Продажа квартиры с обременением.

Клавдия,вам тут много понаписали,но к сожалению в реальности все обстоит несколько иначе.Покупать ипотечную квартиру-риск ОГРОМНЫЙ,поэтому если покупатель будет с риэлтором,то либо не возьмет,либо будет жесткий торг.Но всегда есть вероятность нарваться на самостоятельного дурачка,который не понимает всех рисков,как у девушки комментирующей внизу и тогда при торге в 100 тысяч может случиться сделка.На вашем месте,я бы для начала узнала в банке какие варианты сделок они готовы рассмотреть и как долго снимается обременение с квартиры.И если время есть,то месяц бы показывала по рыночной цене,если за это время покупатель не найден,то снижала бы до тех пор,пока не найдете.Самый пик покупательской активности будет в декабре.Еще отличный вариант-аукцион,когда вы ставите допустим на 1-1.5млн квартиру дешевле,собираете желающих и начинаете торги.Ессесно они должны быть предупреждены об этом,иначе возможен скандал.Но конечно лучше это доверить риэлтору,как впрочем и без аукциона,тк он сможет грамотно успокоить покупателя.

Вариант устроит покупателя только по пункту 3 у Наты. Иначе ни один адекватный покупатель не погасит за вас ипотеку а потом будет молиться чтобы ничего не сорвалось и он не остался и без денег и без квартиры и с судами. Лично мы отказались от покупки ипотечной квартиры по принципу вы за нас оплатите проведём как аванс а потом квартира. Были посланы на Фиг такие продавцы

Нормально ипотечные квартиры продаются. И дисконт не нужен. Мен б не остановило ни разу.

Я за честный и прозрачный подход, это показывает Ваши честные намерения и уважение к покупателю. Сразу подготовится к решению этого вопроса, чтобы покупатель знал весь порядок действий и не воспринимал обременение как проблему.

Квартира с обременением всегда продавались и будут продаваттся с дисконтом. Не каждый покупатель сможет купить такую квартиру,многое зависит от того,какой у вас банк,какой покупатель(ипотека,альтернатива и т.д),поэтому квартиры с обременением не для всех покупателей и поэтому с дисконтом. Никого завлекать не надо,кому захочется,тот и купит.В объявление информацию об обременении указывать не нужно.

1. Получить письменное разрешение банка на продажу 2. Продажа квартирами ипотеке ни чем не отличается от продажи без обременения.... нет необходимости заманивать ни какими скидками 3. Я за трехстороннюю сделку - Вы-банк-покупатель. Считаю ее для покупателя более прозрачной и понятной. Лично у меня слова «Вы нам дайте денег вперёд, мы снимем обременение, а потом продадим Вам» вызывает желание получить хороший такой дисконт.

По опыту, такие квартиры даже с очень хорошим ремонтом оочень долго продаются. Чтобы продать ипотечную квартиру надо либо хорошо уступить, сделать предложение заманчивое, либо набраться терпения и ждать. Обычно клиентам сообщают новость об ипотеке после того, как они переступили порог квартиры, что вводит их в ступор)) Если по телефону сразу говорить про ипотеку, большинство сразу повесят трубку.

В объявлении не указывать,по телефону спрашивать наличные у покупателей или ипотека,если первое,то ничего до показа не говорить,если второе,то может купить только тот у кого ипотека в том же банке.Поэтому если готовы, пусть смотрят,но им придется переодобряться в вашем банке.И еще,важна сумма вашего долга,если она большая,то цена на квартиру снижается примерно на 30% и при таком раскладе, проще найти покупателя,взять потреб и погасить долг,провести сделку и погасить потреб.

Мы продавали через риэлтора в России, не писали точно в объявлении. Она только сообщала при телефонном разговоре, что или нал, или ипотека определенного банка должна быть.