Кто шарит в ипотеке? Поделитесь советом пожалуйста!!!!!

Такая ситуация, моя сестра поторопилась и согласилась быть поручителем по ипотечному кредиту у одного гражданина, в добросовестности которого теперь сомневается. Кредитный договор заключен, так же как и договора поручительства. По идее после страховки квартира передается в залог банку (в нашем случае сбербанк), а поручители высвобождаются, путем составления дополнительного соглашения к кредитному договору, где указывается, что пункт такой-то про поручителя и его обязательства перед банком, в случае не уплаты кредита заемщиком, заменяется на пункт про залог (ну что квартира находится в залоге у банка до погашения кредита, а вслучае не уплаты платежей заемщиком переходит банку). Так и объяснял кредитный инспектор. Так вот в чем собственно вопрос: 1. Поручителя то два, по какому принципу банк их высвобождает после страховки? Сначала одного, потом другого в зависимости от доходов этих самых поручителей? Или обоих сразу? 2. Если квартира передана в залог, поручители высвобождены, гарантирует ли это им 100% защиту или существуют случаи в котороых они все же будут привлечены к ответственности перед банком? 3. Если квартира не застрахована и еще не передана в залог банку, а заемщик уже не платит кредит ответственность падает на поручителей в равных долях или эдоля каждого зависит от дохода? 4. В случае 3, есть ли шансы у поручителя восстановить справедливость и вернуть свои деньги (если он гасил кредит за недобропорядочного заемщика)??? Заранее огромнейшее спасибо!!!!!!! Волнуется девка, трясется. Кредит-то на 25 лет!!!!!