Москва
Есть такие здесь люди?
Я всё таки решилась на продажу. С мужем поговорили, он согласен на брачный договор. Смотрю студии.
Допустим у меня будет 1,5 мл
Студии смотрела лесные поляны, щербинка, звенигород. До 3-3,4 мл. Они маленькие 18-20 м. Но ищу только вторичку.
.Если брать на 10-15 лет. Платёж по 22-24
Мысль её сдавать и добавлять свои. И платить.
Такие варианты есть? Или не может быть?
Плюс я так поняла пока я в декрете ипотеку не дадут?
Москва
M&E, первичка требует ремонта. У меня на ремонт денег не будет это точно...
Санкт-Петербург
Светлана, Светлан щас 90% квартир первичек уже с отделкой, со всеми делами, вкладываетесь только в мебель /технику
Москва
Светлана, почему ремонта требует? Сейчас куча домов сдается с отделкой. У меня сдаются 2 студии, обе с отделкой от застройщика, сейчас третья на подходе, тоже с отделкой. Смотрела именно такие.
Москва
M&E, подскажите пожалуйста в каких местах у Вас студии, я мониторю, но транспортная доступность смущает. Еще звонила по объектам и спрашивала риэлторов как сдаются, у всех простой или по 5 киргизов за 20 тыс. Вот и думаю стоит связываться или нет.
Лучше берите первичку с ремонтом и быстрым сроком сдачи , у вас по субсидированной ипотеке процент будет маленький и сможете взять уже квартиру за 6 мл ближе к Москве , за 3 мл вы нормальную не купите квартиру это будет какие нибудь апартаменты без прописки или очень далеко от Москвы. Ипотеку лучше брать на максимальный срок ,30 лет, а потом досрочно гасить .
Светлана, сейчас у Самолёта
3 % доп скидка до 31 мая, если что обращайтесь .
Татьяна ипотечный брокер , я бы у Самолета ничего бы не покупала... Дома в полях, причем ни одного нормального комплекса. Мониторю рынок, сижу в соответствующих чатах, отслеживаю новости по новостройкам Москвы.
Неромашка, так все зависит от цены) чем выше цена, тем транспортная доступность выше. А у Самолёта цена, качество и с отделкой .за такие деньги вы ничего не купите .например Молжаниново, в сентябре МЦД уже откроют, а Прибрежный парк в очень красивом месте находится.
Джереми
Посмотрите однушку в Королеве,под сдачу спросом пользуются .(Москва рядом-многие приезжие снимают и ездят в Москву на работу).Родственница сдает за 19 тыс+свет и вода.За 3,5 незнаю,думаю можно найти в хруще.Про ипотеку в декрете не подскажу.
Москва
Ия, в королеве дорого(( как и в Мытищах и Ивантеевке
Студии в посёлках можно найти за 3.1-3.6. С ремонтом.
Щелково
Ия, за 3500000 сейчас не купишь даже хрущёвку в хорошем месте. Мы 3 года назад брали однушку в Королеве на проспекте Королева ща 3700000. Но она была убитая. И на 1 этаже. В конце прошлого года в нашем доме однушку на последнем этаже продавали больше, чем ща 4 миллиона.
Джереми
Мама принцессы-дочки, да,глянула интереса ради на авито-хрущ 33 квадрата в районе 4 стоит.Подорожали.Но если выбирать,то в Королеве сдать 1 ку реальнее,чем студию в Лесных полянах.
Щелково
Ия, это да. Оттуда до ВДНХ на автобусе минут 20 ехать если пробок нет
Воронеж
Поговори с риэлторами и узнай как сдаются квартиры в том месте, где ты хочешь купить. Выбери объявления 5-6 шт, и понаблюдай с месяц как быстро сдаются, чтоб понимать на сколько реально сдать.
Москва
Jools Satori, спасибо🙏💕
Тем более думаю квартира будет продаваться это время.
Москва
В Мытищах сейчас аренда 20-25. Соответственно дальше дешевле. Придется добавлять 5-10 тр.
Москва
Мама принцессы-дочки, речь о том, что где можно купить за 3 млн жилье аренда не будет 20-25. Дай то Бог 15
Юля, видимо,смотря какое жильё.Знакомая сдаёт студию в Мытищах за 30 тысяч🤷🏼♀️
Москва
Цветочек, можно и за 100 сдавать. У нас ком дир жил в Мытищах, ему за 120 снимали квартиру. Зависит от площади, дома, расположения. Я говорю про 20-25 это однушки эконом
Ипотеку скорее всего одобрят,вы же официально трудоустроены.А в декрете или нет,банк узнать не может)
Почему вы новостройку не хотите?там ставка меньше намного будет.Посмотрите новостройки с близким сроком сдачи.Некоторое время сами платить ипотеку будете,затем сдадите.Только перед покупкой посмотрите ещё цены на аренду в том городе.Посравнивайте.
А в целом это очень хороший вариант-продать там и купить здесь)
Москва
Вариант хороший . Если купите ликвидную студию . Локация имеет огромное значение . Так же всегда должны быть деньги на оплату ипотеки во время простоя (жильцы часто выезжают), текущий ремонт и жкх ежемесячные. Так же попадаются проблемные жильцы , которым нечем платить -понятно , что с ними сразу надо прощаться , но график платежей по ипотеке от этого не меняется.
Санкт-Петербург
Да. Я.
вы еще и налог 13% вернете и 13% с процентов по ипотеке каждый год -ваще красота будет. Перед сдачей, запросить у банка разрешение. Они вышлют.
пусть у вас все получится 🙏🙏🙏
Санкт-Петербург
ипотеку должны дать. У вас хороший взнос, плюс наверное капитал? Плюс пособие вы получаете и берёте на 20 лет. Если нет проблем по платежам кредитов и большой кредитной нагрузки, то уверена, что дадут. Вопрос- на какую сумму? Если с мужем брачник, то он не может быть созаемшиком, тут уже сумма сразу урезается.
Москва
У нас за год при сдаче квартиры 1,5 месяца простоя получилось. Так что 1-2-3 месяца запас денег обязательно должен быть
Это идеальный вариант...мы тоже с мужем планируем сдавать квартиру и деньгами погашать ипотеку. А уже знает в каком жк будете брать? Мы сейчас пока в поисках, никак не можем определиться. Смотри среди номинантов премии Urban. В этом году ещё долгожданная новая номинация "выбор родителей" . Голосовали там уже? Кого выбрали?
Берлин
Есть как минимум один подводный камень - квартира может простаивать без жильцов. Особенно, если место не "горячее" (не около метро-университета), а где-то в массиве новостроек, где сдаются через одну квартиры. Что будет, если простой окажется 6 месяцев? Не загонит ли это в просрочку?
Москва
Dinko, в любом случае ипотеку рассмаьоиваю через год
Хочу неофициально выйти чтобы были хоть какие то средства платить.... Сдавать для платежек, это такой вариант под страховочный.
Владикавказ
Светлана, вчера перед сном прочитала ваш пост и во сне была у вас в гостях в новой квартире 😂Вы так хорошо встретили)
1. Ипотеку в декрете дают, есть программы "по двум документам", просто не надо афишировать, что вы в декрете. Они точно естт у Сбера, Альфы, вроде бы есть у ВТБ.
2. Сдавать и платить ипотеку - вполне себе рабочий вариант, я так делаю. Но тут надо очень четко понимать, насколько ваша студия будет востребована и за сколько можно ее сдать. Потому что можно купить дешевый неликвид и она будет простаивать.
3. А почему ищете только вторичку? Первичка с близким сроком сдачи очень хороший вариант с точки зрения ставки по ипотеке и, соответственно, платежа.