сдача квартиры при ипотеке
Добрый день всем....а вот возник такой вопрос- есть ли такие кто сдает ипотечную квартиру? читаю договор и вижу там пункт что банк запрещает это делать и жить там может только заемщик и члены его семьи больше никто- даже на безвозмездной основе...как вы объходите этот пункт ? и что - реально банк проверяет и отслеживает это ?
Marina
Да, в договоре есть такой пункт. Сдаю свою квартиру в аренду. В банке не заявляла об этом. Никто ничего не проверял. Потом надо было оформить новый кредит. Для своей платёжеспособности (так как з/п не осень большая по новому кредиту предоставила договор аренды квартиры, что имею доп. доход. Кредит одобрили😊
p.s. Являюсь рядовым сотрудником банка, в котором оформлены ипотечный и потребительский кредит.
11.04.2018
Ответить
наталья
Мы брали разрешение в банке на сдачу ,можно и просто было ,но вот поступили как законопослушные )
12.03.2018
Ответить
простомама
Это очень сложно было?повлияло на проценты? Платили в налоговую за доп доход?банку какие доки предоставляли?
13.03.2018
Ответить
Ольга (дизайн окон, свой цех)
А что правда там есть такой пункт??! Выплатила ипотеку 2 года назад и не знала этого....))) Так как моя работа связана с новыми квартирами - многие их именно сдают.
06.03.2018
Ответить
простомама
да как раз в строящемся доме и рассматриваем квартирку ....то есть абсолютно новую....как построят- хотели сдавать ...и вот вычитала там в договоре такие ужасти- что и наблюдает банк и контролирует и вроде как даже может штрафные санкции применить и вроде как даже может человечек из банка приходить проверять прям в квартиру...ну я так поняла из договора- там всё так мудрёно понаписано...
06.03.2018
Ответить
Ольга (дизайн окон, свой цех)
Вы вышли на минутку....а это в гости пришли, ну что что в тапочках и трениках, как им удобно так и ходят....в гостях!!
Вы берете у банка не квартиру, а деньги на неё. Вы собственники с обременением. У меня тоже банк возмущался моим разводом и хотел присутствовать на нём!! Муж отказался от прав на квартиру и я перевела все на себя в нарушении договора,т.к.он был заемщиком, а я созаемщиком. Мы будем с вами судиться!! Ага, сейчас, а я платить не буду!! Неееет!! Нам деньги нужны!! Вот и получайте!))) Отстали!
06.03.2018
Ответить
Ирина
нам в втб сказали что они и не ходят, даже если перепланировка была сделана, они не отслеживают. хотя в договоре есть пункт об этом
06.03.2018
Ответить
простомама
а потом когда выплачен кредит - написано что оценивают - как они оценивают- только по бумагам ? оценщик не приходит ?
06.03.2018
Ответить
Екатерина
А что оценивают после закрытия ипотеки?
К нам ни разу не приходили, тем более, когда все выплатили и оформили документы.
06.03.2018
Ответить
простомама
ну вроде я так поняла что то ли при оформлении закладной то ли при переоформлении -
06.03.2018
Ответить
Ricca
Оценщик приходит только при оформлении закладной. Но ему глубоко фиолетового, кто эти 20 таджиков, ютящихся в уголке)) Он просто фотографирует квартиру, чтобы удостовериться, что никакие вмешательства не были произведены и уходит.
06.03.2018
Ответить
простомама
на квартиру закладная ....я незнаю как выглядит- мы ещё только присматриваемся и вот взяли договор почитать...я так поняла это бумажка наверно где написано что квартира в залоге у банка до выплаты
06.03.2018
Ответить
простомама
а я вот ещё не пойму- если покупаем новостройку и в договоре указана цена по которой застройщик её продает- зачем этой квартире оценка ??? они что могут решить что она стоит дороже ? и что если банк вдруг оценит дороже- то что ?
06.03.2018
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
По ипотеке покупаете?То оценочный альбом банк запрашивает всегда,там указана не только цена,но и вся информация по дому,по инфраструктуре,по аналогам.
06.03.2018
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
Банк может дороже,но не меньше иначе кредит дадут на сумму оценки
06.03.2018
Ответить
простомама
то есть банк может решить что застройщик завысил цену и не дать нужную сумму ?а если дом только строиться ?
06.03.2018
Ответить
Ricca
Я по своему опыту написала, у нас первичка, поэтому оценка перед закладной, а не перед покупкой.
06.03.2018
Ответить
простомама
но ведь если это строящийся дом - то регистрация права собственности наступает только после сдачи дома и кредит УЖЕ выдан и выплачивается....если покупка идёт по долевому строительству ...смысл этой оценки ?
06.03.2018
Ответить
АнаскО (в шубе и с венком)
Зачем им оценка когда кредит уже выплачен?? Две квартиры в ипотеку купила никто никуда не ходил и не оценивал ничего при выкупе тем более. Оценку дрлали только перед согласием их на кредитование.
06.03.2018
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
Банк не отслеживает. Ведите себя тихо и платите исправно ,и никаких проблем со стороны банка не будет)
06.03.2018
Ответить