Коллега купила квартиру трёшку. На момент покупки там жили арендаторы, продавец предупредила. Мол они выедут через 4 дня после выхода договора с регистрации, она их предупредила. Сделала скидку 80 тыс на возврат залога арендаторам. Сдавалась квартира за 80. Вообщем дкп зарегистрирован. Она через 3 дня приезжает в квартиру, посмотреть как там вещи собирают и предупредить, чтобы ключи ей отдали. А арендаторы ей говорят что мы не съезжаем, нас никто не предупреждал что квартира продана. И мы заплатили за 2 месяца вперёд за аренду. Показали выписку по карте на перевод денег и чек об принятии, тк та сдавала официально. Типо либо возвращайте 160 тыс, либо приезжайте через 2 месяца. Что делать в такой ситуации и кто должен возвращать деньги? Продавец выключил телефон и исчез с радаров после получения денег.
Москва
Летта, зачем? Можно электричество им отрубить для начала по заявлению собственника.
Лебедянь
Жанна, с полицией прийти и попросить покинуть помещение. Все. И там уже пусть ищут совместно бывших собственников
Лебедянь
Жанна, как же. В квартире собственников находятся посторонние люди, и не покидают посещение. Они же не прописаны там... Я думаю, надо именно в полицию и идти. Участковый, как минимум, должен отреагироватт
Москва
Маришка, есть договор аренды. Есть квитанция об оплате. Живут официально. Старая хозяйка может сказать я все деньги отдала новому собственнику а она такая сякая решила и деньги прикарманить и людей выгнать. И уверена что так и скажет.
Лебедянь
Марина, пффф. Мало ли что она скажет! Важно лишь то, что прописано в ДКП. Все! Покупатель собственник с момента подписания договора двумя сторонами. Фактическое владение квартирой может быть оговорено в том же договоре-например, новый владелец сможет зайти в квартиру через месяц, тк она занята. Но это должно было быть прописано в ДКП и подписано обеими сторонами. А наговорить, кто кому что дал-это лишь звуки
Москва
Маришка, не известно что в дкп прописано. Может там обозначены арендаторы 🤷♀️
Лебедянь
Марина, один экземпляр у Вас на руках. Вы его читали, прежде, чем подписать? Если нет по каким-то причинам, сделайте это сейчас.
Москва
Марина, более того, должен быть акт приема передачи, если он подписан, то решение вопроса еще больше усложняется.
Москва
Марина, у квартирантов договор с предыдущим владельцем, а не с теперешним. Про то что кто кому сказал написала выше
Москва
Марина, договор аренды не с квартирой,а с человеком. Условный Вася может заключить договор аренды на вашу личную квартиру с любым Федей, это же не значит,что Федя может въезжать к вам в квартиру)) вы также Феде и скажете - иди ты,дорогой,лесом и там с Васей, выясняй, за что ты ему деньги отдал,где они, и прочее,а в моей квартире ты жить не будешь)
Москва
Алла, когда предыдущий владелец подписывал договор, он был владельцем, и по закону имел все права на подобные действия.
Москва
Ольга, именно что имеЛ, только в рамках действия собственного договора о покупке квартиры, в день продажи он перестал иметь такие права.
Москва
Выгонять квартирантов с милицией. А те пусть в суд на мошенничество обращаются на предыдущего арендодателя. У вас договорных отношений нет. Вы ничего не должны. Но с другой стороны как арендаторы не знали что квартира продаётся если вы приезжали на просмотр. Да и предыдущий собственник может сказать что все деньги вам отдал за эти 2 месяца наличными. Если есть где жить, лучше подождать 2 месяца
Орел
Марина, да мало ли, что он может сказать. А она может сказать, что не давали. Гнать их в шею, пусть потом идут и разбираются. Вот как могли не знать-для меня тоже загадка🤔
Воронеж
Марина, ну автор могла пару раз приехать, посмотреть и им продавец не сказал о решении, может передумала, дорого. О сделке мог же и умолчать продавец. Мы так квартиру покупали, просмотры были в августе и сентябре, а на сделку вышли в декабре
Лебедянь
Вот это, здорово! Какие не порядочные продавцы. Тут квартиросьемщики оказались в неприятной ситуации, получается. Вы -то тут при чем. В дкп не прописан же этот пункт, а она уже ваша. Пусть они старых хозяев сами разыскивают и с ними разбираются. Через полицию. Мошенничество, получается.
Москва
Маришка, так старая хозяйка может сказать что деньги отдала новой наличными. Тут проще подождать 2 месяца. И впредь НИКОГДА не идти на встречу продавцам.
Москва
Марина, если нет расписки о передаче денег, то это ничего не изменит
Воронеж
Марина, поддерживаю, 2 мес, не 2 года, но меня бы продавец напряг, чего ещё могла скрыть о квартире
Москва
Марина, а еще можно сказать, что новые владельцы жилья подыщут квартирантам новый аналогичный вариант, но за 40 тысяч, а так же то, что на новой квартире их будет ждать папа Римский. Мало ли кто кому что сказал. Слова к делу не пришьешь.
Москва
С чего вам возращать деньги, квартира ваша пусть съезжают и разбираются со своими хозяевами бывшими. Договор их никакой силы не имеет, так как собственники уже вы.
Москва
Квартиросьемщиков выставляете полюбовно или с милицией,а они уже идут и подают в суд на бывшего владельца
Первой реакцией было выгнать на фиг. Потом задумалась: ведь если предприятие арендует офис и собственник сменился, то договор с предыдущим остаётся в силе и предприятие уже платит новому собственнику....а тот уже может сообщить об изменении условий или расторжении договора. Вам известить о расторжении договора, требовать оплату, а они пускай ищут того кто им сдал. Продавец не на луну улетел.
Или, возможно, вы с иском к продавцу о необоснованном обогащении. И к юристу обязательно. Это если хотите в правовом поле решить. А так отключить свет-газ-воду сами сбегут, но могут предварительно нагадить. Паспортные данные квартиросъёмщиков то собрали?
Москва
На предыдущего владельца подавать, на неисполнение условий договора по освобождению квартиры, если они прописаны в договоре, выселить квартиросъёмщиков вы можете только через суд, а на это уйдет гораздо больше времени, тем более что они добропорядочные наниматели.
Москва
Ну если они так нагло себя ведут, и ставят условия , можно замки поменять прям при них.