Всем добрый день .
Квартиру нужно подарить мне😁 такова воля бабушки.
Но единственная заминка - нужно по минимуму вывозить ее из дома.
Я прочитала в интернете, что мы можем дома сделать 3 копии договора . мы с ней подпишем. Далее через госуслуги отправим это все на одобрение. А дальше что?
Расскажете, пожалуйста, как проходит процесс? Как себя обезопасить?
И как по минимуму тревожить бабушку
Москва
Жанна, вот иначе пишут в интернете, что нотариус не нужен. Поэтому пытаюсь понять, кто как делал
Москва
Ромашка, а на дом он может прийти для оформления доверенности а не договора, так дешевле
Москва
Жанна, оххх, это все на бумаге хорошо.
У нас сейчас есть доверенность на полное распоряжение имуществом. Нотариальная, естественно. В итоге все равно везде приходится ездить бабушке, тк если это будут делать по доверенности, то все дольше и сложнее. Это прям расстройство и шок для нас.
Я так поняла, что доверенность даст возможность что-то сделать, пусть в 2 раза дольше, когда человек недвижим.
спасибо большое за ответ!)
Москва
Ромашка, на кого выписана? Если на вас, можно подтереться. Если на вашего родственника, тоже такоэ, нужно уточнять.
Москва
Жанна, На папу. Мы продаем квартиру сейчас. Она на бабушку, доверенность на папу. И вот мы думали, что папа и сможет по доверенности сделать сделку купли-продажи. Но это сразу столько ограничений. Как минимум, нельзя электронно оформить сделку.
И бабушка уже вопит, заберииииите!) Новую квартиру, которую так уж и быть она купит с личным присутствием
Владимир
Ромашка, а если она подарит вам, а вы будете продавать- вам платить налоги, не будете же вы 3 года ждать.
У нас почти такая же ситуация. Тетушка выписала доверенность на отца, он продал ее мне. Никаких трудностей не было, сходили в МФЦ и все. Никуда не ездили до сделки.
Москва
клюковка, спасибо))
Не, 3 года продавать не буду.
Не выдержу еще эту мороку😁
Ромашка,
ничего удивительного, одно дело доверенность просто на сдачу документов, это палочка-выручалочка, другое дело доверенность с правом подписи дкп. На такое редкий чудак согласится, подумайте сами хотели бы вы так купить собственник пожилой человек, продает по доверенности, тут прямо все говорит об огромных рисках
Москва
Татьяна Все о недвижимости , я с вами согласна)
Просто бабушка не понимает, почему ее тыкают и заставляют кудато ездить 🤣 хотя она сделала доверенность и заплатила целых 2000
Санкт-Петербург
Ромашка, если вы сейчас оформите дарственную,то продать без налога сможете только через 3 года. Иначе 13% от продажи квартиры вы должны заплатить
Владимир
Пригласить нотариуса домой. Мне кажется дарение только через него...
Владимир
Жанна, это про продажу же вроде, а дарение всегда через нотариуса. Но я конечно не юрист.
Москва
клюковка, договор на целую квартиру не нуждается в нотариальном удостоверении. Тем более это большие деньги.
клюковка, нет, дарение не всегда нотариальное, выше верно написали доли, несовершеннолетние или недееспособные в дарителях, тогда да, только нотариат
Владимир
Татьяна Все о недвижимости , теперь мне об это будет пятьсот человек сообщать похоже)
клюковка, ну так и вы всем ответьте тоже самое
Владимир
Татьяна Все о недвижимости , зачем? Только вы повторяетесь.
клюковка, вы не внимательны, вам и автор об этом написала, позже меня. Вам тоже ответили изначально верно, но вы не поверили и повторно написали не правильно. Так что ничего личного, просто верная информация и даже не для вас
Владимир
Татьяна Все о недвижимости , автор естественно может оставить свой комментарий. Тут в каждом комментарии советуют вызвать нотариуса и вы советуете и только я не права)).
Я же отметила, что я не юрист и мне кажется. Я ничего не утверждала.
клюковка, можно поспокойнее? вас кто-то в чем то упрекнул? Нотариат возможен, но не обязателен. Будет стоить немного дороже чем обязательный и при этом есть свои плюшки в виде приезда на дом и подачи нотариусом на регистрацию.
Единственное в чем вы ошиблись именно в его обязательности. А так все верно у автора выбор достаточно большой: лично в мфц, нотариальная доверенность на сдачу документов на третье лицо, нотариальный договор дарения.
Это сейчас не для того чтобы вас поучить, а для тех кому это понадобиться
Москва
клюковка,
вот иначе пишут в интернете, что нотариус не нужен. Поэтому пытаюсь понять, кто как делал. Пригласить то не проблема
Владимир
Ромашка, так же почитала что и через госуслуги невозможно. Возможно на сайте Росреестра, с подтвержденной учеткой госуслуг.
почему три?двух достаточно.
Можно потом доехать до мфц и сдать на регистрацию. Одного раза достаточно. Или один раз доехать до нотариуса и сделать на третье лицо доверенность на сдачу документов. Нотариуса можно на дом вызвать.
Москва
Татьяна Все о недвижимости , спасибо) Это нам подойдет . Хорошо, что это без нотариуса. А то это сразу затрудняем процесс
Ромашка, кстати, вариант с нотариусом вполне рабочий, будет стоить дороже, но нотариус сможет и удостоверить сделку и сам подать на регистрацию.
Санкт-Петербург
Татьяна Все о недвижимости , три. Один в Росреестре остаётся. Один у дарителя и один у одаряемого
Мария, в росреестре хранится электронный образ, они уже пару лет бумагу не берут, так что два: дарителю и одаряемому
Санкт-Петербург
Татьяна Специалист по недвижимости, возможно, я 4 года назад оформляла
Мария, сейчас все достаточно быстро меняется
Галина23, а в 2023 не просили, даже в мфц мало кто уже ходит, все через электронную регистрацию делают
Санкт-Петербург
По своему опыту скажу,лучше вызвать нотариуса на дом и оформить при нем дарение. Иного варианта нет. Либо делать договор в простой письменной форме,но придется бабушку везти в МФЦ на подачу и получение документов лично.
Если нет родни иной,которая глаз на квартиру положила,то хватит и МФЦ. Если есть родня ,то лучше ещё и справку из псих взять,что бабушка не состоит на учёте и дееспособна.
Я просто столкнулась с проблемой такой,что дарение в простой форме,а родня мечтает оспорить дарственную.
Москва
Мария, Спасибо. Просто пишут, что между близкими родственниками нотариус не нужен
Владимир
Ромашка, не нужен, убедили , но нет такого, что через него нельзя. Вы хотите не выходя из дома, вам предложили такой вариант.
Москва
клюковка, вы что-то не поняли. Я не хочу, не выходя из дома. Бабушка в здравии и спокойно может пойти. Просто Чем меньше раз -тем лучше
Я же написала в посте - по минимуму
Санкт-Петербург
Ромашка, да,не нужен. Но вам тогда нужно везти бабушку в МФЦ. Без личной явки бабушки в МФЦ ничего не оформить без нотариуса. И приезжать нужно будет и на сдачу и на получение документов.
Я вам написала из своего опыта. Если вы единственный родственник,который претендует на жилье,то не вопрос. Если есть ещё родня ,то лучше подстраховаться.
Вообще одного экземпляра в принципе достаточно, но у нас было 3 на всякий случай (перестраховка наше все!) Мне пару месяцев назад мама квартиру дарила. Мы по образцу в интернете составили договор, подписали его и пошли в МФЦ. Брали паспорта, выписку из ЕГРН и договор, вроде все. Потом когда пришла смс что передачу прав оформили ходили забирать документы. Вместо выписки можно взять любой документ который подтверждает право собственности
Единственный момент, нам пришлось записаться на прием в МФЦ, чтобы подать документы. Без записи не принимали.
Договор составляется в произвольной форме, можно добавить пункт что он имеет силу акта приема-передачи, чтобы не париться по этому поводу
Москва
Мария, Спасибо большое! Очень полезная информация. Вот в интернете так и пишут, что между мамой/бабушкой и детьми не нужно нотариусов, юристов. Значит готовить бабушку к 2 явкам в МФЦ)
Ромашка, да, нотариусов не нужно. Они нужны если дарится доля в недвижке.
Правда потом я еще ходила в налоговую доказывать что дарение произошло между близкими родственниками, чтобы налог не платить. Там у меня были договор дарения, паспорт, свидетельства о рождении и браке (мои) и копии этих документов. Просто заполнила заявление и все копии отдала. С нотариусом не будет похожа в налоговую, он сам все проверит.
Ну это так, на будущее)
Москва
Мария, Спасибо большое))
интересно, как доказать родство между бабушкой и внучкой. Несколько документов видимо
Ромашка, ну я полагаю свидетельство о рождении вашей мамы/папы (не знаю с чьей стороны бабушка), ваше свидетельство и всевозможные свидетельства о браках/разводах/сменах фамилий
Санкт-Петербург
Ромашка, да, родство нужно доказать для налоговой. Свидетельство о рождении родителя вашего, свидетельство о заключении брака родителей,ваше свидетельство о рождении,ваше о браке и справка о смене фамилии из ЗАГСа и какие там ещё у вас документы. Если например разводились или 2 раза замуж выходили.
Эти документы,чтобы не платить налог с дарения. Но ,повторюсь,продать квартиру вы сможете только через 3 года
Москва
Я не знаю, как делать через гу, там же, наверное, Бабушкина подпись должна быть электронная подтверждена? Но я бы так не делала с пожилым родственником. Я с мамой ходила в мфц. А предварительно - в психдиспансер за справкой, и не которая бесплатная, что на учете не состоит, а платное медосвидетельствование
Москва
Галина23, зачем в псих и нарко?(((
Бабушка там вчера была. Для продажи и покупки квартиры. На освидетельствование она точно не пойдет
Москва
Ромашка, чтобы потом внезапные наследники не развернули сделку, мол бабушка была не в себе. Дело ваше
Москва
Галина23, как же у вас все категорично. 'Много хотите, дело ваше'. Чувствую себя нерадивой школьницей 🤣
Москва
Ромашка, а потому что вы сами спрашиваете, но сами со всеми спорите. Зачем спрашивать тогда, раз советы не подходят?
Москва
Галина23, спорю?
Я спросила , зачем в псих и нарко. Тк вы вообще одна про такое написали.
Если я вас раздражаю, то лучше вообще не отвечать.
Филиал "Семейных проблем" блин
Москва
Ромашка, я вам и ответила зачем. И кстати, не я одна про это написала. И вы не только со мной спорите. Про раздражение - это ваше надуманное
Москва
Галина23, ваше понимание слова "спорите" отличается с моим. Уточнить, узнать зачем и почему... И спорите.. Это разные вещи.
К тому же квартирный вопрос - это ужасный стресс. В том числе из-за разной информации
Ладно, не будем спорить действительно. Мы неоднократно встречались в постах и вроде нормально общались , поэтому опустим сегодяняшнее недопонимание
Москва
А риелтор что говорит? Вообще нельзя ли сделать так, чтобы бабушка подарила, и уже не принимала участия в сделках?
а как вы решаете вопрос с новой квартирой с точки зрения собственности? Вдруг (не дай Бог) развод, муж же может претендовать
Москва
HappinessInMind, ну это же не работа риелтора))
За доп плату могут помочь.Но цена риелтора уже за гранью . А как муж может претендовать на квартиру моей бабушки?) Которую она в перспективе подарит мне.
Москва
Ромашка, а, ну тогда бабушка будет приобретать и оформлять квартиру на себя, получается? А потом только дарить? Я просто подумала, чтобы минимизировать бабушкино вовлечение, она сначала дарит, а потом обмен.
Москва
Крыска, мы кого угодно можем пригласить. Но вопрос, а надо ли это? В интернете пишут, что между близкими родственниками не нужно нотариально это заверять
Москва
Ромашка, нотариально заверять не обязательно. Но тогда нужно обязательно подписывать договор дарения в МФЦ при сотрудниках МФЦ. А иначе - как доказывать, что бабушка реально по желанию квартиру подарила, а не под пистолетом, или что это вообще не подделка?
Я дарила квартиру маме, просто распечатала договор дарения и мы вместе пошли в МФЦ.
Если в МФЦ не хотите - тогда на дом нотариус.
Москва
M&E, мы можем пойти в мфц) в этом нет проблемы.
Главное, чтоб не бегать по инстанциям. Как раньше было. Спасибо)
Москва
Я не уверена, но чтоб на госуслугах онлайн переоформить квартиру, бабушке надо будет сделать эцп цифровую подпись! Так да, дома договор дарения подпишите и через госуслуги отправишь. Квартиру переоформят на тебя.
Караганда
Вам нотариус же нужен, как так могут одобрить через гос услуги, может вы мошенник какой или бабушка невменяемая. В любом случае нужен нотариус для таких вещей
Москва
Aa, спасибо. Интернет пишет иначе. И нотариус не может понять вменяемость))
Москва
Дополню.Я бы перед дарением сделала мед.освидетельствование бабушки.
Если она не может прийти на регистрацию договора, то нотариуса на дом. Иначе кто её подпись удостоверит. Либо в МФЦ тащить, либо нотариус- доверенность на кого-то. Ну раньше так было по крайней мере