Добрый вечер.
Имеется квартира в ипотеке в общей совместной собственности супругов. Родственники с одной стороны в качестве помощи готовы дать существенную сумму.
Вопрос: как зафиксировать разный материальный вклад супругов в квартиру? Жизнь длинная.
Как выход -брачный договор. Чтобы муж не обиделся, сказать, что это желание родителей. Ну или как варианты:
Вариант 1. пусть родители внесут сами платеж в банк и получат на руки квитанцию об оплате.
Вариант 2. Родители Переводят на ваш счёт деньги (документ сохраняют), вы в тот же день снимаете деньги через кассу (документ сохраняете) и в тот же день вносите платеж через кассу в счёт погашения ипотеки. Все документы сохраняете. Родители делают выписку со своего счета, а вы со своего. Все эти квитанции, документы собираете в кучу и храните. При необходимости предъявите в суде.
Москва
Izabel, брачный договор при ипотеке возможен? Хотелось бы юридически расставить все точки над и сразу, чтобы потом не нужно было ничего доказывать.
Москва
Александра, брачный договор при ипотеке возможен, в нём прописываете объект из дду и кому он принадлежит.
Александра, если быть более точным брачное соглашение. Да, можно в брачном соглашении указать условие, что после оплаты ипотеки, в случае раздела имущества, денежные средства внесённые (далее свой текст).
Имейте ввиду, что при желании, брачный договор можно оспорить.
Izabel, зачем снимать, если проще переводом? Договор дарения ден средств - положили на счёт, с этого же счета на погашение ипотеки перевели. Все прозрачно. В случае чего выписки банк предоставит в подтверждение.
OlMen, я не юрист, просто рассуждаю. Если вдруг меня коснется подобный вопрос, естественно буду глубоко изучать.
Izabel, в этом плане безналичные расчеты надёжнее, их проще отследить.
OlMen, согласна, если банк до того времени не загнётся) если конечно речь не идёт о топовых банках.
Москва
Izabel, ВТБ. Вряд ли загнется. Но все выписки можно подготовить сразу. Спасибо, буду иметь в виду.
Izabel, наверное) с этого ракурса не думала. Но мы как-то кроме сбербанка варианты не рассматривали, в крайнем случае ВТБ, думаю у них уж базы данных не должны пропасть.
А как быть,когда да,все зафиксировано,но один при разводе отказывается продавать и все,жить невозможно и ипотеку платить надо
Москва
Жёванный Крот с эбонитовой палкой, ну это уже другой вопрос.
Александра, это основной вопрос. Поэтому я бы вообще подумала,вносить ли доп средства сейчас,на вашем месте и обсудила бы с юристами в реальности
Москва
Жёванный Крот с эбонитовой палкой, так у нас квартира уже в совместной собственности. Перераспределение долей никак не изменит вероятность возникновения этой проблемы.
Александра, зато поможет в никуда спустить дополнительные средства
Москва
Жёванный Крот с эбонитовой палкой, альтернативы, куда спустить эти дополнительные средства, особо нет. Родственники дают на "помочь Саше с квартирой". Купить отдельную на эти деньги нельзя. Прокутить их в Монте-Карло - не айс)))
Александра, будьте аккуратны
Тамбов
Расписку пусть родители напишут вам, что безвозмездно дарят сумму для погашения ипотеки. Есть ещё договор дарения денежных средств, в инете посмотрите. То есть в случае чего вы сможете доказать, что вот эта сумма была именно родительской. Хотя это некрасиво конечно.
Москва
Ольга, хотелось бы юридически расставить все точки над и сразу, чтобы потом не нужно было ничего доказывать. Что именно некрасиво?
Тамбов
Александра, можно составить брачный договор, где прописать все нюансы, юрист поможет. Мне было бы неприятно, если б мой муж начал какие то движения, которые хотите сделать вы, вот честно. Сразу бы закралось сомнение, что мне он не доверяет, имеет не очень хорошие мысли и т.д. Люди, которые планируют прожить долго и счастливо не пишут писульку по каждому поводу, тут как бы все на доверии. Ну я б так не стала делать, мне кажется мужа это тоже бы обидело.
Москва
Ольга, брачный договор с учетом того, что квартира еще в ипотеке, возможен? Вы знаете, я взрослый прагматичный человек и живу в реальном мире. Все планируют прожить долго и счастливо, но статистика разводов вещь неумолимая. И вот это вот "на доверии" - ну нафиг. Сумма существенная, мои родные ее не на дороге нашли, а заработали. Абсолютно естественно, что они хотят помочь конкретно мне, своей дочке/внучке.
Тамбов
Александра, брачный договор на ипотечную квартиру возможен, да! Да, разводов много, и в жизни все может быть, но если б каждый прагматичный мужчина составлял брачный договор, то разводов было бы ещё больше и наверное человечество уже вымерло. Но это просто эмоции. Поступайте, как считаете нужным.
Москва
Ольга, почему Вы сразу говорите про мужчин? Речь не идет о заработанном кем-то из супругов в период брака - был бы другой разговор. В данном случае это скорее дар/наследство.
Москва
Елена, подписание брачного контракта по идее нужно же согласовывать с банком-кредитором?
В ипотеке это не в собственности. Квартира в собственности банка.
Раменское
Откорней Докончиков, квартира в собственности у людей, а в банке под обременением, до выплаты ипотеки.
Москва
Откорней Докончиков, нет. В ипотеке = в собственности, но с обременением.
Москва
Договором дарения денежных средств и чтобы все было прозрачно. Вам насчёт положили по договору дарения родители, вы всю эту сумму перевели на ипотеку. В случае развода можете эту сумму в свою пользу отстоять.
Москва
Маруська, этот вариант держу в уме, но в идеале хотелось бы "на берегу" определить доли.
Ижевск
Мне кажется, что никак... Даже если выделить доли в квартире, то при разделе имущества все совместно нажитое делится пополам. Расписка в таком случае едва ли имеет юридическую силу (но надо уточнить), а с договором дарения могут возникнуть другие проблемы (уплата налога)
Тамбов
Anna, расписка имеет юридичкскую силу. При дарении денежных средств между близкими родственниками никаких налогов платить не надо это 100 процентов.
