телефону,без доверенностей) пришлось согласиться на продажу. А теперь не знаю как разгрести эти проблемы без штрафов,которые указаны в договоре.
Павел Тищенко
Бред. Агент может делать что угодно с кем угодно. Но все обязательства он исполняет сам и несет ответственность сам за это. Т.к. договора с вами нет.
21.01.2016
Ответить
Ксюня
А бред это вы что имели ввиду?! Это то понятно,что лично моих подписей нигде нет. Поэтому я и не спешу их ставить.
21.01.2016
Ответить
Павел Тищенко
Простите. Непонятно написал. Бред требовать от вас чего либо. Он может просить только от вас. Что за клиенты оставили ему аванс без документов. Вообще не знаю.
21.01.2016
Ответить
Ксюня
Спасимбо, что разъяснили))))....с такими скачками доллара и евро лучше как говорится сидеть дома и не дёргаться,а ждать какого то "потепления")
21.01.2016
Ответить
Павел Тищенко
Не соглашусь. Если он подберёт достойную альтернативу в оговорённом бюджете, то почему нет. Ценовой люфт между районами и квартирами сохраняется. А при альтернативной сделке вы ничего не потеряете.
21.01.2016
Ответить
Ксюня
Павел,это да. Но дело в том,что агент знает,что мы не готовы к доплатам и в курсе,что агентские за покупку квартиры нам+ штрафные санкции(которые будут взысканы с нас за то,что мы перепланировали квартиру без разрешения) и это всё входит в стоимость продажи квартиры. Агент говорит что всё постарается по минимуму утрясти со штрафом за перепланировку. Но мне это кажется странным. Я то понимаю что за перепланировку мы не обойдёмся 1000 рублей.
21.01.2016
Ответить
Павел Тищенко
Штрафные санкции за перепланировку??????? У вас была инспекция с БТИ?
21.01.2016
Ответить
Ксюня
Нет,инспекции не было. Но я знаю точно и агент так же подтвердила,что при проверке жилья перед продажей конечно увидят что в плане при приватизации планировка была другой. Получается люди покупают квартиру,а в плане рисунок другой. Его же надо изменить-правильно? Мы же не сообщали о перепланировке ранее. А во что это выльется-я не знаю.
21.01.2016
Ответить
Павел Тищенко
Ну пусть и изменяют, если хотят. Вы продаете квартиру такой, какая она есть. Хотят покупают, не хотят - нет. При чем тут вы?
21.01.2016
Ответить
Павел Тищенко
Не за что. Если возникнут или есть какие то вопросы спрашивайте, не стесняйтесь).
21.01.2016
Ответить
Ксюня
Спасибо,теперь уж точно знаю к кому обращаться по любому квартирному вопросу 
22.01.2016
Ответить
Татьяночка
риэлтор может совершать сделки только с собственником квартиры. А без договора с собственником квартиры вообще не может делать никаких юридически значимых действий в отношении этой квартиры.
19.01.2016
Ответить
Татьяночка
не первый раз такое встречается... риэлторам все-равно за что деньги брать, а человеку малограмотному потом расхлебывай...
19.01.2016
Ответить
Оксана
Могу вам посоветовать юриста хорошего, который по совместительству риэлтор, она дает консультации за недорого. Нам просто очень помогла в свое время. Думаю, можно к ней обратиться, чтобы разрулить ситуацию, ее же можно попросить поговорить с агентом.
Или,как вариант, самой позвонить агенту и сказать, что квартиру продавать не планируете и согласия на то не давали.
Тоже считаю, что маму вашу развели.
19.01.2016
Ответить
Олеся
Добрый день. На каком основании агент подписывает договор с несобственником, а потом еще и на основании этого договора беред задаток:))? Наверняка потенциальные покупатели и не знают об этом. Шлите агента подальше.
19.01.2016
Ответить
Олеся
Допустим, я прописана у свекрови и решаю продать ее квартиру:) риелтор (даже не я) берет задаток с покупателя и если я откажусь продавать, требует 150т. А свекровь, допустим, вообще ее в курсе;))абсурд
19.01.2016
Ответить
Astrahentium
Агенство не порядочное. Можете всех смело лесом слать. Ни одно порядочное агенство не будет хвататься и тем более заключать договор с НЕСобственником. А теперь Вас подгоняют. Кто знает на что они способны. Штрафы Вы никакие не должны платить.И мама тоже.
18.01.2016
Ответить
Ксана
С мамой воспитательную беседу не забудьте провести. Чтобы больше так не вляпаться. У меня бабушка недавно так с пластиковыми окнами попала - аж до больницы дошло. Но той хоть 80 лет, ладно...
18.01.2016
Ответить
Ксюня
Ой,Оксана,у меня маме уже за 60,но наверное раньше времени какой то простите за слово,моразм начался. Слава богу я ей не уступила и отказалась квартиру на неё перевести))
18.01.2016
Ответить
Галина (куплю белый мех.помпон на шлем)
Я бы и не общалась. Вы же инициативу, как единственный собственник не проявляли документально?
18.01.2016
Ответить
Ксюня
Нет,моих подписей нигде нет. Я только по почте в самом начале предоставила ей копию свидетельства о регистрации недвижимости.
18.01.2016
Ответить
Ксюня
И главное реально понимаю-что не найдёт она варианта другой квартиры,по стоимости подходящей нам. Мама хочет к нам ближе,а у нас квартиры дороже,чем там где она живёт. И вот как бы продаём двушку и хотим купить однушку,но это почти нереально. Но агент за это взялся.
18.01.2016
Ответить
Ксана
Сейчас вообще не время с недвижимостью манипулировать. Если только опыт большой и риэлторы проверенные. Подождите, пока страсти по доллару улягутся
18.01.2016
Ответить
Галина (куплю белый мех.помпон на шлем)
Какие штрафы? Мама -не собственник и никто не имел никакого права без Вашей доверенности заключать с ней любой договор по ВАШЕЙ квартире.прочитайте ниже про "квартиру соседа" . Каким образом они Вас оштрафуют?
18.01.2016
Ответить
Ксюня
Галя,ну видимо думают что договор мама подписала,а в нём написано,что в случае расторжения договора штрф 150тысяч и штраф за рекламу 15тысяч.
18.01.2016
Ответить
Галина (куплю белый мех.помпон на шлем)
Накрайняк идите в суд... а с мамы-пенсионерки- какие штрафы...устанут ждать
19.01.2016
Ответить
Ксана
Не будет у вас никаких штрафов. Это все равно что я пойду продавать соседскую квартиру и аванс за нее брать. Только вы как собственник имеете на это право. А маму развели. Бегите подальше от таких риэлторов. Они или непрофессиональны, или мошенники
18.01.2016
Ответить
Ксюня
Оксана,а она давит на то что аванс то уже агентство получило. А я в шоке,она мне не позвонила и не спросила моё мнение на это счёт. На каком основании аванс то взят? И правда ли это или так-трёп и разводит,чтоб быстрей доверенность сделала на оформление документов на продажу.
18.01.2016
Ответить
Ксана
Если агенство было бы профессиональным, они бы сразу с вами работать стали, а не с мамой. С недвижимостью не шутят. Это огромные деньги. Вы сейчас сделаете доверенность, они ей на уши присядут и квартиру продадут, ничего не дав взамен. А цены еще скаканут и останетесь вы ни с чем..
18.01.2016
Ответить
Ксюня
Это я прекрасно понимаю. Мама говорит,что анегт ей сказала что если мы откажемся,то будем платить штраф 150тысяч.
18.01.2016
Ответить
