Кто понимает в кредитах и ипотеке, подскажите
Ипотека, кредиты, долгиНикогда кредитов не брали, поэтому ничегошеньки в них не понимаю.
Ситуация такова: у нас есть возможность получить 2 млн за долю мужа в квартире (мы в ней не живем). Вопрос в том стоит ли этой возможностью пользоваться? Сначала мы хотели купить комнату и сдавать ее, правда мы расчитывали на 2,5 млн. Теперь когда сумма точно известна, мы в растеряности. Может быть действительно, купить комнату, а недостающую сумму взять в ипотеку. Комнату сдавать, к этой деньге еще немного добавить и оплачивать ипотеку, но на какой срок будет ипотека? И переплата.... Или тогда уж лучше 1-комнатную? Но это наверное совсем долго выплачивать и переплата большая. Муж уже вообще ничего не хочет, говорит что будем откладывать, а потом сразу 1-комнатную купим. Я боюсь что эти 2млн уплывут, ситуация как-нить изменится или кризис настанет или еще что. Учитывая, что я дома с ребенком, он работает один, копить на 1-комнатную мы будем долго!
Короче, девочки, совсем я запуталась. Боимся мы этой ипотеки, может можно в кредит взять на комнату 500тыс? Или на такое кредиты не дают? Какие ставки, по сколько выплачивать, на какой срок - ничего не понимаю!!! Может сразу в банк обратиться? Они все разжуют. Может кто-то мне мозги на место поставит?
Большое спасибо за помощь и советы. Вы мне очень помогли!
Еленочка
Забейте в инете "калькулятор ипотеки"можно сразу определенного банка как-то так, не умею ссылки вставлять и там все подробно можно вбить - какой у вас первоначальный взнос на какой срок кредит и т.д. Там все автоматически рассчитают. Платить больше можно - только могут быть оговорки (не менее например 3-х месячных платежей) никаких комиссий за досрочное погашение кредита нет - это сейчас противозаконно. В-общем, будут вопросы обращайтесь мы 4 м-ца назад взяли ипотеку в "Газпромбанке" - по-моему я уже на этом собаку съела....
05.11.2012
Ответить
Нет проблем.
Кнопка
Если Вам есть. где жить, то выгоднее будет купить строящееся жильё на ту сумму, что у вас есть в наличии. Достроится - подорожает в 2 раза:)
23.09.2012
Ответить
Ирина
Почему боитесь?
Если Вы берете иппотеку то очень много плюсов:
1. Срок погашения иппотеки до 15 лет.
2. % ставка самая низкая по сравнению со всеми отсальными видами кредитования.
3. Если это новое жилье, либо долёвка банк выдает иппотеку (как правило) на проверенных застройщиков.
4. Ускоренное оформление в юстиции собственности.
5. Минимальный первоначальный взнос.
Есть один минус - квартира на время выплаты будет в залоге у банка.
Если Вы берете кредит - срок выплаты макс 5 лет. % от 16, но квартира не в залоге.
Я в 2007 году брала 750 т.р. и оформляла как просто кредит на недвижимость, % ставка была ниже чем по обычным кредитам, но выше чем по иппотеке. Но мне не выгодно было брать иппотеку по поводу залога, так как была в подвешеном состоянии и могло понадобиться продавать квартиру (не хотелось заморочек).
Узнайте в банке может у них есть кредиты на недвижимость без залога????
21.09.2012
Ответить
Аньчик
Мы бы хотели выплатить как можно быстрее, поэтому ипотеки боимся))) Не знала, что есть кредиты на недвижимость. Надо будет узнать подробнее. Вы в каком банке брали?
21.09.2012
Ответить
Аньчик
Т.е. мы ее возьмем...скажем на 7 лет, а выплатим за 2 года? а за это штрафы какие-нибудь есть?
22.09.2012
Ответить
Эл
почитайте в сообществе категорию ипотека.
кто то писал, что раз в год получал налоговый вычет за платежи, приносили их в банк, сбер уменьшал каждый последующий раз сумму ежемесячного платежа..
но на счет уменьшения срока погашения - надо узнавать в самом банке.. от выбранной программы могут отличаться условия.
22.09.2012
Ответить
Марина
Насчет ипотеки незнаю, сами боимся, а вот просто кредит можно взять, там и проценты меньше, и выплачивать на убывание. Самый надежный Сбербанк, это мое мнение, сходите в пару банков, послушайте, посчитайте. и решайте: брать или не брать. Может, действительно, лучше накопить.
21.09.2012
Ответить
Эл
я думаю, что лучше все таки однокомнатную квартиру.
у вас есть довольно большой первоначальный взнос. ипотека весьма хорошая затея при 40-50% взносе.
смотрите, я взяла ипотечный калькулятор.
допустим квартира будет стоить 4млн, ваши 2млн составят 50% (это весьма много).
на 10 лет, под 12% (но может быть и меньше, в сбере от 10,5% есть)
выплата составит - 29тысяч в месяц.
НО! вы можете взять квартиру на этапе строительства (дешевле 4 млн)
вы можете взять квартиру в области (готовые у нас - 25км - стоят 3 млн)
вы можете увеличить срок платежа.
Если брать кредит на 500 тысяч - потребительский - то это будет под 17-19%.
Вот такими будут выплаты на 3млн квартиру, при 11% на 5 лет - переплата всего 300.
21.09.2012
Ответить
Ксюша
Поддержу. И если взять квартиру за 3 млн. и сдавать ее, то выплачивать придется совсем немного
21.09.2012
Ответить
Аньчик
Эх, у нас у всех есть свои тараканы. Вот у мужа и его родственников тоже есть))) Квартиру на этапе строительства...я даже не успеваю ничего рассказать, муж разворачивается и уходит, а про область это вообще....все же в Москву хотят, а вы в область собираетесь?! Вы что совсем?! Хотя я уже нашла квартирку хорошую в Подольске))) Но пока сквозь тараканов пробиться не могу.
Наверное надо было сразу написать, мы хотели бы как можно быстрее расплатиться, поэтому ипотека нас пугает. А потребительский кредит получается не выгодно, да и выплаты в месяц наверное будут забубенные....
Эх, не видать нам недвижимости(((
21.09.2012
Ответить
Эл
а вы сами не можете распорядится этими деньгами? обязательно с родственниками согласовывать?
мне кажется, если вы разберетесь в данном вопросе поподробнее, и сможете просчитать каждый вариант - сможете убедить мужа.. а это уже полдела будет сделано.
согласитесь, что будучи уверенной, вам будет проще.
21.09.2012
Ответить
Аньчик
Согласовывать обязательно, т.к. они эти деньги нам отдают. У них в принципе в семье так))) Все хотят помочь и участвовать) А если взять ипотеку и погасить ее досрочно? Скажем, взяли на 7 лет, а выплатили за 2 года? Это выгодно?
22.09.2012
Ответить
Эл
конечно! при таком большом первоначальном взносе как у вас.
еще вы можете вернуть 13% в наловой от того что будете платить банку за ипотеку. на проценцы это тоже распространяетя.
поэтому такой вариант будет максимально выгодным.
но месячный платеж будет большим
22.09.2012
Ответить
Аньчик
А почему большим? Я думала придти, сделать несчастный вид))), расчитать так, чтоб немного платить в месяц. А потом вуаля, платить больше чем договорились)))) это на тот случай если не сможем платить столько, сколько мы думаем у нас получится. Или на таких умников как мы в банках есть свои правила?
23.09.2012
Ответить
Эл
условия погашения и сокращения сроков надо уточнять в банке.. возможно срок не уменьшат, а будут только уменьшать среднемесячный платеж.
конечно же, правильнее брать на меньший месячный платеж..чтобы не обрекать себя на страдания и мучения от неподъемной суммы =)
узнавайте в банке. в сбере, ВТБ и каком нибудь менее известном но надежном..
23.09.2012
Ответить