Головоломка с квартирами

Когда сын закончит садик планируем переезд в Хабаровск, а пока ломаем голову что же нам делать с квартирами

Дано: есть квартира в поселке где мы сейчас живем стоимостью примерно 1,5 🍋 , машина примерно 300-400к, квартира в Хабаровске однокомнатная в хорошем жк в центре стоимостью около 5 🍋 , не тронутый мат капитал (честно говоря уже не помню сколько он, вроде около 600) , финансовая подушка около 300к

Мы уже довольно много разных вариантов перебрали и не знаем как лучше поступить

1. Продать все и купить средненький дом и делать постепенно ремонт

2. Продать все и переехать не в Хабаровск, а южнее, где теплее и дома значительно дешевле

3. Продать все и купить хорошую двушку с готовым ремонтом

4. Продать только квартиру в поселке, машину + вложить мат. Капитал и сбережения, купить еще одну квартиру в Хабаровске (однушку). Сдавать однушку которая уже есть + ту которую купим , на эти деньги снимать хорошую двушку в центре, а как сыну 18 исполнится он переезжает в одну квартиру для сдачи, мы с мужем в другую, так получается что и мы в двушке будем жить и каждому по квартире потом достанется

Как думаете, как поступить ? Свой дом это конечно мечта, но так хочется чтоб сыну так же повезло с подспорьем как нам в виде собственной квартиры, а не кабалы в виде ипотеки