Много вопросов.

Обременение накладывается на объект недвижимости. Есть решение суда в котором изменилось количество собственников и есть залогодердатель - банк, который так же получили решение суда вступившее в законную силу.

Есть первоначальный договор с залогодателем (банком).

Почему же банк ничего не делает и все на физ.лиц переложили?

Если провести аналогию с ТД любое именение это доп. соглашение. Существенные изменения это или перезаключение договора или расторжение.

Почему же здесь все не так?