Покупка квартиры, небольшой первоначальный взнос и платежи

Девочки, здравствуйте!
Есть сумма чуть больше 1 млн рублей, нетронутый маткапитал на первого ребенка, в перспективе будет еще примерно 500т.р. накоплений. Итого чуть более 2 млн рублей вместе с маткапиталом в течении условно полугода.

Хочу купить жилье в Москве (я коренная москвичка и без жилья, этакий сапожник без сапог). Рассматриваю только Москву. Конечно смотрю студию и однушки. Не могу определиться, как быть, новострой или вторичка, какой район, какую программу по ипотеке и пр. Хотелось бы инфраструктуру, а не ближайший детский сад в 10 км от дома.

Боюсь больших платежей. Да и не потяну.
Материальное положение не то, чтобы шаткое, но посредственное. Живу на съеме с ребенком (2,6г), немного работаю, трачу много детей на детское лечение и занятия со специалистами. Съем и занятия съедают много денег. Но сейчас такой период, что есть хороший доход, который покрывает все эти траты, плюс откладывать получается. В будущем доход не будет превышать 70т на ближайшие года, пока ребенок не подрастет и я не сменю работу (на моей очень легко относятся к больничным, отпрашиваниям и пр., пока дочь совсем маленькая менять не хочу).

Как бы вы поступили? Может кто был в такой ситуации?

Спасибо ☺️