Всем добрый день. Мы с мужем задумались о покупке квартиры под сдачу. Выбираем из двух вариантов. Первый - однушка или студия в Подмосковье, 30-35 кв.м., 10-15 км от МКАДа, рядом большая трасса и электричка. Второй - двушка в Сочи, 50-60кв.м., 10-15 минут до моря, панорамные окна (моя мечта). По цене выходят примерно одинаково, при том, что берем бетонную коробку. Я думаю в Сочи работы по ремонту немного дешевле будут, а материалы подороже, так что стоимость ремонта примерно одинаково выйдет. Теперь плюсы/минусы. Однушка: за ремонтом следить проще (минут 20-25 от нас на машине), я в любой момент могу приехать проверить; сдавать проще, опять таки ехать показывать/проверять недалеко; можно сдать на несколько лет; минус - 1,5-2 меньше арендная плата, чем в Сочи. Двушка (минусов конечно больше): за ремонтом тщательно не посмотришь (некому там 2-3 месяца жить); материалов выбор меньше чем в Москве; сдавать проблемнее (но в ближайшее время туда родственник перебирается на пмж и еще родня там все лето живет, так что периодически наведываться проверять будет кому); если квартира не занята будет, мы сможем туда отдыхать ездить (или попытаться сдать с сентября по май); аренда больше чем в Подмосковье. Мы думаем, решение серьезное. Вы бы что выбрали?
Выбор квартиры - Подмосковье или Сочи.
Балашиха
Когда я голосовала было 50 на 50,даже дело не в количестве комнат - сами приедете летом отдыхать будете. возмождно и доход там сезонный, но не факт что меньше чем в Подмосковье, в котором круглый год квартиранты будут. Вы определитесь сами для себя с какой целью покупаете жилье, и так легче с выбором будет.
Сочи
Средняя стоимость аренды двухкомнатной квартиры в Сочи по году 25-30 тысяч рублей, с хорошим ремонтом и в приличном месте- в районе 35 и чуть выше. В горячий сезон, аренда двухкомнатной квартиры в сутки от 3 тысяч в день и выше в зависимости от места, можно конечно дешевле найти, но или с бабушкиным ремонтом или в удаленности от моря.
Так что по аренде думаю, будет достаточно выгодно, что по году сдавать чуть дороже, что с сентября по май - длительно, но чуть дешевле, а летом посуточно.
Посуточно сдавать точно не будем, только от нескольких месяцев. У нас родственники с сентября по май сдают каждый год, вот для нас это было бы идеально. Ну и летом по возможности на месяц-полтора.
Сочи
Ну да, посуточно тот ещё геморрой, одно дело местным так сдавать, когда есть возможность подъехать в любой момент, другое дело из другого города, скорее всего придётся к агентам обращаться( Легче чуть дешевле сдать, но на всё лето в одни руки, многие же Сочи используют как дачу ) особенно когда лететь всего 2 часа)
Родня умудряется и из Москвы сдавать без агентов, правда не представляю как. Сейчас многие и на "зимовку" туда едут.
Балашиха
Ирина вряд ли кто то на длительно снимет, основная масса неделю- 2 , так что от посуточного никто не застрахован и на это пойдете, так как таков спрос, да нужно будет привлекать риэлторов а они тоже кушать хотят и с ними придется делится. Вы продумайте все эти моменты
Сочи
Да нет же, снимают и длительно, на месяц -полтора достаточно легко найти желающих, многие в Сочи и на всё лето снимают квартиры и дома, обеспеченных людей не мало, это лучше чем в Подмосковье на даче мерзнуть и ещё не мало за её аренду отдавать, если нет своей, а детей куда-то вывезти надо.
Балашиха
Наверно я по себе и своих окружающих только сужу, у вас более обширный как -то взгляд что может себе народ позволить Так что : это плюс аргумент к покупке в Сочи. 
Сочи
Да это понятно, что 99% отдыхающих, приезжают максимум на 2 недели. Но есть ещё такое понятие, как субаренда, людям леньсамим возиться с посуточной арендой и они сдают квартиру людям на сезон, которым не лень. У меня у одной знакомой гостевой дом на 20 с лишним номеров, она два летних сезона сдавала его целиком, так как не было времени заниматься с отдыхающими самой.
Балашиха
Я поняла о чем вы говорите....так что автор статьи как говорится " мотайте на ус" все обсуждения.... И принимайте решение
Цели наверно 2 - одна просто купить квартиру, вторая вложить маткапитал. Жилье лишним не будет, налог и квартплату мы даже с минимальной арендой отобьем (в Подмосковье точно). Так что в Подмосковье покупка квартиры это просто вложение денег. А вот с Сочи замешательства. Но в принципе, даже если 5 месяцев в год сдавать получится, то уже будет равно примерно году аренды в Подмосковье. И плюс мы можем несколько раз в год ездить отдыхать (все-равно каждый год там бываем, но зависим от родни - вернее от их отсутствия). И вот не знаем что выбрать.
Москва
А кто в Сочи будет сдачей вашей квартиры заниматься? Убирать, белье стирать, ремонт мелкий делать? У нас есть квартира в Адлере, два года не можем ремонт сделать, времени нет, зачем купили, лучше бы в Москве под сдачу(
Сдавать планируем на несколько месяцев, не посуточно. Летом там родня постоянно есть и плюс на пмж переезжает родственник, раз в месяц будет кому придти посмотреть. А вы почему ремонт не делаете? Нет времени съездить бригаду нанять или именно присматривать за ремонтом некому?
Москва
Мы квартиру для себя купили, ремонт хороший делать будем, бригада у нас есть, ну как то не складываеться пока, то денег нет, то времени, может в этом году займёмся.
Москва
Ну и по сути получается, что квартиру покупаете для того, чтобы там в отпуск жить. И чтобы родня там отдыхала. Родня вряд ли будет платить вам полную стоимость аренды. А вы пару лет поездите и надоест быть призязанной к одному место. Это помимо тех минусов, что вам написали выше.
Я голосовала за однушку в области-она точно простаивать не будет и в случае необходимости проще и быстрее продастся
У родственников свое жилье есть)) это мы сейчас к ним ездим, не один год. Мне нравится в Сочи, я бы там с удовольствием жила.
Москва
Тогда вы сами ответили на свой вопрос) если планируете возможно сами там жить, выбирайте Сочи)
Что бы там жить, надо иметь свой бизнес. Хорошую работу там тяжело найти. С садами и школами тоже не супер. Если переезжать, то на пенсии, а нам еще долго))
Москва
Не знаю для кого как, но для меня квартира под сдачу - это квартира под сдачу. Я не смогу рассматривать вариант, что какое-то время в ней живут чужие люди, а потом мы такие туда приезжаем с ребёнком и проводим отпуск. Я брезгливая)) учитывая, что отдраивать эту квартиру все равно придётся мне. Нам жильцы в Москве один раз так уделали квартиру, что пришлось капитальный ремонт делать, и это при том, что договор заключался на длительный срок, что там будут за жильцы, которые на несколько месяцев её снимают, мне бы тревожно было...
Я думаю в Сочи можно найти клининговую фирму или частника, самой можно и не генералить. А вот в плане уделать это риск. Но и у нас тут могут жильцы уделать так, что перед следующими ремонт нужен будет.
Москва
Отели это другое, там другие люди и убираются, и решают все проблемы на месте) К приезду в отель, там все готово, а в "свою" квартиру приедешь и пол-отпуска придётся заниматься не отдыхом.
Москва
Я не рисовый человек и считаю, что надо вкладывать только в то, что нужно самим. Из ваших вариантов не то, не то. Подмосковье переполнен предложением, сдать можно, но не дорого. А в перспективе непонятно что и окупится ли?
А в Сочи - далеко. Сдавать сложно. Быть привязаной тоже.
Что вам при неудачной реализации будет нужно самим, то и берите. Потому что никто вам ликвидность этого через 15 лет не скажет.
Тут у нас жилье есть, так что квартира сугубо под сдачу, на большие деньги не расчитываем. Жить там точно не будем. Так что если здесь брать, сугубо материальный расчет. Даже если через 10 лет окупится, нормально. Все равно потом продать можно. А вот на юге квартира может и пригодиться, лет через 20 на пенсию туда перебраться. Ну и самим там отдыхать в остальные года. Хотя я спокойно отнесусь, если квартира круглогодично будет сдаваться.
Химки
А что мешает через 10 лет продать тут и купить там? Вы на одних перелетах сколько потратите. В Подмосковье можно вложить деньги в строй вариант с ремонтом, дом сдали через неделю мебель занесли и можно сразу сдавать мы так делали у нас в Химках квартира около меги, сдала за 2 дня, живут 3 года жильцы, ремонт муниципальный, купила 2 дивана стенку и кухню в икеа, все уже 10 раз окупилось. Захочу всегда тут продам и там куплю. Не вижу смысла летать, тратить нервы, и кто то должен быть на месте что бы постоянно показывать, следить за порядком и прочее.
А как она у вас 10 раз смогла окупиться? Если брать недорогую новостройку с ремонтом возле Москвы, то это 6 млн примерно, не меньше. Сдают по 35 в среднем. За 3 года меньше 1,5 млн получается. По любому больше 10 лет окупаться будет.
Астрахань
Может уже неактуально, но год назад передо мной стоял точно такой же выбор. Я долго думала и мониторила рынок недвижимости и пришла вот к чему. Сочи перенасыщен предложениями о продаже квартир, в то время как спрос минимальный. Его застроили перед Олимпиадой и продолжают и продолжают строить. Вы купите квартиру, но продать ее будет потом большой проблемой. Одним словом - неликвид. В то время как МО всегда будет продолжать принимать людей, ишущих лучшей жизни со всей России. Неизвестно как поменяется ваша жизнь через те же 20 лет. Но вы всегда сможете продать однушку в МО и взять недвижимость там, где вам она будет необходима
Меня жилье интересует не для продажи в дальнейшем, а как очень долгосрочное вложение. В Подмосковье тоже очень много жилья строится и с продажей могут возникнуть те же сложности, тем более через 20 лет. К тому времени все поля на 50 км вокруг Москвы наверняка застроят. А большинство предпочитают новостройки.
Астрахань
Ну да. И я про то же. Я тоже рассматриваю недвижимость, как способ инвестиции денег. Но эта недвижимость должна быть ликвидна и способна мне эти деньги вернуть, а не превратить их в стены из кирпича, которые никому не нужны. Как-то так)
Московская область в этом плане обещает быть куда более надежной, чем Краснодарский край. Но это только моё видение ситуации. Вам остается только пожелать удачи в этом непростом деле!)
Окупаться квартира будет 6-10 лет, дальше это просто прибыль. В Подмосковье предложений по аренде больше, чем спрос. Мест для строительства достаточно, в Сочи их все-таки меньше. Плюс возможность отдохнуть на юге, возможно когда-нибудь туда переехать. В общем думать и думать)))
Зеленоград
Я бы выбрала Сочи. Самим будет, куда приехать отдохнуть, место сменить. А сдавать безопасно через airbnb можно же.
Против Подмосковья, потому что у нас оно под окнами: куча домов, квартиры не продать и не сдать. Правда, Подмосковье, возможно, не все такое.
У нас в Подмосковье уже есть жилье. Вот возникла мысль о другом регионе))
Москва
В Сочи,летом прилетать будете,деток на море вывозить,на пенсию уедете,но ремонт там очень сложный.Только что сделала,в Хосте,столько нервов(((стройматериалов толком нет,часть из Краснодара заказывала,часть из Самары пересылала,ремонт по ватсапу контролировала,летала раз в две недели,рабочие сбегали,сроки срывали.Если там купите квартиру,ищите знакомого,который будет за прорабом следить,фирме не доверяйте
У нас родные там ремонт делали, тоже бригада сбежала, даже инструменты свои оставили. Вы что привозили? Для отделки наверно материалы? Я думаю для черновой там все найдется, а вот плитку, сантехнику, электрику, обои уже привезем из Москвы (или Краснодара). Мы туда на машине ездим, не крупное и не тяжелое сами привезти сможем. А вот плитка и напольное покрытие точно с доставкой будут. За ремонтом дядя может присмотреть, он как раз у себя сейчас делает. Если хорошо сделают, эту же бригаду и наймем.
Москва
Я брала контакты всех продавцов во всех магазинах,выбирала здесь,им скидывала артикул,фото(плитка,сантехника,обои,
люстры),выбирала у кого дешевле,там и покупала.Черновое тоже по ватсапу в магазине заказывала,с доставкой,деньги на карту переводила.Мебель в ванную,стулья в сочи не приглянулись,пришлось отсюда везти,в Икее адыгея кое-что купила,посредников нашла.Кухню в лорене заказала,хорошие там девочки.Если нужны будут контакты-пишите.У меня теперь полсочи знакомых)))
Спасибо, если купим, буду к вам обращаться) посредники из икеи тоже пригодятся))
Химки
Я за двушку в Подмосковье. У самой есть, поэтому как выгодное вложение то тут.
Во первых если под сдачу то удобней здесь, всегда подъехали посмотрели, вдруг надо искать жильцов каждый раз летать в Сочи будете? Летом там обычно сдают по суточно квартиры, значит надо жить там параллельно, на длительный срок сложновато там сдать. Если вы любите отдыхать на нашем море то стоит просто как вложение, но опять же лично я брезгую жить после кого то в своей квартире. И смотрите по цене сколько прибыли будет от сдачи тут и там. И какая главная цель просто вложение денег, прибыль, или самим отдыхать?
Если на юге хотя бы на 5 месяцев в год сдавать, то примерно одинаково с однушкой тут получается, плюс бонус - возможность отдыха. Двушку тут мы не рассматриваем.
Москва
Голосую за Сочи! 10-15 км от МКАД?? Железка, Балашиха? Если хотя бы до 5 км, видное, Химки, Красногорск, что там ещё такого, королев - ещё туда-сюда... Сдать однушку в условной железке 35 кв мможно максимум за 20 тыс (23 потолок, при супер-ремонте)!
Про Сочи не могу сказать, доподлинно не знаю, но по аналогии с Крымом (скажем с равнозначной Ялтой), двушку тыс за 25-30 спокойно можно сдавать не в сезон, а летом от 60! Плюс это всегда можно и самим пользоваться! Продать выгодней... Подмосковье густо-густо застроено и спрос уже ниже предложений((
Ну вот из всех минусов перевешивает плюс, что сами можем там отдыхать. Начали о юге более серьезно думать.
Сочи
А в каком районе Сочи смотрите квартиру? Если будет кому присмотреть за квартирой, то можно и Сочи рассмотреть.
У нас большинство квартир покупают именно иногородние. Здесь достаточно фирм, которым можно поручить ремонт под ключ и удаленно контролировать ремонт, многие так делают ремонт в новостройках. Посидите на местных форумах, почитайте отзывы. Те же материалы вы можете и в Мск купить и транспортной компанией отправить в Сочи, возможно так даже дешевле будет, у нас тут на многие вещи, цены очень завышены.
О транспортной я думала как раз из-за цен. Район пока не выбрала, но примерно от центра (ориентровачно от Ривьеры) в сторону Абхазии (кроме района возле р. Мацесты, запах от нее наипротивнейший, когда в том районе бываем, из машины нос не высовываю).
В Сочи ремонт обойдется дороже, в Москве ниже цены и на ремонт и на строительство по сравнению с регионами. Сдача квартиры в Сочи потребуется постоянный агент а это затраты, стоимость сдачи будет меняться в зависимости от сезона. Время простоя квартиры наверняка больше, в итоге выйдет не выгодно по сравнению с Подмосковьем.
А какой бюджет на все?
У нас там будет кому сдать, родственники туда переезжают. А другая родня там сдает. Ну на крайний случай приедем, если надолго сдавать. Про аренду мы в принципе в курсе, сдаем уже.
Санкт-Петербург
Подумала, конечно Сочи! Знакомые в Турции покупали квартиру давно уже.. зимой простаивает, а квартплата там высокая. В Сочи же и зимой будут жить. Кто катается
Москва
А смысл, два часа ехать др гор, не думаю, что зимой будет пользоваться спросом, именно для катающихся.
У нас родственник 2 квартиры сдает, одну круглогодично (именно от года и больше), вторую с сентября по май, всегда жильцы есть.
Тяжеловато мотаться на поляну, все-таки лыжники поближе жилье снимать будут. Но сейчас многие зимовать туда ездят, у нас родня сдает квартиру каждый год на осень - зиму - весну.
Зеленоград
За квартирой надо следить, я считаю надо ближе к себе, либо нанимать кого-то следить, но это дополнительная статья расходов. Я за Подмосковье.
Там будет родственник постоянно жить, просто присмотреть за жильцами и порядком будет кому.