продажа комнаты

Добрый день! Вопрос в следующем, кто сталкивался не проходите мимо))

Имеется комната в коммунальной квартире, хотим её продать, загвоздка в следующем: один из соседей- собственников умер, в наследник ещё не вступил в свои права, да и не факт что вступит... Как нам быть? Ждать пока разрешился вся ситуация с соседней комнатой? Или есть какой выход продать нашу комнату? У кого нам брать отказ? Заранее спасибо.