Девушки, подскажите кто сталкивался.
Продаю квартиру, в кот перепланировка была, я покупала ее за наличку в таком состоянии. Сейчас все с ипотекой. Пришел покупатель и с уверенностью говорит, что все пройдет у него.
Меня интересует форма договора задатка. Стандартно там есть фраза, что перепланировок нет. Могу я исправить эту фразу, что покупатель в курсе про перепланировку и берет на себя ответственность, что если банк в ипотеке ему откажет, то деньги-залог не возвратен?
Москва
Извините,Вы путаете понятие залог и задаток,как тогда будете принимать д.средства.И еще,прописать можно все что угодно,вопрос как и какие будут последствия.
Москва
Да, я имела ввиду задаток. И именно последствия меня интересуют. Раз человек уверен, что все у него получится, внесет задаток, я сниму объявление, буду допустим отказывать в показе и т.д., ждать его с документами по ипотеке, а в итоге отказ от банка и я опять все заново. Мне бы хотелось именно если у него не выйдет оставить задаток себе. Эта мера не в качестве обогащения, а именно моих потерь
Москва
Чтобы перестраховать себя от возможной потери в лице реального,потенциального покупателя, все нюансы необходимо учитывать в любых договорах,соглашениях и т.д.
Москва
То есть я могу прописать в договоре задатка о том, что были перепланировки и деньги оставленные в качестве задатка остаются у продавца, если банк откажет в ипотеке покупателю?
Москва
Там в договоре с банком будет указано что перепланировок нет и исправлять это нельзя. Если будет осмотр помещения-банк не пропустит.
Ивантеевка
Если будет банк смотреть квартиру, что мало вероятно,то покупатель просто пишет расписку, что обязуется в течение двух недель всё исправить, но соответственно,если ипотека платится вовремя то никто даже и проверять не будет.Сейчас каждая пятая квартира с перепланировкой.Снос антресолей в прихожей или в коридоре тоже считается перепланировкой.
Москва
У нас покупали по ипотеке. Представитель банка осматривал квартиру и писал что перепланировок нет в заключении. Это сберовский
Москва
Смотря что за перепланировка. Мы продавали квартиру с переделанной дверью на кухню (арка) и сдвигом мойки на 90 градусов. Ипотеку покупателям одобрили. Сбер.
Чтобы в сей про прошло на ура, и не было отказов банка, нужно обратиться к практикующему специалисту, который вам правильно составит и договор задатка, и проконтролирует процесс сбора и предоставления документов в банк чтобы не было отказа.
Сочи
Есть банки разрешающие перепланировку. Это указывается в кредитном договоре. И в отчёте об оценке, где оценщик пишет можно её узаконить или нет. Если да, то в кредитном будет прописан срок на узаконивание или приведение в соответствие. В договоре купли-продажи не указывают перепланировку
Москва
Вы можете авансовый договор править как угодно, это Ваше право, единых каких-то жёстких стандартов нет, это договор между Вами и покупателем. Но. Банк будет проверять и перепланировку не пропустит. Придется либо узаконить перепланировку, либо отказаться от сделки.
