Продажа и покупка квартиры и оплата 13%
Налоги и налоговые вычетыВсем здравствуйте. Кто знает или сталкивался с таким вопросом, подскажите пожалуйста. 🙏
Купили в прошлом году с мужем в ипотеку квартиру за 790тыс в одном городе(собственник муж) и в этом году оплатили ипотеку мат капиталом за 1го ребенка и еще осталось 150тыс оплатить за ипотеку, но мы теперь хотим продать эту квартиру дороже чем купили например за 1.000.000 и сразу же покупать квартиру в другом городе за 2.350.000.
1) обязаны ли мы будем уплатить налог 13% с продажи квартиры(квартита ведь во владении менее 5 лет)???
2)отчётный переод владения квартиры считается с момента взятия ипотеки и получения документов егрн(но с обременением)? Или все таки отчёт 5ти летнего переода владения начнётся с момента закрытия ипотеки и получения документов без обременения банком?
Nata
Вы не с того начали.
1. Вы обязаны выделить детям доли по МК в ДАННОЙ квартире, оформить это и идти в опеку за разрешением на продажу
2. Срок владения в данном случае считается от даты оформления квартиры в собственность. Но.... тут надо понимать единственное это Ваше жилье или нет.
11.08.2021
Ответить
Анна
Nata, про доли и опеку я знаю. Меня это не интересует, потому что все прекрасно понимаю что дочери выделить нужно, это будет сделано. ☺️☺️☺️
Меня интересует именно налог и начало отчётного переода)))
У моего мужа есть доля в родительской квартире-в родительской квартире муж и дочь прописаны ну и сами родители и сын старшего брата мужа. А Я прописана у отчима в квартире но она не приватизирована. Не знаю даже считается ли наша квартира единственным жильём.
11.08.2021
Ответить
Nata
Анютка, не считается, т.к. и у Вас и у мужа есть второе жилье.
Значит 5 лет с даты оформления собственности или налог 13% от разницы между покупкой и продажей квартиры, если продаете дороже чем за 1 млн руб или нет налога, если продаете менее чем за 1 млн.
11.08.2021
Ответить
настя
С продажи до 1 млн включительно налог не взымается. И не важно что не прошло ещё 5 лет
10.08.2021
Ответить
Марина
Оплатите налог на разницу этой и то только с разрешения опеки дадут продать и получите налоговый вычет на новую
08.08.2021
Ответить
Светлана Т.
Налог будет с разницы между стоимостью покупки и продажи. Период владения с момента регистрации права, не с момента закрытия ипотеки, вы ее 15 лет закрывать можете.
Не забудьте, что сначала вы должны выделить долю ребенку. Потом продавать с согласия опеки с одновременной покупкой другой квартиры и выделения ребенку доли в новой. Ипотека для покупки новой не подойдет, опека чаще всего не согласует такие сделки. Только покупки за наличку или через потребительский кредит, но там ставки выше.
08.08.2021
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
1. да, налог будет
2. с момента регистрации права, эта дата есть на второй странице егрн в графе Собственность
08.08.2021
Ответить
Кристина Судакова
Из-за того, что вы погасили часть ипотеки мат.капиталом, у вас есть обязательство наделить в ЭТОЙ квартире всех членов семьи - муж, жена, все дети чвстью собственности в размере не меньшим, чем мат.кап. Сделать это можно только после погашения всей ипотеки. Дальше у вас продажа с одновременной покупкой с разрешения органов опеки и наделением детей собственностью в новой квартире. Теперь налоги - вы можете при продаже уменьшить налогооблагаемую базу на сумму, за которую приобрели продаваемую квартиру. Т..е. 13% от разницы продажи и покупки этой квартиры. Можно ещё воспользоваться налоговым вычетом с приобретаемой вами квартиры 260.000 на каждого собственника, если не использовали этот вычет
08.08.2021
Ответить
Анастасия
Кристина Судакова, 260 000 это если на каждого собственника поломается по 2000000 с покупки. В данном случае 260000 на одного собственника и 45500 на другого)
08.08.2021
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
Кристина Судакова, вы все верно написали, но тесть нюанс, получить 260 тыс можно только если доля каждого из взрослых ( или можно взрослому добрать детской долей) стоит не менее 2 млн, а тут вся квартира стоит 790, и даже покупка следующей не равна в сумме 4 млн.
08.08.2021
Ответить
Анна
Татьяна специалист по недвижимости, спасибо большое.
А вот то что выше мне написали, что если мы будем сумму добирать на новую квартиру ипотекой, то опека такую сделку не одобрит, это действительно так?
08.08.2021
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
Анютка, вам нужно сходить в опеку по месту регистрации детей и узнать дадут ли они вам разрешение с покупкой в ипотеку, в Москве это очень сложно из-за того, что банки не приветствуют детей в виде собственников (хотя сбер уже разрешает в некоторых случаях) и опека считает обременение ухудшением условий, НО в регионах условия обычно более лояльные, так что есть шанс и получить разрешение опеки. Но в любом случае порядок такой: закрываете ипотеку, снимаете обременение, выделяете долю детям, продаете с разрешением опеки и одновременно с покупкой другой квартиры.
08.08.2021
Ответить
