Посоветуйте, как лучше сделать?

Имеем 3-ку ( нулевую) комнаты примерно одинаковые.

Сейчас у нас один сын, но планируем еще одного ребенка (дай Бог). Разница у деток будет около 3.5 лет. Пол второго ребенка еще не известен.

Вопрос: как распределить комнаты?

Вариант 1: Спальня для нас с мужем и две детские.

Вариант 2: объединить кухню и комнату ( место общего сбора), спальня для взрослых и одна детская ( через пару лет младшего от нас переселить к старшему)

Посоветуйте по своему опыту как лучше?

Следующий серьезный ремонт планируем лет через 10. Хочется сразу учесть все плюсы и минусы общей детской.