Согласно чему можно повысить цену долгосрочной аренды?

Ситуация такая: мой муж взл в аренду помещение с определенной стоимостью в месяц. В договоре было указано, что за отопение арендодатель патит сам. Затем смения Арендодатель. Но так как договор бы заключен через юстицию на 5 лет, то сооветственно и площадь осталсь за мужем. Только арендодатель потребовал, чтобы платили за отопение мы сами. Заключил при этом договор и с ним. В этом году он решил поднять аренду на 53%.

Кто нибудь может мне сказать, на основании чего Арендодатель может поднимать аренду? Если за тепло и эл/эн мы платим сами?