Самостоятельная продажа квартиры

Я бы в вашем случае разделила продажу на несколько отдельных вопросов, потому что всё сразу действительно выглядит страшно. 1. Ипотека. Если есть возможность погасить до сделки и снять обременение, покупателям будет проще принять решение. Квартиры с ипотекой продаются, но часть покупателей сразу просит скидку или боится схемы с погашением. 2. Мебель и техника. Это может быть плюсом, особенно если квартира покупается под сдачу или если ремонт и мебель в хорошем состоянии. Но лучше заранее сделать список, что именно остаётся, и потом перенести это в акт передачи. Иначе могут быть споры: что входило в цену, а что нет. 3. Арендаторы. Если квартира сейчас сдаётся, можно сначала предложить покупку арендаторам. Если они не покупают, нужно решить, продаёте вы квартиру как инвестиционный объект с арендатором или освобождаете её перед сделкой. Для разных покупателей это будет по-разному: инвестору арендатор может быть плюсом, покупателю для себя - минусом. 4. Деньги. Самый спокойный вариант для продавца - безналичный расчёт через банк: аккредитив, безопасный счёт или похожий механизм. Смысл в том, что покупатель размещает деньги, а продавец получает их после регистрации перехода права. Главное - внимательно смотреть условия раскрытия денег. 5. Продажа в другом регионе. Тут самый сложный момент даже не документы, а организация показов и переговоров. Нужен человек на месте: показать квартиру, проверить состояние перед передачей, проконтролировать ключи, арендаторов, мебель. Это может быть риелтор, знакомый или доверенное лицо, но полномочия лучше оформить аккуратно. Если продавать самостоятельно, я бы сначала сделала такой порядок: уточнить налог и срок владения, закрыть или согласовать порядок закрытия ипотеки, подготовить документы, решить вопрос с арендаторами, сделать нормальные фото и описание, отдельно указать мебель/технику, выбрать безопасную схему расчётов и только потом запускать показы.

Сделку можно оформить через аккредитив- покупатель размещает на нем деньги, вы его раскроете, когда право собственности перейдёт покупателю. И делов то 🤷🏻‍♀️ Риски тут только у покупателей, вторичку люди бояться брать 😁 С мебелью - ок, может кто-то так же под сдачу и купит эту квартиру. Ипотеку, как по мне, лучше закрыть и в тексте объявления написать, что будет закрыта до сделки.

Комментарий удален

С мебелью и техникой интересно очень многим людям. Ну это если ремонт приличный и переделывать его не надо. Как вариант можно предложить вашим же сьемщикам. Если они не планируют покупать, то в объявлении иногда указывают, что квартиру снимают и готовы снимать дальше. Это для тех,кто покупает не для себя, а как инвестицию. Ипотека мешает, за это могут просить скидку, так что если есть возможность, лучше погасить . Если вы в продаже ничего не понимаете, то лучше риелтора нанять, конечно. Хороший и сфотографирует и покажет вашу квартиру, как надо, и сделку организует. При сделке деньги уходят на специальный счёт, который разблокировываеися для вас, когда покупатель получает документы из Росреестра, что он теперь собственник.

Добрый день. 1. С мебелью и техникой будет интересна,если она в хорошем состоянии. 2. Если это не единственное жилье, то верно. 3. Ипотеку лучше погасить. Сделку через Сбербанк провести региональную,онлайн. 4. Если там арендаторы, договоритесь, чтоб они показывали квартиру. 5. Объявление можно поставить самостоятельного. 6. Нанять сопровождение,если есть страх.