Казань
Немного в тему конечно, извините, но нужны помощь.
Подскажите пжта, как правильно подать объявление о продажи ипотечной квартиры. В объявлении сразу писать что квартира с обременением или по телефону сообщать? Как себя правильно вести на показе?) Может как то покупателю помощь именно нашу квартиру купили?))
Москва
1. Получить письменное разрешение банка на продажу
2. Продажа квартирами ипотеке ни чем не отличается от продажи без обременения.... нет необходимости заманивать ни какими скидками
3. Я за трехстороннюю сделку - Вы-банк-покупатель. Считаю ее для покупателя более прозрачной и понятной.
Лично у меня слова «Вы нам дайте денег вперёд, мы снимем обременение, а потом продадим Вам» вызывает желание получить хороший такой дисконт.
Москва
Вы получили разрешение банка на продажу, нашли покупателя.
Договариваетесь с банком о проведении сделки.
К назначенному дню арендуете 2 ячейки и заказываете закладную.
В 1 покупатель кладёт сумму которую Вы должны банку, во 2 - Ваш остаток.
Подписывается договор и сдаётся на регистрацию.
После получения договора с отметкой о регистрации Вы получаете доступ к своей ячейке, банк к своей, а покупатель получает закладную.
Тут же Вы можете получить справку, что банку ни чего не должны.
Все
Москва
Сорри, это я не туда смотрю)) не как в вашем последнем предложении))
Москва
Я когда выбирала квартиру смотрела в том числе и ипотечные.
И все как один предлагали мне заключить с ними предварительный договор, дать денег, а они закроют свой кредит и уже после этого продадут ее мне.
За «спасибо» я в таких схемах не собираюсь участвовать
Москва
Мне на таких не везло. Я не покупаю по предварительному договору, по доверенности и тд. Схема купли-продажи одинакова для всех сделок. В таких схемах и за дисконт стремно участвовать. Он напишет заявление на отказ от регистрации, после сдачи документов - и деньги тютю.
Москва
Нормально ипотечные квартиры продаются. И дисконт не нужен. Мен б не остановило ни разу.
Москва
А Вы хоть раз продавали недвижимость из под ипотеки?
Я лично продавала.
Москва
Покупать собирались, через банки-ячейки, а не утром деньги, вечером стулья))
Гирне
О божечки и что все?!Ната,вы вводите в заблуждение по незнанию.В этой ситуации сделка может быть безопасна только в одном случае,если у покупателя будет ипотека в том же банке.Все.Обременение не снимается в день подписания дкп и в регпалату документы тоже не отдают в этот день.Вот вам и этот огромнейший риск на который вы якобы не соглашаетесь.И да,разрешение на продажу от банка-это не обязательный документ.
Москва
Да ШО Вы?????? Где я написала, что обременение снимается день подписания ДКП?
Гирне
Я-риэлтор и за все годы работы проведено не один десяток сделок с ипотечной недвижимостью,но ни разу не сталкивалась с тем,что банк снимает обременение ДО получения кредитных средств на счет.Да,он может перевести обременение на покупателя,но это уже другая история.Соответсвенно когда обременение снято,остановить/оспорить регистрацию дкп нечестный продавец может в любой момент и тогда суд..А поданные на регистрацию документы чем вас спасут?А то,что с обременением регистрация сделки не произойдет это как?Ну могут быть на свете чудеса конечно
В каком банке вы проводили сделку?Как давно?В Москве?Правильно я вас поняла,что вы заложили ячейку с кредитным остатком(на кого,директора банка?гл.юриста?) и банк снял обременение и в течение 5 дней(столько же регистрировался дкп?) пока шла регистрация,квартира была чиста??
Москва
Банк и не снимал обременение до получения денег. По факту регистрации ДКП закладную получил на руки покупатель.
Банк Райффайзен в 2016-ом
Доверенность была на кредитного менеджера, который и подписывал от имени банка ДКП
Гирне
Стало быть квартира покупалась под обременением и с ним же переходила на имя покупателя?И после получение документов,покупатель подавал доки повторно на снятие обременения?
Москва
Да. Дошли до соседнего МФЦ
Условия доступа к ячейке были прописаны в договоре аренды....
Казань
По опыту, такие квартиры даже с очень хорошим ремонтом оочень долго продаются. Чтобы продать ипотечную квартиру надо либо хорошо уступить, сделать предложение заманчивое, либо набраться терпения и ждать. Обычно клиентам сообщают новость об ипотеке после того, как они переступили порог квартиры, что вводит их в ступор)) Если по телефону сразу говорить про ипотеку, большинство сразу повесят трубку.
Москва
Ерунда. Надо просто иметь на руках разрешение банка на продажу и нормально организовать сделку.
Москва
Вариант устроит покупателя только по пункту 3 у Наты. Иначе ни один адекватный покупатель не погасит за вас ипотеку а потом будет молиться чтобы ничего не сорвалось и он не остался и без денег и без квартиры и с судами. Лично мы отказались от покупки ипотечной квартиры по принципу вы за нас оплатите проведём как аванс а потом квартира. Были посланы на Фиг такие продавцы
Москва
Я понять не могу, такие вообще бывают - *мы проведём как аванс*? На что они рассчитывают?
Москва
Дураков давно нет... просто не сталкивалась ни разу с такими наивными
Гирне
Клавдия,вам тут много понаписали,но к сожалению в реальности все обстоит несколько иначе.Покупать ипотечную квартиру-риск ОГРОМНЫЙ,поэтому если покупатель будет с риэлтором,то либо не возьмет,либо будет жесткий торг.Но всегда есть вероятность нарваться на самостоятельного дурачка,который не понимает всех рисков,как у девушки комментирующей внизу и тогда при торге в 100 тысяч может случиться сделка.На вашем месте,я бы для начала узнала в банке какие варианты сделок они готовы рассмотреть и как долго снимается обременение с квартиры.И если время есть,то месяц бы показывала по рыночной цене,если за это время покупатель не найден,то снижала бы до тех пор,пока не найдете.Самый пик покупательской активности будет в декабре.Еще отличный вариант-аукцион,когда вы ставите допустим на 1-1.5млн квартиру дешевле,собираете желающих и начинаете торги.Ессесно они должны быть предупреждены об этом,иначе возможен скандал.Но конечно лучше это доверить риэлтору,как впрочем и без аукциона,тк он сможет грамотно успокоить покупателя.
Москва
Квартира с обременением всегда продавались и будут продаваттся с дисконтом. Не каждый покупатель сможет купить такую квартиру,многое зависит от того,какой у вас банк,какой покупатель(ипотека,альтернатива и т.д),поэтому квартиры с обременением не для всех покупателей и поэтому с дисконтом. Никого завлекать не надо,кому захочется,тот и купит.В объявление информацию об обременении указывать не нужно.
Гирне
В объявлении не указывать,по телефону спрашивать наличные у покупателей или ипотека,если первое,то ничего до показа не говорить,если второе,то может купить только тот у кого ипотека в том же банке.Поэтому если готовы, пусть смотрят,но им придется переодобряться в вашем банке.И еще,важна сумма вашего долга,если она большая,то цена на квартиру снижается примерно на 30% и при таком раскладе, проще найти покупателя,взять потреб и погасить долг,провести сделку и погасить потреб.
Я за честный и прозрачный подход, это показывает Ваши честные намерения и уважение к покупателю. Сразу подготовится к решению этого вопроса, чтобы покупатель знал весь порядок действий и не воспринимал обременение как проблему.
Мы продавали через риэлтора в России, не писали точно в объявлении. Она только сообщала при телефонном разговоре, что или нал, или ипотека определенного банка должна быть.
