Как узаконить перепланировку?

Раз у вас время терпит, начните с малого. И потом постепенно выйдете на финиш. 1.       Находите проектную фирму ( с лицензией и как там у них сейчас называется) и заказываете проект перепланировки.  Проектировщик приходит к вам, вы ему всё показываете что нагородили (так как по вашему описанию мне строителю-инженеру ни хрена ничего не понятно ).  Он разрабатывает Вам проект перепланировки, и вот он как раз и скажет, что у вас можно было сделать, а чего  НЕЛЬЗЯ. 2.       На основании его проекта, по запрещенным переделкам, принимаете решение. Либо восстанавливаете до первоначального варианта, либо находите человека,  которому будете  давать  взятки.  По своему опыту согласования перепланировок, скажу честно. Можно обойтись без взяток, нужно только время. 3.       Из того, что я поняла по описанию, не так всё страшно (при условии, если у вас дом НЕ ПАНЕЛЬНЫЙ). И даже если панельный, сделаете усиление конструкций  дома металлическими конструкциями. 4.       Балкон делать можно, но есть условия, о них Вам только архитектура города скажет. Если дом внутри квартала, то проблем не должно быть, а вот если главная улица…. Однозначного ответа нет. 5.       Теперь по поводу продажи квартиры  ТАК (без перпланировки).  Либо  у Вас её купят полные балбесы за наличку, без ипотеки (и тогда этот вариант из области «Идеальный муж – слепо-глухонемой-капитан дальнего плавания» ), либо Вам придётся очень снизить цену квартиры из-за неоформленных документов.  

Не паникуйте, узнайте в жилинспекции или интернете, кто архитектор вашего дома и идите туда на первичную консультацию. Там скажите, что только хотите сделать перепланировку и опишите, что хотите, они вам и скажут, что да как. а там посмотрите, если практически все разрешат, то лучше официально узаконить, если нет, то продавать квартиру с оговоркой, что неузаконенная перепланировка. при продаже не по ипотеке все документы идут из архивов, и они не имеют права вам ставить палки в колеса. Я вот только про ваш балкон сомневаюсь и про вент.короб, но у вас 1й этаж, может и пройти, а вот с балконом...

зачем вам это узаконивание надо? продавайте так! в бти- в заявлении на доки напишите,что прошу выдать .....тото и то...без выезда техника.....(и дешевле будет,кстати).. вам дадут доки с первонач-м планом,техник при этом к вам не пойдет!... кому нужна будет ваша кв купят итак... кстати, в рег палату тех паспорт нужен только при условии,что последняя операция(купля-продажа,приватизация и тд.) по вашей кв была до 2000г... если вы что то оформляли в рег палате начиная с 2000г ТО ПАСПОРТ НЕ НУЖЕН!(они поднимают архив!) можете взять план бти и с неузаконенной перпланировкой,там просто будет начерчено красным всё ,что вы налепили))))... если покупатель согласен-то он может и такую кв купить,это не запрещено!

дешевле  и быстрее восстановить все на место

- снесен стояк от вытяжки в кухне - соответственно снесена фасадная стена дома (увеличено оконное пространство плюс проем под дверь) ёмаё. несущая стена? на 1 этаже? 0_о  даже в новы домах с толстыми межкомнатными стенами когда некоторые умники сносят кукую-нибудь межкомнатную стену, в квартире серху слегонца так может просесть пол и пойти трещиами стена. что там у вас даже думать страшно

А зачем вам уэто узаконивать, Карин?

Про балкон не знаю всю жизнь на 12 этаже но в нашем доме 12 подъездов и практически на первых этажах у всех балконы и еще какие больше чем у меня( террасы)

ой, мамочкииии.... я не в курсе, как там чего, но мне от вашего списка прям нехорошо...

То что не треш- шансы узаконить есть (даже снос вент короба, т.к. 1 этаж), естественно если снесенные стены не несущие. Не понятно что такое наращенная стена, если кухня/туалет сдвинулись между собой , а не за счет коридора-это не узаконить. Треш не узаконить. А точно можно узнать в жилинспекции, когда придет техник из БТИ - будет поздно. А вообще - обратитесь за консультацией к риэлторам, у вас 1 этаж возможно продавать под нежилое помещение, тогда и на вашу перепланировку покупатель обращать внимание не будет. (правда если у вас квартира не в собственности, то возможно для приватизации техник из БТИ нужен). 

Мы решили когда переделать квартиру на меня, и тут начались проблемы, когда пришел техник из БТИ. Все у нас переделано. И балконы разъединены и выбита арка на месте дверей балкона. И раньше было 3 и 2 комнатные квартиры на площадке объединены (мы все это так купили). Потом мы поставили стену сделали дверь и теперь сдаем одну из квартир. Техник деньги не берет, сколько не предлагали. Внесла все изменения, что да как. Пошли мы в мэрию, там отдел с этими строительствами, сдали бумаги с изменениями что указали бти. Написали заявл что просим все узаконить. Через недели 2.5 мы получили новый план нашей квартиры. Единственное, что дверь входная стоит не на месте и она отнимает часть общественного коридора. Пришла снова заезда из бти. Сказала тех паспорт не даст пока дверь не поставим на месте. Причем нашли хорошую знакомую в бти, она кому-то там предлагала деньги отказали.