Подскажите...

Девочки, помогите советами. Продаем однокомнатную квартиру. Сегодня нарисовался покупатель, просит продать в ипотеку. Стоит соглашаться или лучше сидеть и ждать покупателя с наличкой? Какие подводные камни существуют для продавца? Сколько ждать согласия банка и сбора всех бумажек до подписания договора, в какие сроки банк переводит деньги после подписания договора купли-продажи? Муж продает сам, без помощи риэлтеров. Блиииин, как же мне страшно!