Перепланировка в новостройке
Перепланировки стен. Согласование перепланировки квартир и нежилых помещений.Возможно ли параллельно начать ремонт в новостройке и согласовывать тем временем перепланировку? Ситуация осложняется еще и тем, что квартира куплена на мою маму, нам необходимо сначала оформить на нее все документы, потом сделать дарственную, потом переоформить на меня, а после этого идти согласовывать перепланировку. Очень хотелось бы, пока идет этот долгий процесс переоформления документов уже начать ремонт. В процессе переоформления техника БТИ не нужно будет вызывать (я не в курсе в этих делах)? А то придет техник делать какие-нибудь замеры, а в квартире уже стена (ненесущая) переделана к примеру. Не знаю понятно ли обозначила суть проблемы... Подскажите что-нибудь...
Мария
хорошие новости: http://mgi.mos.ru/presscenter/news/670901/#.UWR95n03T87
повод сходить в мжи проконсультироваться :)
09.04.2013
Ответить
Мария
Ремонт делать можно сразу после выдачи вам ключей. Бти все замерили еще до вас.
Если у вас уже есть УК, то придется начало ремонта и многие пункты согласовывать с ними.
Перепланировку можно согласовывать после получения собственности, это разные процессы.
После подачи заявки на перепланировку к вам могут приехать из бти посмотреть соответствие ремонта и проекта.
31.03.2013
Ответить
Арфетка
По правильному я должна действовать следующим образом: получаю ключи, оформляем все документы на маму, получаем как итог св-во о собственности на маму. Потом делаем дарственную-далее тот же самый процесс оформления собственности, но уже на меня. Как итог получаю св-во о собственности, но уже на меня. После этого я могу делать проект перепланировки и пойти в администрацию подать документы на согласование перепланировки, если ответ положительный, то делаю ремонт, далее оформляю новые документы согласно проведенной перепланировке. Этот процесс длительный (месяца на 3-4). Хотелось бы параллельно начать делать ремонт. Вопрос следующий: пока я оформляю-переоформляю документы, ко мне придут какие-нибудь органы (БТИ например), что-то мерить и прочее?
Не поняла ваш ответ: "Перепланировку можно согласовывать после получения собственности, это разные процессы." Вот именно, что перепланировку я могу оформить только получив св-во о собственности. Если я не имею св-во, я не могу даже подать документы на перепланировку. Или вы что-то другое имели ввиду?
31.03.2013
Ответить
Мария
Да, оформление перепланировки после получения собственности. Но ремонт можно делать ДО согласования перепланировки, т.е. когда получите ключи. Учитывая, что дом сдается в сентябре,ключи вы получите, наверное, как раз к весне. Если повезет - раньше.
Ответственность за то, как вы сделаете ремонт, полностью на вас - т.е. делая ремонт до согласования, вы должны быть уверены, что ваши переделки не противоречат закону. Сами БТИшники не советуют согласовывать до ремонта, потому что в процессе ремонта обычно что-то меняется, и потом придется второй раз пересогласовывать )))
У нас новостройка. Мы сделали дизайн-проект еще до сдачи дома, консультируясь, что можно, а что нет, т.к. ждать получения собственности вам придется в лучшем случае года 2 после сдачи дома. Получили ключи весной 2012 и начали ремонт.
Тут еще такой вопрос - если у вас будет создана УК, то по новым правилам (с приходом Собянина) для начала ремонта вам придется согласовать возможность начать ремонт с ней. Мы предоставляли дизайн-проект (или просто план сноса и возведения перегородок, с расстановкой сантехники), план кондиционирования (отдельная организация), план развода хол и гор воды по квартире (можно нарисовать самим).
Ремонт закончили в дек 2012, ввели в эксплуатацию (в УК) в фев 2013 (подключают постоянное электричество, не времянку, антенну, пожарные датчики и пр.). Ура, живем :)
Оформление собственности только начали, т.к. застройщик вот только-только сам оформил документы. Это нормально для новостроек. После получения собственности пойдем оформлять перепланировку.
Как ниже написали, да, техник приходит дважды. Но нам (мы узнавали) сказали, что может и не придти - от чего у них там это зависит - непонятно (не сказали). Может, от сложности перепланировки.
31.03.2013
Ответить
Арфетка
А если я не уверена, что наша перепланировка не противоречит закону.... Если бы я точно знала, что наша перепланировка не серьезная, то и не заморачивалась бы-я бы точно знала, что согласують в дальнейшем. Но перепланировка сложная и я не уверена, что ее согласуют.
Мы уже ключи будем в сентябре получать, дом почти готов. Документы застройщик обязан оформить до апреля 2014 года (так по договору), застройщик проверенный, уже много домов построил и всё сдавал в срок, в т.ч. и документы, поэтому со сроками не затянет. Но это всё равно долго ждать с сентября до апреля, потом еще оформление с нашей стороны. Квартира будет простаивать-нам бы отремонтироваться и заехать...
31.03.2013
Ответить
Мария
В чем же проблема - сходите проконсультируйтесь - в бти, к архитекторам любым или бюро по согласованию перепланировки (это уже чаще платно). И ремонтируйтесь.
по срокам я бы не была так уверена - у нас самый проверенный застройщик, рекордсмен по застройке, в договоре тоже сроки прописаны, но задержали все на полгода-год. И судиться невозможно (( так вот. Не видела ни одного застройщика, делающего все вовремя...
31.03.2013
Ответить
KA4ENKA
С этого года изменилась процедура оформления собственности и техник приходит на обмер второй раз к вам в квартиру /( застройщик сдает поквартирный план дома и получает кадастр, а вы уже конкретно своей квартиры). А у вас дом сдан? Я звонила застройщику в проектное бюро и они меня консультировали: будет ли мое изменение перепланировкой и предложили мне до сдачи дома именно в моей квартире сделать эту планировку и тогда они сдадут в БТИ план моей квартиры уже измененный, мне ничего не надо делать. Но мы решили не делать такую перепланировку, а только сузить и расширить дверные проемы. Я звонила в БТИ, они меня переправили в гос.архитектуру и там мне популярно сказали конкретно у меня , что это не перепланировка. Лучше пробуйте узнавать конкретно на своей местности у архитектуры (они будут заниматься разрешением перепланировки).
31.03.2013
Ответить
Арфетка
У застройщика узнавала, застройщик сказал, что раньше шел навстречу жильцам-и переделывал план БТИ до сдачи дома, а сейчас не будет ничего переделивать под каждого желающего-это слишком трудоемко. Т.е. нам по любому сначала оформлять как запланировал застройщик, а потом уже переделывать. Дом сдается в сентябре.
Вы точно знаете, что техник придет второй раз?
31.03.2013
Ответить
Мария
Нам тоже не разрешили внести изменить в ходе строительства (((
Т.е. нам по любому сначала оформлять как запланировал застройщик, а потом уже переделывать. Готовые БТИшные документы вы сначала получите для оформления собственности, а потом с ними идете оформлять перепланировку.
Для чего техник приходит и сколько раз, спросите в районном БТИ. У каждого свои правила, оказалось.
31.03.2013
Ответить
