Продажа и покупка квартиры и оплата 13%

Из-за того, что вы погасили часть ипотеки мат.капиталом, у вас есть обязательство наделить в ЭТОЙ квартире всех членов семьи - муж, жена, все дети чвстью собственности в размере не меньшим, чем мат.кап. Сделать это можно только после погашения всей ипотеки. Дальше у вас продажа с одновременной покупкой с разрешения органов опеки и наделением детей собственностью в новой квартире. Теперь налоги - вы можете при продаже уменьшить налогооблагаемую базу на сумму, за которую приобрели продаваемую квартиру. Т..е. 13% от разницы продажи и покупки этой квартиры. Можно ещё воспользоваться налоговым вычетом с приобретаемой вами квартиры 260.000 на каждого собственника, если не использовали этот вычет

Вы не с того начали.

1. Вы обязаны выделить детям доли по МК в ДАННОЙ квартире, оформить это и идти в опеку за разрешением на продажу

2. Срок владения в данном случае считается от даты оформления квартиры в собственность. Но.... тут надо понимать единственное это Ваше жилье или нет.

Налог будет с разницы между стоимостью покупки и продажи. Период владения с момента регистрации права, не с момента закрытия ипотеки, вы ее 15 лет закрывать можете.

Не забудьте, что сначала вы должны выделить долю ребенку. Потом продавать с согласия опеки с одновременной покупкой другой квартиры и выделения ребенку доли в новой. Ипотека для покупки новой не подойдет, опека чаще всего не согласует такие сделки. Только покупки за наличку или через потребительский кредит, но там ставки выше.

Оплатите налог на разницу этой и то только с разрешения опеки дадут продать и получите налоговый вычет на новую

С продажи до 1 млн включительно налог не взымается. И не важно что не прошло ещё 5 лет

Оплатите налог с разницы между куплей и продажей