В мае получила квартиру, сдали дом. Жить там не планировала, просто вложение. Сейчас делаю там ремонт, чтобы потом сдавать. А что же ещё с ней делать ? Не продавать же, ведь если в собственности она мене 5 лет ,то надо платить налог, так ? Так вот меня удивляют,что некоторые квартиры в нашем жк продаются уже, и их около 5%. Интересно, неужели,стольким людям срочно нужны деньги, что они готовы заплатить налог ? Или я что-то не понимаю ? Если его платить не надо ,то может тоже продать и купить в строящемся доме ещё раз, чтобы заработать на этом ? Как вообще можно заработать на этой квартире ? Денег на ремонт быстрый нет. Сделать ремонт смогу не ранее, всем через 1,5 года без кредита. но, все равно начала, а что делать -то, не стоять же ей ? Взять кредит , бвстро доделать и погасить его арендной платой ?.
Лучший ответ
Москва
Nefertiti, и были кто согласился на это?))) я продавцам говорила, что ваша экономия на налогах, не моя проблема. Вообщем мы отказывались от покупки даже если на 500 тыс меньше в дкп.
Яя
Марина, мы продали меньше, чем за неделю. Цена рыночная была, если что.
Москва
Nefertiti, либо цена вкусная как и квартира, либо люди юридически безграмотные и готовы рисковать деньгами. В любом случае вы молодцы. Мы когда покупали, за наш бюджет был огромный выбор по нашим хотелкам. Так что выбирали мы чтобы устраивала и квартира и все условия продажи
Яя
Марина, дом хороший, это имеет значение. У нас было два покупателя сразу, у одних ипотека, другие с наличкой, продали в итоге тем, кто был с наличкой 😀 с их стороны был риелтор. Но квартира новостройка у нас была, мы приобретали ее за наличные. Абсолютно прозрачно всё.
Москва
Nefertiti, мы тоже покупали новостройку. Но цена была полная в договоре, дому 2 года, хотя дкп прошлого продавца всего 2 года. но мы не пошли на встречу по снижению. Даже с его скидкой в 5%. В итоге он подумал и перезвонил спустя 4 дня, мол согласен на полную сумму.
Москва
Nefertiti, вам повезло. Продавали ни за последний год? а то был ажиотаж куда спихнуть деньги в прошлом марте-мае. Я часы мужа продала на авито в апреле прошлого года за 170 тыс, какие до этого мертвым грузом висели 2 года. И мужик приехал и забрал и часы и куртку мужскую и женскую. Аж на 200 тыс покупка. Был в паническом настроении что рубли станут бумажками и надо срочно тратить 🤣
Яя
Марина, неее, года 4 прошло уже. Они удачно успели купить до повышения цен
Москва
Марина, мы так же продавали. Цена в дкп была ниже на 50%. На остальную сумму расписку написали. Вопросов у покупателя не возникало. Купили
Мытищи
Двое детей, не надо платить.
Три года в собственности, не надо платить.
Там много критериев, когда можно не платить. Погуглите, если интересно.
Тамбов
Наталья, и про двое детей тоже, там одновременно должны соблюдаться несколько критериев, а не просто наличие двух детей.
Москва
Наталья, причем тут дети?
Не платить можно, когда вы владеете имуществом дольше 3 лет (наследство, приватизация, единственное жилье и т.д) или 5 лет.
Все остальное платите с вычетом просто.
Москва
Есть схема указать в дкп меньше сумму. Но тут 100% риски покупателя. Но есть рискованные, кто соглашается. Мы когда покупали, сразу слали в пешее продавцов с таким предложением
Москва
Марина, как правило, если занижать - то просят скидку. Так что, лучше уж налог заплатить, то на то и выйдет, а геморроя меньше.
Москва
таня, например, всегда есть риск, что сделку опротестуют. В таком случае, покупатель обязан вернуть квартиру, а продавец покупателю - уплаченную сумму.
Москва
таня, если сделку опротестуют, мало ли что. Продавец обязан вернуть покупателю сумму из дкп
Москва
Ситуации бывают разные. Бывает, что срочно нужны деньги. Бывает, что это выгоднее, чем выжидать. Да даже у вас - квартира будет 1,5 года простаивать, плюс расходы на ремонт и обстановку. Вполне может быть, что эта сумма плюс упущенная выгода от простоя в разы превышает налог.
Опять же - насколько выросла цена с момента приобретения. Налог ведь платится с разницы.
Ну и вариант с занижением цены тоже есть, если найдется такой покупатель.
Москва
M&E, цена выросла в 2 раза ровно за 3 года, с момента покупки до сдачи.
Даже пока я делаю ремонт, она растет есть в цене + с ремонтом дороже могу продать ( или доделать ремонт и заработать на сдачи -отбить ремонт )
Москва
Ну, есть схемы обхода 5 лет и ,соответственно, налога, но они опасные для продавца и покупателя. Не только неполной суммой в договоре, но и налоговой проверкой.
Раньше было проще, сейчас, да, налог.
Москва
Если они продают не сильно дороже, чем покупали, налог копейки.
Москва
Анастасия, за 3 года, от начала стройки, до момента сдачи ,она выросла ровно в 2 раза в цене
Калуга
Мы так купили квартиру) Она нам совсем не понравилась, вот прям совсем! В итоге, продали за бОльшую цену, да, заплатили налог, но все равно в плюсе остались
Налог заплатят все, но если по дкп будет занижение, если я не ошибаюсь, то и налога не будет. Но я уже не уверенна. Так же, кажется, если ты продаешь единственное жилье и сразу же приобретаешь ( в этом году) новое жилье, то налог не платится. Но это все не оч точно.
Москва
Если это единственное жильё, то правило не распространяется, насколько я помню. Есть ещё какие-то исключения, наверно. Или люди используют серые схемы.
Берлин
Да, бывает, что планы меняются и надо зафиксировать убыток =) Мы продали квартиру, которая была в собственности 1 год. Налог был настолько низкий, что я сейчас и не вспомню цифру. Помню, что вышли в итоге из этого вложения с учетом ипотечных платежей в малюсенький плюс, если считать в рублях на тот момент.
Москва
клюковка, а как обходят ? пользоваться опасной схемой точно не буду, но интересно
Владимир
таня, ничего опасного. Все в агентстве подскажут. В каждом случае свои ньюансы. Это или льготы или занижение стоимости.
Я продала. И купила так же.
Мы продали квартиру, указав в ней сумму меньше. Но у нас новостройка без истории.