Девочки,кто знает или сталкивался,помогите плиз..
У меня есть 3ех комнатная квартира,в собственности с дядей,собственность по долям,его 1/6,моих соответственно 5/6 законных,ее собирались продать,НО 1/6 ему мало,он хочет после размена получить однушку,а по цене это получается половина нашей :( на других условиях он продавать не хочет..а так как он собственник,то естественно без его согласия я продать ничего не могу..а квартиру продавать надо в любом случае.Неужели если я не соглашусь на его условия,я так никогда ее и не продам?просто сил уже нет,это длиться годы,мы не можем прийти к одному решению,а у меня ребенок,семья..(у него с женой отдельная квартира на двоих,но они в разводе и он видимо там жить не хочет).Неужели это никак нельзя решить через суд?
Квартирный вопрос..
Москва
продавайте свои 5/6. думаю если вы скажете ему это, он быстренько согласится.
0
21.04.2010
Ответить
Омск
Уже пробовала :( проблема в том что покупать эти 5/6 и жить с каким то дядькой под одной крышей маловероятно кому то захочется
0
21.04.2010
Ответить
Омск
Мне просто тогда еще риелтор сказал что никто не захочет покупать часть
0
21.04.2010
Ответить
Омск
И это не зависит от квартиры?у нас квартира в центре,дорогая..вот меня и пугал риелтор мол за такую цену никто не захочет покупать долю и жить с чужим мужиком
0
21.04.2010
Ответить
Нарьян-Мар
А он живет? Или только числится?
Ваши доли по факту разделены между вами?
0
21.04.2010
Ответить
Омск
Живет,да..вобще у них с женой есть трехкомнатная,но они разведены и там живет его дочь с семьей,поэтому жить он там не хочет,выписался оттуда и прописался здесь..доли официально закреплены за нами
0
21.04.2010
Ответить
Нарьян-Мар
Я не про доли, а про фактический раздел квартиры. В чем состоит его одна шестая7
0
21.04.2010
Ответить
Омск
Вы имеете ввиду какая конкретно комната ему принадлежит?у нас нет такого разделения,только долевое..
0
22.04.2010
Ответить
Нарьян-Мар
Тогда смотря кто купит Вашу долю и удастся ли дяде договориться насчет собственного проживания. в ней.
0
22.04.2010
Ответить
Омск
Как все тяжело..надеюсь у нас все таки получится договориться!спасибо большое за помощь!
0
22.04.2010
Ответить
Нарьян-Мар
Я читала о ситуациях, когда определенные покупатели, не обремененные интеллигентностью и муками совести, выкупали большую долю квартиры и несговорчивого второго собственника загоняли в угол, после чего он вынужденно продавал свою долю за совсем смешные деньги.
0
22.04.2010
Ответить
Омск
Кстати,мне об этом говорили не раз..но я с таким никогда не сталкивалась вживую,поэтому даже не верится :)
0
22.04.2010
Ответить
Омск
Это неправда. Ведь живут же люди в гостинках, и в общагах живут! А подселение котируется выше. Просто раньше на рынке был бум, вот видимо риэлтору и не хотелось с этим возиться, а сейчас на рынке совсем другая ситуация. Я вижу два варианта - либо через суд (долго, нудно, дорого), либо просто продать 2 комнаты.
0
21.04.2010
Ответить
Омск
Как я поняла,через суд действительно тяжело и муторно..проще продать свою часть..если действительно кто-то согласится ее купить,я буду безмерно рада,потому что уже сил нет бороться с этим человеком,а уступать ему не хочется ради ребенка,хочется жить в нормальной квартире,а не в какой попало и где придется,все таки я имею на это право
0
21.04.2010
Ответить
Омск
А почему не согласяться? Тем более что комнаты ведь можно продать и по отдельности. Только придется выждать определенный срок, который дается другому собственнику на выкуп. Да и от того, что вы выставите их на продажу, вы ничего не потеряете.
0
21.04.2010
Ответить
Омск
Ну я б не стала например покупать не всю квартиру,а какую то ее часть и жить с кем попало..но если есть вероятность того что найдутся люди я буду только счастлива,знала бы ты,как он уже меня достал!
0
21.04.2010
Ответить
Омск
Это если есть деньги на всю квартиру! А если нет? Вариантов то множество - супруги после развода (когда половины от квартиры не хватает на отдельную); алкаши, которые свои квартиры продают; молодые семьи и пр. Вопрос, конечно, в цене... Зайди на gorod55 посмотри что почем
Как достал - представляю!!!!
0
21.04.2010
Ответить
Омск
Спасибо за поддержку!точно,щас зайду на город55,заодно и приценюсь
0
21.04.2010
Ответить
Омск
Претендовать на большую сумму, чем стоит его доля он не может, это одназначно. Лучше решать конечно полюбовно, так быстрее. Выставляйте на продажу, официально уведомляете его письмом, о продаже своей доли, предлагаете ему ее выкуп, он естествеено откажется, ждете положенный срок. если он не совсем дибилоид, то должен согласится, просто выбора у него нет. Либо на ваши 5\6 въедут совершенно чужие люди, либо он получит энное количество денег за свою долю и распорячдится ими по своему усмотрению. А продать, вы и 5\6 продадите. Купят, и будут из серии сдавать в аренду буйным студентам)) оно вашему дяде надо?)
0
21.04.2010
Ответить
Омск
Да он просто уверен что никто мои 5/6 покупать не будет вот и обнаглел вконец!я кстати вот про этот выкуп доли слышала,вроде если в течение месяца он ее не выкупает,я имею право ее продавать..давно бы так сделала,но честно,так останавливает страх что никому эта часть не сдалась..тем более стоит она дорого,и жить придется с чужим человеком
0
21.04.2010
Ответить
Омск
Он никогда не одумается только если не заставить)) он своей дочери однокомнатную хочет с этой квартиры купить,вот и ждет своего часа
0
22.04.2010
Ответить
Омск
а у него выбора нет) либо вы продаете квартиру целиком и он получает свои законные 5\6, либо вы продаете свою часть, а он как хочет...
0
22.04.2010
Ответить
Москва
и это верно, сначала предлагете ему, затем только продаете. так доля будет стоить дешевле чем если бы вы продавали всю кв.
0
21.04.2010
Ответить
Омск
В смысле как дешевле?дешевле продам?извиняюсь,я что-то не поняла просто :(
0
22.04.2010
Ответить
Москва
да это я так написала непонятно..
Если вы договоритесь с дядей и будете продавать всю квартиру, то ваша доля будет стоить дороже, чем в том случае если вы будете продавать только свою долю, без его..
0
22.04.2010
Ответить
у нас в таком случаи делают документы на свою долю, т.е. фактически 3-х комнатная изолированная квартира становиться квартирой с подселением. вы продаете свою долю как 2 комнаты с подселением и все, а дядя ваш будет там жить в своей комнате. вы имеете на это право.
0
21.04.2010
Ответить
Омск
Я просто боюсь что мало кому захочется покупать квартиру с подселением :(
0
21.04.2010
Ответить
Нарьян-Мар
А его доли хватает хоть на одну комнату? Одна шестая - ведь и от мест общего пользования, а не только от жилой площади.
0
21.04.2010
Ответить
у нас покупают, т.к. цена людей устраивает. Для студентов покупают, потом сдают. Кстати а как на счет того что бы вы сдали свои комнаты студентам, пусть дядя поживет так задумается может согласиться продать квартиру.
0
21.04.2010
Ответить
Омск
Для того чтоб сдать комнату вроде надо чтоб квартира была разделена официально,такая то комната его,такая то моя..а у нас простл собственность в долях..да и продавать уже надо,будем пытаться,спасибо!
0
21.04.2010
Ответить
да тогда только через суд он разделит квартиру официально, а потом уже ваше дело, заставить дядю продавать через суд не реально.
0
21.04.2010
Ответить
Санкт-Петербург
выставляйте свои доли на продажу, но первоочередное право покупки вы предоставляете своему дяде. Заказным письмом с уведомлением на его имя. Чтобы у вас были доказательства, что письмо он это получил.
0
21.04.2010
Ответить
Омск
Я давно так и хотела сделать,но все сомневалась что кто-то купит мою долю..квартира не из дешевых
0
22.04.2010
Ответить
Санкт-Петербург
А вариант такой - предложить выкупить его долю? не пойдет он на такое?
0
22.04.2010
Ответить
Санкт-Петербург
я бы предложила такой вариант, если доля стоит 400 000 р., то предложила 500 000 р. И объяснила, что это неплохой вариант. больше так никто не купит. Если отказывается тогда выставяю на продажу свою долю.....
0
22.04.2010
Ответить
Люберцы
Через суд, думаю, можно. Скорее всего вас обяжут купить ему комнату в подселении где-нибудь...
0
21.04.2010
Ответить
Омск
Дай Бог чтобы так)) боюсь просто суд такие дела решать не будет..вот и написала,может сталкивался кто
0
21.04.2010
Ответить
Москва
Это сложная ситуация..суд может длиться годами...Да, суд вынесет решение о продаже вашей доли, и покупке вам вашему дяде комнаты ( скорее всего0.Но вы должны будите предоставить 2 варианта..а они ему могут не подойти и так далее.Вам надо нанять адвоката по таким делам или полюбовно договориться ( что мало вероятно к сожалению)
0
21.04.2010
Ответить
Москва
Насколько я знаю - у него приоритетное право покупки доли, Вы ему предлагаете, если не может купить - продаёте кому угодно, без всяких его согласий.
0
21.04.2010
Ответить
Омск
Прописан,ага..а какую роль играет прописка?вы с таким не сталкивались?просто мне кто-то говорил мол сейчас суд такие дела не решает и принудить его продать никто не имеет право..хоть сто лет он там жить будет!собственник и все..вот я и подумала может не все так плохо и есть еще справедливость
0
21.04.2010
Ответить
Москва
Прописка играет. Ему ведь по факту жить негде будет, если вы продадите. Суд вас рассудит. Сходи к юристу
0
21.04.2010
Ответить
Нарьян-Мар
Честно говоря, не припомню ни одного основания для принудительного отчуждения имущества, кроме как за долги.
0
21.04.2010
Ответить