Снова вопрос выбора квартиры

Девочки, всем добрый день. Я уже задавала тут вопрос о выборе между двумя квартирами, получила советы и мнения, выбор сделали, но хозяин в последний момент передумал продавать квартиру. Расстроилась, но не судьба, видимо.

Теперь у меня новая головная боль) выбор между:

трешкой в центре одного из районов города (не в центре самого города!), общая площадь. 66кв, вся инфраструктура в шаговой доступности (рынок, супермаркеты, садик, школа, развивашки, транспорт), квартира с нормальным ремонтом;

либо четырёхкомнатная (пл. 86кв, четыре нормальные комнаты, а не коморки), на самой окраине этого же района по соседству с небольшой посадкой, до центра района идти пешком минут 10-15, непосредственно возле дома только пара мелких магазинчиков и школа, ну и остановка транспорта недалеко, в принципе, но вся движуха в центре. Состояние квартиры жилое, то есть не евро, но жить можно вполне (простенькая плиточка в санузле и т.д.). Косметический ремонт сделаем в любом случае со временем.

Сыну 10лет, дочери 1,8. Ждём третьего (мальчик). Понимаю, что до 9-10 лет младшие могут и в одной комнате жить, но потом каждому нужно личное пространство. Старшему на тот момент будет чуть за 20, отдельная квартира для него приготовлена, ждёт своего часа. Возможно, он будет уже жить отдельно, но не факт. Отсюда дилемма: какую выбрать квартиру? Трешку в центре и ждать, чтоб сын комнату освободил через 10 лет, чтоб мы могли младших расселить-как-то не очень...он и сам, может, захочет жить отдельно, но если нет, я выгонять его не намерена. Или лучше четырёхкомнатную на окраине, но не совсем удобное место, да и ночью ходить немного страшновато, посадка эта возле дома прям напрягает. Цена квартир примерно одинаковая. Что вы посоветуете? Всем спасибо за мнения!