Выбор квартиры - Подмосковье или Сочи.
Вопросы и ответыВсем добрый день. Мы с мужем задумались о покупке квартиры под сдачу. Выбираем из двух вариантов. Первый - однушка или студия в Подмосковье, 30-35 кв.м., 10-15 км от МКАДа, рядом большая трасса и электричка. Второй - двушка в Сочи, 50-60кв.м., 10-15 минут до моря, панорамные окна (моя мечта). По цене выходят примерно одинаково, при том, что берем бетонную коробку. Я думаю в Сочи работы по ремонту немного дешевле будут, а материалы подороже, так что стоимость ремонта примерно одинаково выйдет. Теперь плюсы/минусы. Однушка: за ремонтом следить проще (минут 20-25 от нас на машине), я в любой момент могу приехать проверить; сдавать проще, опять таки ехать показывать/проверять недалеко; можно сдать на несколько лет; минус - 1,5-2 меньше арендная плата, чем в Сочи. Двушка (минусов конечно больше): за ремонтом тщательно не посмотришь (некому там 2-3 месяца жить); материалов выбор меньше чем в Москве; сдавать проблемнее (но в ближайшее время туда родственник перебирается на пмж и еще родня там все лето живет, так что периодически наведываться проверять будет кому); если квартира не занята будет, мы сможем туда отдыхать ездить (или попытаться сдать с сентября по май); аренда больше чем в Подмосковье. Мы думаем, решение серьезное. Вы бы что выбрали?
Наталья
Может уже неактуально, но год назад передо мной стоял точно такой же выбор. Я долго думала и мониторила рынок недвижимости и пришла вот к чему. Сочи перенасыщен предложениями о продаже квартир, в то время как спрос минимальный. Его застроили перед Олимпиадой и продолжают и продолжают строить. Вы купите квартиру, но продать ее будет потом большой проблемой. Одним словом - неликвид. В то время как МО всегда будет продолжать принимать людей, ишущих лучшей жизни со всей России. Неизвестно как поменяется ваша жизнь через те же 20 лет. Но вы всегда сможете продать однушку в МО и взять недвижимость там, где вам она будет необходима
02.03.2018
Ответить
АнгелМая
Меня жилье интересует не для продажи в дальнейшем, а как очень долгосрочное вложение. В Подмосковье тоже очень много жилья строится и с продажей могут возникнуть те же сложности, тем более через 20 лет. К тому времени все поля на 50 км вокруг Москвы наверняка застроят. А большинство предпочитают новостройки.
02.03.2018
Ответить
Наталья
Ну да. И я про то же. Я тоже рассматриваю недвижимость, как способ инвестиции денег. Но эта недвижимость должна быть ликвидна и способна мне эти деньги вернуть, а не превратить их в стены из кирпича, которые никому не нужны. Как-то так)
Московская область в этом плане обещает быть куда более надежной, чем Краснодарский край. Но это только моё видение ситуации. Вам остается только пожелать удачи в этом непростом деле!)
02.03.2018
Ответить
АнгелМая
Окупаться квартира будет 6-10 лет, дальше это просто прибыль. В Подмосковье предложений по аренде больше, чем спрос. Мест для строительства достаточно, в Сочи их все-таки меньше. Плюс возможность отдохнуть на юге, возможно когда-нибудь туда переехать. В общем думать и думать)))
02.03.2018
Ответить
Тамара
Я за двушку в Подмосковье. У самой есть, поэтому как выгодное вложение то тут.
Во первых если под сдачу то удобней здесь, всегда подъехали посмотрели, вдруг надо искать жильцов каждый раз летать в Сочи будете? Летом там обычно сдают по суточно квартиры, значит надо жить там параллельно, на длительный срок сложновато там сдать. Если вы любите отдыхать на нашем море то стоит просто как вложение, но опять же лично я брезгую жить после кого то в своей квартире. И смотрите по цене сколько прибыли будет от сдачи тут и там. И какая главная цель просто вложение денег, прибыль, или самим отдыхать?
27.02.2018
Ответить
АнгелМая
Если на юге хотя бы на 5 месяцев в год сдавать, то примерно одинаково с однушкой тут получается, плюс бонус - возможность отдыха. Двушку тут мы не рассматриваем.
27.02.2018
Ответить
Jelavos
Голосую за Сочи! 10-15 км от МКАД?? Железка, Балашиха? Если хотя бы до 5 км, видное, Химки, Красногорск, что там ещё такого, королев - ещё туда-сюда... Сдать однушку в условной железке 35 кв мможно максимум за 20 тыс (23 потолок, при супер-ремонте)!
Про Сочи не могу сказать, доподлинно не знаю, но по аналогии с Крымом (скажем с равнозначной Ялтой), двушку тыс за 25-30 спокойно можно сдавать не в сезон, а летом от 60! Плюс это всегда можно и самим пользоваться! Продать выгодней... Подмосковье густо-густо застроено и спрос уже ниже предложений((
27.02.2018
Ответить
АнгелМая
Ну вот из всех минусов перевешивает плюс, что сами можем там отдыхать. Начали о юге более серьезно думать.
27.02.2018
Ответить
Elenа22
В Сочи,летом прилетать будете,деток на море вывозить,на пенсию уедете,но ремонт там очень сложный.Только что сделала,в Хосте,столько нервов(((стройматериалов толком нет,часть из Краснодара заказывала,часть из Самары пересылала,ремонт по ватсапу контролировала,летала раз в две недели,рабочие сбегали,сроки срывали.Если там купите квартиру,ищите знакомого,который будет за прорабом следить,фирме не доверяйте
26.02.2018
Ответить
АнгелМая
У нас родные там ремонт делали, тоже бригада сбежала, даже инструменты свои оставили. Вы что привозили? Для отделки наверно материалы? Я думаю для черновой там все найдется, а вот плитку, сантехнику, электрику, обои уже привезем из Москвы (или Краснодара). Мы туда на машине ездим, не крупное и не тяжелое сами привезти сможем. А вот плитка и напольное покрытие точно с доставкой будут. За ремонтом дядя может присмотреть, он как раз у себя сейчас делает. Если хорошо сделают, эту же бригаду и наймем.
27.02.2018
Ответить
Elenа22
Я брала контакты всех продавцов во всех магазинах,выбирала здесь,им скидывала артикул,фото(плитка,сантехника,обои,
люстры),выбирала у кого дешевле,там и покупала.Черновое тоже по ватсапу в магазине заказывала,с доставкой,деньги на карту переводила.Мебель в ванную,стулья в сочи не приглянулись,пришлось отсюда везти,в Икее адыгея кое-что купила,посредников нашла.Кухню в лорене заказала,хорошие там девочки.Если нужны будут контакты-пишите.У меня теперь полсочи знакомых)))
27.02.2018
Ответить
АнгелМая
Спасибо, если купим, буду к вам обращаться) посредники из икеи тоже пригодятся))
27.02.2018
Ответить
Ирина
Я не рисовый человек и считаю, что надо вкладывать только в то, что нужно самим. Из ваших вариантов не то, не то. Подмосковье переполнен предложением, сдать можно, но не дорого. А в перспективе непонятно что и окупится ли?
А в Сочи - далеко. Сдавать сложно. Быть привязаной тоже.
Что вам при неудачной реализации будет нужно самим, то и берите. Потому что никто вам ликвидность этого через 15 лет не скажет.
26.02.2018
Ответить
АнгелМая
Тут у нас жилье есть, так что квартира сугубо под сдачу, на большие деньги не расчитываем. Жить там точно не будем. Так что если здесь брать, сугубо материальный расчет. Даже если через 10 лет окупится, нормально. Все равно потом продать можно. А вот на юге квартира может и пригодиться, лет через 20 на пенсию туда перебраться. Ну и самим там отдыхать в остальные года. Хотя я спокойно отнесусь, если квартира круглогодично будет сдаваться.
26.02.2018
Ответить
Тамара
А что мешает через 10 лет продать тут и купить там? Вы на одних перелетах сколько потратите. В Подмосковье можно вложить деньги в строй вариант с ремонтом, дом сдали через неделю мебель занесли и можно сразу сдавать мы так делали у нас в Химках квартира около меги, сдала за 2 дня, живут 3 года жильцы, ремонт муниципальный, купила 2 дивана стенку и кухню в икеа, все уже 10 раз окупилось. Захочу всегда тут продам и там куплю. Не вижу смысла летать, тратить нервы, и кто то должен быть на месте что бы постоянно показывать, следить за порядком и прочее.
27.02.2018
Ответить
АнгелМая
А как она у вас 10 раз смогла окупиться? Если брать недорогую новостройку с ремонтом возле Москвы, то это 6 млн примерно, не меньше. Сдают по 35 в среднем. За 3 года меньше 1,5 млн получается. По любому больше 10 лет окупаться будет.
27.02.2018
Ответить
HELEN
Не знаю для кого как, но для меня квартира под сдачу - это квартира под сдачу. Я не смогу рассматривать вариант, что какое-то время в ней живут чужие люди, а потом мы такие туда приезжаем с ребёнком и проводим отпуск. Я брезгливая)) учитывая, что отдраивать эту квартиру все равно придётся мне. Нам жильцы в Москве один раз так уделали квартиру, что пришлось капитальный ремонт делать, и это при том, что договор заключался на длительный срок, что там будут за жильцы, которые на несколько месяцев её снимают, мне бы тревожно было...
26.02.2018
Ответить
АнгелМая
Я думаю в Сочи можно найти клининговую фирму или частника, самой можно и не генералить. А вот в плане уделать это риск. Но и у нас тут могут жильцы уделать так, что перед следующими ремонт нужен будет.
26.02.2018
Ответить
HELEN
Отели это другое, там другие люди и убираются, и решают все проблемы на месте) К приезду в отель, там все готово, а в "свою" квартиру приедешь и пол-отпуска придётся заниматься не отдыхом.
27.02.2018
Ответить
Аня
Я бы выбрала Сочи. Самим будет, куда приехать отдохнуть, место сменить. А сдавать безопасно через airbnb можно же.
Против Подмосковья, потому что у нас оно под окнами: куча домов, квартиры не продать и не сдать. Правда, Подмосковье, возможно, не все такое.
26.02.2018
Ответить
АнгелМая
У нас в Подмосковье уже есть жилье. Вот возникла мысль о другом регионе))
26.02.2018
Ответить
Ольга. Строю дома www.kamen-dom.ru
В Сочи ремонт обойдется дороже, в Москве ниже цены и на ремонт и на строительство по сравнению с регионами. Сдача квартиры в Сочи потребуется постоянный агент а это затраты, стоимость сдачи будет меняться в зависимости от сезона. Время простоя квартиры наверняка больше, в итоге выйдет не выгодно по сравнению с Подмосковьем.
А какой бюджет на все?
писала пост про сдачу квартир
26.02.2018
Ответить
АнгелМая
У нас там будет кому сдать, родственники туда переезжают. А другая родня там сдает. Ну на крайний случай приедем, если надолго сдавать. Про аренду мы в принципе в курсе, сдаем уже.
26.02.2018
Ответить
IrSo
А в каком районе Сочи смотрите квартиру? Если будет кому присмотреть за квартирой, то можно и Сочи рассмотреть.
У нас большинство квартир покупают именно иногородние. Здесь достаточно фирм, которым можно поручить ремонт под ключ и удаленно контролировать ремонт, многие так делают ремонт в новостройках. Посидите на местных форумах, почитайте отзывы. Те же материалы вы можете и в Мск купить и транспортной компанией отправить в Сочи, возможно так даже дешевле будет, у нас тут на многие вещи, цены очень завышены.
26.02.2018
Ответить
АнгелМая
О транспортной я думала как раз из-за цен. Район пока не выбрала, но примерно от центра (ориентровачно от Ривьеры) в сторону Абхазии (кроме района возле р. Мацесты, запах от нее наипротивнейший, когда в том районе бываем, из машины нос не высовываю).
26.02.2018
Ответить
Оставшиеся комментарии доступны после регистрации
Зарегистрируйтесь и получите полный доступ ко всем функциям сайта.