Продажа квартиры с мат.капиталом
Материнский капитал, родовой сертификатДД!
Уважаемые участники, расскажите как продать квартиру в которой выделены доли несовершеннолетним детям (маткапитал вложили).
Ситуация такая: есть 4к квартира с долями на 3х детей и 2 взрослых. Хотим переехать в другой город. Сделок с одновременной продажей/покупкой в одном договоре не делают. Получается нам надо сперва свою продать, и только потом купить другую.
Даст ли согласие опека?! Достаточно ли им будет предвпрительного договора купли-продажи на пркупаемую квартиру? Приписывают ли в этом предварительном договоре доли на детей вообще?
Лучший ответ
Юлия
В опеки говорите что переезжаете в другой город, и будите класть денежные средства на расчётный счёт детей. Они вам приказ сделают продать недвижимость С условий зачисления денежных средств на расчётный счёт
07.01.2023
Ответить
Фаина
К чему гадать, идите в опеку, рассказывайте всю ситуацию, они сами вам разложат все карты.
07.01.2023
Ответить
Марина
Сначала купить новую и там выделить доли. Потом эту продавать. В Москве так
07.01.2023
Ответить
Нита
Марина, ничего себе. Вот бы иметь возможность купить новую квартиру в мосвке не продавая старую. 😭
07.01.2023
Ответить
Марина
Нита, очень много не честных родителей которые «забывают» в новой выделять доли детям. И увы такие примеры есть
07.01.2023
Ответить
Нита
Марина, честно говоря я бы сама с удовольствием забыла. Ибо продавать судя по всему с детскими долями потом такая морока. 🤯
Тем более, что мат. капитал по сути я сама лично заработала. 🤣🤣🤣
Хотя если серьёзно, то жизнь такая сложная штука, особенно в вопросах семейной недвижимости. Я знаю примеры когда подросшие дети пытаются свои доли от квартиры монетизировать.
07.01.2023
Ответить
Мария
Мы покупали квартиру, где доли детей были. Если в кратце - владелец квартиры с долей детей сначала должен найти себе продавца и покупателя, собрать доки на новую квартиру и подать в опеку. Одобряют только конкретный найденный вариант, если по какой-то причине передумали и другую нашли - все заново. Когда даст добро, свою продавать только через нотариуса, а покупать можно, составив обычный договор в банке. Сделки должны в один день пройти. Притом аккредитив заводили общий на две квартиры - после нотариуса поехали в банк, где был заключён второй договор потом все три участника открывали аккредитив - и мы, и наш продавец заложили деньги для их продавца, а условием открытия была передача прав на обе квартиры. Как-то так) Главное с долями детей найти и продавца, и покупателя, которые готовы подождать - у нас все больше месяца длилось.
07.01.2023
Ответить
Яюшка
Идея с предварительным договором - хорошая идея, потому что стороны обязуются совершить сделку, отказ чреват судебными разбирательствами. Но в любом случае нужно сначала говорить с опекой.
09.01.2023
Ответить
клюковка
Мы приносили предварительный договор, заверенный у нотариуса на покупку нового жилья. Договор сразу был на всех новых собственников ( включая детей и оговорены доли, метраж. Но предварительно консультировались в опеке, что их это устроит.
07.01.2023
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
Все будет понятно только после очного посещения органов опеки.
07.01.2023
Ответить
Странное чувство
Я делала одновременно продажу и покупку. Договоры разные естественно, предоставляются в опеку одновременно. На покупку был предварительный договор, там прописывались доли.
07.01.2023
Ответить
♥Lady GaLka♥
Мы так продавали свою с мат.капиталом, но у нас была уже куплена другая, муж говорит опека не разрешит так продать, надо сначала купить, выделить доли, и только потом продавать. Но это было в 2020г, возможно что-то изменилось за 2 года
07.01.2023
Ответить
Елена
Нельзя так...мы готовы отказаться вообще от квартиры, говорим забирайте её тогда себе. Не забирают, не продать ничего
13.10.2023
Ответить