методики принятия важных решений

Новогодний добрый вечер

Поделитесь знаниями/опытом/советами на тему, как принимать важные решения, если совсем этого делать не хочется, и не поймешь, чего вообще хочется в итоге.

Вопрос уже встает вполне так конкретно, фактически от меня ждут четкого ответа, а я не могу решить, чего конкретно хочу, что будет лучше, что делать, если да, что делать, если нет.

В идеале я вообще не хочу ничего решать ( вот никогда не понимала тех, кто так говорит, а вот и меня накрыло):

******

Суть вопроса тоже опишу, возможно и более конкретные советы услышу ( а может это и мне самой поможет определиться уже). Наливайте шампусик, я не буду кратка:

У нас с братом есть дом ( 2008 года постройки, большой дом из сруба) и 12 соток участок ижс (прописка, чистка дорог зимой и т.д.) в хорошем месте в подмосковье (транспортная доступность, инфраструктура и все подобное). В деревне постоянно проживают люди, в частности и наш сосед. То есть участок под присмотром круглогодично. Место, лично мне, дорого не только всем этим вышеперечисленным, но и тем, что землей владеет наша семья уже больше 100 лет.

И все это было прекрасно и удобно, пока мы 4 года назад не переехали жить в Питер, а семья брата не докупила участок рядом с тещей. Теперь все это наше "имение" повисло в воздухе. Этим летом я удаленно нанимала соседа, что б траву косил до нашего приезда, иначе там джунгли были бы.

Варианты:

1. выкупаем у брата ( тут вопрос еще, а за сколько? как оценить?), делаем дом зимним (нужно отопление и зимнее водоснабжение).

Плюсы: сможем приезжать в Москву не только летом,но и на майские, и на зимние каникулы. Спокойно жить в своем доме, а не "ночевать" у свекрови. Опять таки, ижс в собственности не помешает, мало ли что. Хотя, зачем? ну что за "мало ли"?

Минусы: а в течение года дача? мы любим загородный отдых. Хотя,если подумать , мы весь учебный год по субботам заняты. Но это ж сейчас, дети то растут. Стоит ли вот это все вложение, ради 2-3 ух месяцев суммарно в году?Хотя, так и обычная "летняя" дача в таком же режиме.

2. выкупаем и сдаем.

Плюс только в том, что собственность остается у нас.

Минусы:Это мне не подходит совсем. Окупится все не скоро, приезжать не получится, взамен жить на съемной даче тут желания нет. Да и не хочется со сдачей возиться на расстоянии.

3. продаем и покупаем/строим тут.

Я метаюсь между 1 и 3 вариантами. А, между тем, через пару дней едем к брату в гости, и он уже опросил привезти все доки.

Начала ( год уже примерно) смотреть предложения здесь. Их море, на первый взгляд, даже с вполне конкретной территорией поиска/параметрами. Но не нашла пока ничего, что бы "вот оно, мое-мое, надо брать", все не то при близком рассмотрении. Даже смотреть ездили . Поежились и больше не решаемся повторить.

Пока, как вариант,думаю сливаться на "пусть выставляют на продажу, посмотрим реальную цену, которую предложат". Если выше, чем то, что готовы заплатить мы- пункт 3. А если примерно совпадет , то ...что то? 1 или 3??