Материнский капитал и ипотека (мозоль больная)

Добрый день. Подскажите: 1. Могу ли я, с учетом использования МК, ипотеку оформить на себя (муж созаемщик) и квартиру по началу только в свою собственность (чтобы получить полный налоговый вычет)? А потом после выплаты ипотеки по обязательству перед пенсионным оформить/разделить собственность на всех? 2. Процентная ставка по ипотеке не увеличена, если мой первый взнос включает МК и жилье еще строится? (я на этапе строительства планирую покупать).