Продажа квартиры с обременением.

1. Получить письменное разрешение банка на продажу 2. Продажа квартирами ипотеке ни чем не отличается от продажи без обременения.... нет необходимости заманивать ни какими скидками 3. Я за трехстороннюю сделку - Вы-банк-покупатель. Считаю ее для покупателя более прозрачной и понятной. Лично у меня слова «Вы нам дайте денег вперёд, мы снимем обременение, а потом продадим Вам» вызывает желание получить хороший такой дисконт.

Нормально ипотечные квартиры продаются. И дисконт не нужен. Мен б не остановило ни разу.

По опыту, такие квартиры даже с очень хорошим ремонтом оочень долго продаются. Чтобы продать ипотечную квартиру надо либо хорошо уступить, сделать предложение заманчивое, либо набраться терпения и ждать. Обычно клиентам сообщают новость об ипотеке после того, как они переступили порог квартиры, что вводит их в ступор)) Если по телефону сразу говорить про ипотеку, большинство сразу повесят трубку.

Вариант устроит покупателя только по пункту 3 у Наты. Иначе ни один адекватный покупатель не погасит за вас ипотеку а потом будет молиться чтобы ничего не сорвалось и он не остался и без денег и без квартиры и с судами. Лично мы отказались от покупки ипотечной квартиры по принципу вы за нас оплатите проведём как аванс а потом квартира. Были посланы на Фиг такие продавцы

Клавдия,вам тут много понаписали,но к сожалению в реальности все обстоит несколько иначе.Покупать ипотечную квартиру-риск ОГРОМНЫЙ,поэтому если покупатель будет с риэлтором,то либо не возьмет,либо будет жесткий торг.Но всегда есть вероятность нарваться на самостоятельного дурачка,который не понимает всех рисков,как у девушки комментирующей внизу и тогда при торге в 100 тысяч может случиться сделка.На вашем месте,я бы для начала узнала в банке какие варианты сделок они готовы рассмотреть и как долго снимается обременение с квартиры.И если время есть,то месяц бы показывала по рыночной цене,если за это время покупатель не найден,то снижала бы до тех пор,пока не найдете.Самый пик покупательской активности будет в декабре.Еще отличный вариант-аукцион,когда вы ставите допустим на 1-1.5млн квартиру дешевле,собираете желающих и начинаете торги.Ессесно они должны быть предупреждены об этом,иначе возможен скандал.Но конечно лучше это доверить риэлтору,как впрочем и без аукциона,тк он сможет грамотно успокоить покупателя.

Квартира с обременением всегда продавались и будут продаваттся с дисконтом. Не каждый покупатель сможет купить такую квартиру,многое зависит от того,какой у вас банк,какой покупатель(ипотека,альтернатива и т.д),поэтому квартиры с обременением не для всех покупателей и поэтому с дисконтом. Никого завлекать не надо,кому захочется,тот и купит.В объявление информацию об обременении указывать не нужно.

В объявлении не указывать,по телефону спрашивать наличные у покупателей или ипотека,если первое,то ничего до показа не говорить,если второе,то может купить только тот у кого ипотека в том же банке.Поэтому если готовы, пусть смотрят,но им придется переодобряться в вашем банке.И еще,важна сумма вашего долга,если она большая,то цена на квартиру снижается примерно на 30% и при таком раскладе, проще найти покупателя,взять потреб и погасить долг,провести сделку и погасить потреб.

Я за честный и прозрачный подход, это показывает Ваши честные намерения и уважение к покупателю. Сразу подготовится к решению этого вопроса, чтобы покупатель знал весь порядок действий и не воспринимал обременение как проблему.

Мы продавали через риэлтора в России, не писали точно в объявлении. Она только сообщала при телефонном разговоре, что или нал, или ипотека определенного банка должна быть.