Andraste → Юридические вопросы / Семейное (развод, алименты, раздел имущества)

Новосибирск

Можно ли выделить доли детям по маткапу в ипотечной квартире?

Посмотрите еще 20 записей на эту тему

Лучший ответ

Nata

Москва

Можно было всегда, но только с согласия банка. У Вас есть письменное согласие банка?
«и банк в любом случае обязан возвращать детские доли. Банк! А не родители.» - э нет. Родители распорядились финансовым инструментом который ИМ дали и возвращать эти деньги государству обязаны именно родители. При чем тут банк?

Банку все равно какие средства внесены за квартиру. Внесение МК в счёт погашения кредита ни каких обязательств на банк не накладывает.

16.11.2022

Ответить

Andraste

Новосибирск

Nata, не совсем. Банк принимая деньги мат капа ставится в известность о наличие других собственников квартиры, которые свою долю уже выплатили и к ипотеке не имеют отношения. А в ситуации когда произошел развод, раздел и доли выделены - дети имеют полное право требовать компенсацию своих долей при продаже от банка. Ведь при реализации с торгов квартира родителям не принадлежит. А доли по маткапу четко привязаны к квартире. Тут явно упущения и нарушения. Так быть не должно. Мало того, что люди теряют деньги, так ещё и доли компенсируют. В рабство финансовое попадают. А за квартиру выплачено 3/4! И отделка произведена. Квартира приобреталась без отделки - средства вложены.

Если бы речь шла не о единственном жильё я бы с вами согласилась. Речь идёт о единственном жилье и о том, что оно получено детьми от государства. А прихватывает это всё посредник. Продажа закрытая. Определенный сегмент рынка со своими законами. На примере моей квартиры это хорошо видно.

Сейчас в доме трёшка с отделкой за 10 500, трёшка без отделки за 8 млн. Моей квартиры за 7 млн просто нет в открытом доступе. Более того даже само объявление мерзкое. У банка вся информация есть. И то, что доли выделены - это важно! И то, прописан один человек - дети не прописаны. И что решение суда есть и квартира уже принадлежит банку.

Более того, можно было сразу указать и вторую сумму. Такое объявление как минимум месяц до первых торгов должно быть на Авито, на Циан. Это делает доступным для тех, кто хочет переехать в др город.

16.11.2022

Ответить

Nata

Москва

Andraste, "Банк принимая деньги мат капа ставится в известность о наличие других собственников квартиры, которые свою долю уже выплатили и к ипотеке не имеют отношения." - не придумывайте. Распоряжение МК накладывает ответственность только на родителей выделить детям доли, а ни как не на банк.

Детьми от государства получен только МК, а ни как не жилье.

16.11.2022

Ответить

Andraste

Новосибирск

Nata, это после оплаты ипотеки выполняется обятельство. А что с правами ребенка, за которого внесли деньги в квартиру, где у него должна появится доля и квартира выставляется на торги?

Получается что с момента внесения детских долей в ипотечную квартиру право детей висит в воздухе, при продаже это право теряется? Те банк принимает деньги за ипотечную квартиру от будущих владельцев, которые не являются ни заёмщиками или созаемщика и при этом при реализации квартиры с торгов машет деткам ручкой - вам родители должны? Что тут не чисто совсем. Если за детей доля внесена, то именно эта доля и должна быть возвращена после реализации квартиры с торгов банком:

1. банк эти деньги от детей (нет в ипотечном договоре) получил с помощью заёмщиков/созаемщиков- родителей.

2. квартира принадлежит банку на момент реализации с торгов.

P.S. мне не хватает времени сейчас, чтобы изучить вопрос. Но я чувствую огромный подвох в этом вопросе. Так не должно быть. Ну- ок. Погасили, внесли мат кап в ипотеку. Детей наделили. Случилось ЧП/форс-мажор и тд , а деньги от других физ лиц банк взял и показывает комбинацию из трёх пальцев? При реализации с торгов у детей есть право получить свои доли с продажи. Мы в разводе. Он ничего не отдаст детям, не внесёт и тд и всё свешают на меня одну. А банк и тот, кто отхватит квартиру по мега низкой цене будут в шоколаде. 3/4 от стоимости выплачено - кому подарок достанется?

17.11.2022

Ответить

Nata

Москва

Andraste, Вы почему-то ни как не хотите понять, что МК, при покупке недвижимости, для продавца и/или залогодержателя просто деньги, без всяких обязательств и внесли эти деньги родители детей, а не сами дети. Ну не становятся дети автоматически стороной договора при внесении МК.

В Вашем случае присутствует правоустанавливающий документ - решение суда о выделении детям долей. Если Вы отправили его копию в банк с требованием на основании него учесть при возврате остатка интересы «прочих собственников» которыми являются несовершеннолетние, то при реализации недвижимости и образовании излишка после закрытия кредита и прочих штрафных санкций, остаток банк должен будет поделить на всех собственников согласно установленным размерам долей.

Если ожидается остаток, то Вы можете подключить к этому прокуратуру, именно они могут требовать возврата МК.... они направят в банк это требование и при возникновении остатка банк должен будет перечислить МК в ПФ.... весь или нет будет зависеть от размера остатка.

17.11.2022

Ответить

Andraste

Новосибирск

Nata, банк уведомлен судом. ТК представитель банка участвовал в процессе о разделе имущества. И банк получил все документы по почте, которые направил суд. Мне ещё раз идти и нести?

17.11.2022

Ответить

Nata

Москва

Andraste, можете не отправлять, но если письменно не потребуете учесть интересы несовершеннолетних собственников с приложением основания, то потом могут быть сложности с разделением остатка: не получили решение суда, не ознакомились, не...не...не...

17.11.2022

Ответить

Andraste

Новосибирск

Nata, Спасибо!!! Сделаю!

17.11.2022

Ответить

Andraste

Новосибирск

Вот что ещё интересно. Банк, когда принимает мат.капитал для погашения ипотеки фактически признает, что количество собственников у жилья увеличивается и дети-собственники фактически полностью оплачивают свою долю в квартире. Полностью.

Всем выгодно. И банк деньги получил и дети с долями. Но бывают же обстоятельства, которые переворачивают всё.

Покупая квартиру никто не знал о новом руководителе и новой политике по зарплате. По подсчётам на апрель/май 2013 мы могли за 7 лет расплатиться с ипотекой. Те в 2020 квартира была бы наша.

В случае форс-мажора квартиру планировали продать. Но случился такой форс-мажор при котором человек больной на голову с особой злобой и ненавистью уничтожил семью. Бороться с этим очень трудно, ТК я фактически связана квартирой и долгами за неё. Квартирой, где 50% это деньги моих родителей, кредит, взятый мной и вложенный маткап, невозможность жить в своей же квартире. Я привязана к чудовищу. И это ужасно. Он отбирает нормальную жизнь не только у меня, но и моих детей. Забирает возможности у детей, а значит и частицы будущего. Это на его совести

15.11.2022

Ответить