Продаются ли квартиры в старых домах?
Нужен советЕсть сумма денег. Если купить на них квартиру в старой пятиэтажке (панелька), то сумма сдачи покроет ипотеку за неё. Локация дома хорошая.
Но я думаю о том, легко ли потом продать такую квартиру и не потеряем ли мы в цене?
Новостройки намного дороже, прям намного.
То ли копить на новостройку, то ли сливать деньги сейчас на эту квартиру 🙄
Как думаете? Место - регион, но город живой и миллион строящихся новых домов 🙄
Лучший ответ
клюковка
Ну вот вы же купите, значит кто то продаст- вывод- продаются они.
12.08.2023
Ответить
Ольга
Летта, а почему нет? Я тоже приглядываю квартиру в старом фонде под сдачу. У нас 5 вузов в городе, смотрю районы рядом, там спрос всегда на съем
12.08.2023
Ответить
Летта
Ольга, если такую квартиру брать в ипотеку, какой смысл от слави её в аренду? Чтобы покрывать арендой ипотеку? Сколько лет? После выплаты ипотеки на сколько эта квартира потеряет в цене?
12.08.2023
Ответить
Ольга
Летта, согласна, что автору считать нужно, я даже не представляю, сколько ипотека сейчас, т к. не надо
12.08.2023
Ответить
Летта
Ольга, мы платим на 15 лет по 17тыс в месяц. У нас ипотека всего на 1,3 млн. Вот и подумать надо, стоит ли ипотекой вкладываться в старые панельки. Если бы монолит был или хороший кирпич, то другой разговор.
А в этом случае квартира просто не окупится, потому что цена на квартиры поднимается только первые 15-20 лет от постройки дома, а дальше идёт на спад до минимальной рыночной.
12.08.2023
Ответить
Alessandra
деньги обесцениваются, а недвижимость в москве стабильно растет в цене. Да продать будет не просто - но продадите. Очень много тех, кто лучше будет жить в старом фонде, чем 30 лет выплачивать ипотеку
12.08.2023
Ответить
N
Если квартиру покупать в пятиэтажке и дом под реновацию, то выиграете. Если без реновации, то ипотека на вторичку вам выйдет оч. дорого. Ипотека на вторичку - золотая, а квартира в старом жилом пятиэтажном доме без перспектив сноса это морально устаревший вариант, люди хотят нормальных удобств, продать будет сложно
12.08.2023
Ответить
Nefertiti
N, реновации нет. Платеж с учётом ставки ипотечной равен сумме сдачи. Но вот про продажу потом тоже переживаю…
12.08.2023
Ответить
N
Nefertiti, конечно, в Москве квартира всегда хорошо. Лишней не будет. Тут смотрите какой район, пешком ли от метро и пр
12.08.2023
Ответить
Nefertiti
N, нет, место - регион! Это как раз попытка накопить на квартиру в Москве 🤦🏻♀️🤦🏻♀️🤦🏻♀️ Но в Москве нам нужно определенное место, дорого…
12.08.2023
Ответить
N
Nefertiti, регионы разные, есть по востребовпнности покруче Москвы. Новы таким сложным путем решили идти...
12.08.2023
Ответить
Анастасия
N, ахаха. Цены сравните с мск и вопросов о большей востребованности не останется.
12.08.2023
Ответить
N
Анастасия, разное предназначение. Там поеупают в осн те, кто уже имеет недвижимость в Москве или богатых регионах - для отдыха. Цены в Сочах неприлично высокие создал именно ажиотажный спрос
12.08.2023
Ответить
Анастасия
N, эти неприлично высокие цены сильно ниже, чем московские. Ажиотаж то есть, сейчас. А что там через пять лет будет, неизвестно.
12.08.2023
Ответить
N
Анастасия, насчет спроса в Москве тоже рерспектива под вопросом на бл перспективу. Ноаостроек до фига, а отток нааселения в регионы в бл годы вполне себе реален.
12.08.2023
Ответить
Анастасия
N, отток в регионы? Не смешите. Отток заграницу - да, но не в регионы. И оттекающие заграницу жилье в столице будут скидывать последним, точно после сочинского жилья.
12.08.2023
Ответить
N
Анастасия, за границу, кто хотел - уехал :) и давно там. Терерь многие вернутся, кто не расчитал силы. В регионы абсолютно точно начнется отток. Запомните мои слова. Поговорим об жтом через неск лет
12.08.2023
Ответить
Анастасия
N, давайте решим, через сколько? А то потом окажется, что вы имели в виду 50летнюю перспективу с учётом децентрализации экономики.
12.08.2023
Ответить
N
Анастасия, в средгесросноц перспективе. Это не больше лет 10. Экономика не будет децентролизовпна, а в регионы начнут вкладывать серьезные средстаа. Москва станет необязательно единств местом для нормальной жизни и карьеры, а даже наоборот начнет сдавать позиции. Ну, и смысл будет рвать жилы из- за Москвы
12.08.2023
Ответить
Анастасия
N, а где возьмут средства в ближайшие 10 лет?
Не, ваш план шикарен, но это не про 10 лет.
12.08.2023
Ответить
N
Анастасия, средств на самом деле до фига. А будет еще больше как только страна освободится полностью от экономической удавки МВФ и ФРС. А вот в Москву перестанут стекаться абсолютнл все фин. потоки со всей страны. И это правильно
12.08.2023
Ответить
Nefertiti
N, хочу отметить такой факт: Крупные компании переводят рабочие места в регионы. Я искала работу (it) и было достаточно компаний, у которых головной офис в Москве, а остальные раскиданы по регионам и началось это всё со времён пандемии. Многие стали работать на удаленке, а для остальных дешевле арендовать офис в регионе и зп платить меньше Московской.
Более того, я и работу нашла в одном таком выведенном в регион офисе. Сама я на удаленке, но те люди, которые должны работать из офиса работают теперь здесь. А ещё только год назад (офису летом был год)все эти рабочие места были в Москве.
12.08.2023
Ответить
рита
N, я неделю назад в первый раз слетала в Москву))) Я ни разу там не была и честно, я ожидала большего. Я вообше не поняла всеобщего рвения в этот город.
12.08.2023
Ответить
рита
Анастасия, какие аргументы нужны? Я знаю сколько стоит моя квартира и вижу, как люди интересуется не продает ли кто квартиру.
12.08.2023
Ответить
Анастасия
рита, аргументы востребованности квартир в городе - это их цена. Идете на циан, и смотрите, сколько стоит квартира в Мск и сопоставимая в Сочи. Разница ок 30%.
12.08.2023
Ответить
рита
https://iz.ru/1492100/2023-04-02/stoimost-novostroek-v-sochi-znachitelno-prevzoshla-tceny-v-moskve
Не смотрите Циан, у нас много новостроек потом идут под снос, как не законные, т.к. они на ИЖС. А юридичски чистое жилье дорогое.
12.08.2023
Ответить
Любимая)))
N, хорошо жить в Москве. Мы ничего не выиграли по реновации 😠
Одни проблемы.
12.08.2023
Ответить
Мария Озерова
Покупка квартиры дело серьезное. Можно потом и не продать, вы правы. Надо учитывать много факторов, по которым люди делают выбор. Советую рассмотреть участников премии Urban в целом, а также номинации «Выбор родителей». Выбирайте жк из победителей премии и не ошибетесь. Это будет точно проверенный хороший жк. Можете изучить информацию https://application.urbanawards.ru/viborroditeley . Заодно и проголосуете за понравившегося номинанта.
17.10.2023
Ответить
Фаина
Все продаётся и все покупается. Говорю, как риелтор.
Лично я (именно по личным предпочтениям) не купила бы. Есть вопросы - давай в личку.
13.08.2023
Ответить
Nefertiti
Фаина, решили подумать над строящимся жильём! Правда сдача февраль 2025 🙃
13.08.2023
Ответить
Olla
Конечно, продаются, если локация хорошая. Могу по СПб сказать: новостройки по умеренной цене в опе мира. Новостройки в хороших локациях стоят космос. Поэтому многие люди при ограниченном бюджете между новостройкой в опе мира и квартире в старом доме, но в нормальной локации, выберут второе. Мы сами так покупали. Первая квартира в хруще, вторая в панельке 70-х гг.
12.08.2023
Ответить
Jools Satori
Я за вторичку, но я регион и у меня было требование, которое смогла удовлетворить только вторичка. Если чисто под сдачу, не для жизни, то можно рассматривать разное
12.08.2023
Ответить
Ленка
Все продается, у меня друзья в Подмосковье как раз выбирают квартиру такого плана, как у вас, ибо цена решает все. Если состояние квартиры на момент продажи будет хорошим + хороший район, то вполне себе вариант
12.08.2023
Ответить
рита
Конечно продаются. Сын в Москве снимает квартиру в недавно построенном доме, так по подъезду видно уже, что ему скоро ремонт потребуется. Или я живу в Сочи в 5-этажке 81 года постройки, подъезд чистый ухоженный, хотя ремонта давно не было. Хотя конечно все от людей зависит.
12.08.2023
Ответить
Nefertiti
рита, в Москве новостройки правда плохие (те, которые эконом). Прям из овна и палок…
12.08.2023
Ответить
Оставшиеся комментарии доступны после регистрации
Зарегистрируйтесь и получите полный доступ ко всем функциям сайта.