Девушки добрый день. проконсультируйте пож. )) У нас с бывшим мужем есть квартира(2-ух кмн.) которая куплена в ипотеку + использован Мат.капитал. за квартиру еще платить 15 лет) мы в разводе уже 2 года. В свидетельстве написано что у нас с бывшим мужем общая совместная собственность. Все это время за ипотеку плачу я.. т.к живу в этой квартире. После того как ипотека будет выплачена и снято обременение, мы должны выделить доли детям. на данный момент ведь ни у меня ни у бывшего еще нет доли? правильно? вопрос такой, сначала выделяем себе (т.е. мне и бМ) а потом уже каждый со своей доли выделяет детям? так? или можно сразу по 1/4 выделить всем. и если БМ наотрез откажется от своей доли выделить ребенку долю? что делать? подавать в суд надо будет? И еще вопрос, то что БМ ни платит ипотеку, а плачу я одна, можно будет потом что то доказать или нет? просто я у него буду выкупать его долю.. Заранее спасибо))
деление квартиры, ипотека, мат.капитал)
Москва
"на данный момент ведь ни у меня ни у бывшего еще нет доли?" - на данный момент квартиру у Вас в совместной собственности
"сначала выделяем себе (т.е. мне и бМ) а потом уже каждый со своей доли выделяет детям? так?" - нет, т.к. кваритра у вас и так в совместной собственности
"можно сразу по 1/4 выделить всем" - если 1/4 стоимости квартиры равна 1/4 МК или Ваш БМ согласен на такой раздел, то можете и в таких долях поделить
"если БМ наотрез откажется от своей доли выделить ребенку долю? что делать?" - идти в суд
" И еще вопрос, то что БМ ни платит ипотеку, а плачу я одна, можно будет потом что то доказать или нет?" - значит Вам нужно будет в суде доказать, что Вы платили ипотеку все это время и поэтому просите уменьшить долю мужа
Ната, квартира в совместной собственности, это понятно, но бывший муж все тыкает мне своей долей, но выделения долей еще ведь нет!!что то делать с этой квартирой можно будет только после снятия обременения.. а если МК не равен 1/4 стоимости квартиры, то доли по 1/4 выделить нельзя?
Москва
" квартира в совместной собственности, это понятно, но бывший муж все тыкает мне своей долей, но выделения долей еще ведь нет!" - это не важно
"а если МК не равен 1/4 стоимости квартиры, то доли по 1/4 выделить нельзя?" - можно, но только с согласия Вас и Вашего бывшего мужа.... через суд более 1/4 от соответствия МК от стоимости не выделите
Ната я приношу свои извинения, но почему не важно? распоряжаться своими долями мы сможем только после снятия обременения и выделения долей всем 4-ым.. сейчас мы никак ни можем ни подарить ни чего сделать со свой долью. Так?
Москва
Хоть у Вас в свидетельстве и написано, что объект в совместной собственности, то распоряжаться своей долей Вы можете только с разрешения банка как залогодержателем.... поэтому и не важно
спрошу по другому. БМ хочет пойти на сделку что если я откажусь от алиментов, то он откажется от своей доли..вот я и пытаюсь понять как так можно сделать и можно ли вообще..
Москва
Можно заключить соглашение о зачете алиментов в счет недвижимости, но Вам стоит внимательно посчитать стоит ли овчинка выделки, т.к. сам факт заключения ипотечного договора не дает право на недвижимость и возможно Вам есть смысл заключить договор только на долю которая принадлежит ему фактически, т.е. 1/4 МК+1/2 от суммы уплаченной в браке.
т.е получается что такое соглашение имеет место быть? и если заключим такое соглашение, то после того как я погашу ипотеку и пойду в рег.палату с этим соглашением он не сможет претендовать на квартиру? или может?
Нет. Я как то писала в службу поддержки, узнавала, мне ответили что по сути им все равно в разводе мы или нет, главное что кредит гасится. а чтобы изменить кр. договор это нужно согласие от двоих, бывший муж не пойдет на это.