оформление квартиры

добрый день! подскажите, пожалуйста.... Есть квартира, приобретена в браке моими родителями, владелица мама. дети моих родителей: я и сестра, у отца еще двое сыновей от первого брака.все взрослые люди, конечно. я замужем, есть дети. квартиру мама хочет продать и купить новую квартиру, что бы она была моей (сестре куплена была до ее брака за наличку). как лучше поступить, получить от отца разрешение на продажу, оформить новую квартиру на маму и оформить на меня дарственную или продать квартиру и маме подарить мне деньги на целевую покупку, оформив это юридически? что бы никто кроме меня прав на нее не имел (ни муж, ни мои родственники). спасибо!